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山東省威海市環(huán)翠區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）威環(huán)民初字第1192號

原告威海某網(wǎng)吧有限責(zé)任公司，組織機(jī)構(gòu)代碼661353***，住所地威海市環(huán)翠區(qū)張村鎮(zhèn)長江街*號。

法定代表人李某某，經(jīng)理。

委托代理人楊玉林，山東東方未來律師事務(wù)所律師。

被告威海某房產(chǎn)信息中心，住所地威海市環(huán)翠區(qū)張村鎮(zhèn)長江街**號。

負(fù)責(zé)人徐某某，經(jīng)理。

被告徐某某。

原告威海某網(wǎng)吧有限責(zé)任公司與被告威海某房產(chǎn)信息中心、徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年5月28日立案受理，依法由審判員王軍志適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告威海某網(wǎng)吧有限責(zé)任公司之法定代表人李某某、委托代理人楊玉林，被告威海某房產(chǎn)信息中心之負(fù)責(zé)人徐某某，被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告威海某網(wǎng)吧有限責(zé)任公司訴稱，被告徐某某為被告威海某房產(chǎn)信息中心的負(fù)責(zé)人，一直在長江街*號網(wǎng)點(diǎn)房租住辦公經(jīng)營。2010年10月，原告承租了該網(wǎng)點(diǎn)房，被告也繼續(xù)租賃，并只支付原告少許資金。2012年9月1日起，被告未再支付任何租金或者費(fèi)用。要求解除與被告之間的租賃合同關(guān)系，被告搬出該租賃網(wǎng)點(diǎn)房，并自2012年9月1日起按照每月2000元標(biāo)準(zhǔn)支付租金至實(shí)際搬出之日止。

被告威海某房產(chǎn)信息中心、徐某某辯稱，希望繼續(xù)租賃該房屋，按照此前雙方約定，租金自2013年9月1日至2015年9月1日期間共為2萬元，2013年9月1日前的租金不需支付。

經(jīng)審理查明，被告威海某房產(chǎn)信息中心為被告徐某某出資成立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。原告自房屋所有權(quán)人徐明處租賃了威海市環(huán)翠區(qū)長江街*號-*號網(wǎng)點(diǎn)房，并將其中的一間轉(zhuǎn)租給被告。被告向原告交納了截止至2012年8月31日的房租，此后未交。2012年12月1日，原告向被告發(fā)送了一份書面通知，表示因被告未支付租金，要求解除租賃合同，被告搬出房屋并支付實(shí)際占用期間的房租。2013年5月28日，原告訴至本院，請求處理。

庭審中，雙方協(xié)商確認(rèn)了房租價(jià)格可按照每年1.5萬元計(jì)算。被告還認(rèn)為，此前原、被告及徐明曾進(jìn)行三方協(xié)商，確認(rèn)被告不需支付2012年9月1日至2013年9月1日期間的房租。原告認(rèn)可確實(shí)曾有協(xié)商，但認(rèn)為最后三方未能達(dá)成一致。被告為證明該主張事實(shí)，提供了與原告之間的電話通話錄音一份，該通話中原告也表達(dá)了確有協(xié)商但因被告與所有權(quán)人方面的原因未最終達(dá)成一致的觀點(diǎn)。

另查，被告租賃該房屋系用于被告威海某房產(chǎn)信息中心的經(jīng)營，并且在2013年之前被告徐某某也在其中居住。雙方之間未簽訂書面租賃合同，關(guān)于具體的承租主體，原告認(rèn)為為被告威海某房產(chǎn)信息中心，被告徐某某作為該個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同責(zé)任；二被告認(rèn)為為被告徐某某個(gè)人承租，用于被告威海某房產(chǎn)信息中心的經(jīng)營。

以上事實(shí)，有房屋租賃合同等書證及雙方當(dāng)事人的庭審陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告之間雖未簽訂書面租賃合同，但存在事實(shí)上的房屋租賃合同關(guān)系，關(guān)于二被告的承租主體身份，雙方存在爭議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)具有獨(dú)立的民事主體及訴訟主體資格，另外其投資人也應(yīng)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。本案中，原、被告之間沒有書面租賃合同或收款收據(jù)等原始證據(jù)以證明承租的主體，二被告自認(rèn)承租主體為被告徐某某，故只能以被告徐某某為承租主體。2012年9月1日起，被告未再向原告支付租金，2012年12月1日原告進(jìn)行了書面催告，要求解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。被告主張雙方曾協(xié)商確認(rèn)2013年9月1日前的房租無需支付，對此原告不予認(rèn)可，被告也未能證明該協(xié)商最終達(dá)成一致，故對被告該主張事實(shí)不能確認(rèn)。并且，當(dāng)事人對于租賃期限沒有約定或者約定不明，無法確定的，應(yīng)視為不定期租賃。租賃期限在六個(gè)月以上的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，未采用書面形式的，也應(yīng)視為不定期租賃，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同。因此，原、被告之間的租賃合同為不定期租賃，被告拒不支付房租已經(jīng)構(gòu)成遲延履行合同主要義務(wù)，原告有權(quán)解除合同并要求被告返還租賃房屋。同時(shí)，被告也應(yīng)當(dāng)支付截止至返還之日的房租及占用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)可按照雙方確認(rèn)的年1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上所述，原告之訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條，《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告徐某某之間的房屋租賃合同；

二、被告徐某某于判決生效后十日內(nèi)騰出訴爭房屋，并給付原告房租及實(shí)際占用期間的使用費(fèi)（自2012年9月1日至實(shí)際返還之日止，按年1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；

三、駁回原告的其余訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)250元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。

審判員　　王軍志

二〇一三年八月八日

書記員　　秦憲東

房屋租賃合同糾紛