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河南省許昌市魏都區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）魏民二初字第00139號

原告：孔某，女，漢族。

委托代理人：徐永盛，河南錦恒律師事務所律師。

被告：河南某商貿(mào)有限公司，住所河南省許昌市東城區(qū)智慧大道永豐新城國際小區(qū)*號樓*單元。

法定代表人：孔某甲，該公司董事長。

委托代理人：姜某某，男，漢族，該公司法律顧問。

委托代理人：劉某，女，漢族，19**年*月*日出生，住河南省臨潁縣繁城回族鎮(zhèn)吳劉村*號，系該公司職工。

原告孔某因與被告河南某商貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案，原告孔某于2015年2月2日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年4月9日公開開庭進行了審理。原告孔某的委托代理人徐永盛，被告河南某商貿(mào)有限公司的委托代理人姜某某、劉某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告孔某訴稱：原告與被告于2014年3月4日就許昌市東城區(qū)某路東段許昌高鐵東站候車廳內(nèi)*號商鋪簽訂了租賃合同。雙方約定租賃期限為五年，即自2014年5月1日起至2019年4月30日止。租賃物年租金165000元，無息信譽保證金50000元。自雙方簽訂合同后，原告對租賃房屋進行了裝修，裝修費用為55000元。租賃合同簽訂后，原告為了經(jīng)營作出了巨大努力和付出，嚴格履行合同義務。但是，被告并沒有履行其保障原告正常經(jīng)營的義務，反而以原告超出經(jīng)營范圍等各種借口對原告無理罰款和隨意單方擅自解除合同。被告的行為，是嚴重違反合同約定的義務，嚴重干擾了原告的正常經(jīng)營，導致原告現(xiàn)已無法維持正常經(jīng)營，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失。為了維護原告的合法權(quán)益，根據(jù)合同法等相關法律規(guī)定，特提起訴訟，請求判令：1、解除原被告雙方簽訂的租賃合同；2、被告返還原告已支付的租金165000元；3、被告返還原告交納的信譽保證金50000元；4、被告賠償原告租賃房屋裝修費55000元；5、被告賠償原告提前解除合同損失111990元（按照河南省2014年度城鎮(zhèn)居民年均收入為22398元計算，合同租賃期限為五年，共計111990元）。6、判令被告承擔本案的訴訟費。

被告河南某商貿(mào)有限公司辯稱：1、對于原告要求被告返還已支付的租金165000元的訴訟請求，我認為，被告在履行合同期間并沒有違規(guī)，原告要求返還租金沒有法律依據(jù)，因為原告未按合同約定經(jīng)營。2、對于原告要求被告返還保證金50000元的訴訟請求，我認為保證金是保證雙方按照合同約定給付的保證金，因原告并沒有遵守合同約定，故退還保證金沒有法律和事實依據(jù)。3、裝修費等是原告按照合同約定進行的裝修，裝修的費用應由原告承擔，與被告沒有關系。4、因解除合同造成的損失部分，因為原告沒有按照約定履行合同，故因原告經(jīng)營不善造成的損失應由原告自行負擔，被告沒有義務承擔此項費用。綜上，原告所起訴的費用應由原告自行承擔。

原告孔某為支持自己的訴訟請求，向本院提交的證據(jù)有：

第一組，租賃合同一份，證明原、被告雙方存在租賃關系。經(jīng)質(zhì)證，被告認為：對其真實性沒有異議。但在簽訂合同之前，已與原告明確約定，經(jīng)營具有獨一性，不許商家經(jīng)營同種品種。原告主營的商品違反了合同的約定，首先原告經(jīng)營產(chǎn)品的種類沒有經(jīng)過我方同意。再者，其銷售的產(chǎn)品超出了銷售范圍，并且合同第七條第三款、第九條第三款、第十二條的約定均證明原告不僅沒有按照合同約定履行合同義務，反而超出了合同的約定。

第二組，豫家果品店裝修合同、裝修清單及裝修費用（55000）的支付憑證（中原銀行流水清單）。證明原告與被告簽訂租賃合同后，原告為租賃房屋支付了裝修費用55000元。經(jīng)質(zhì)證，被告認為：原告裝修與本案被告沒有關聯(lián)，因為原告對租賃商鋪進行裝修是其份內(nèi)之事，雙方合同也并未約定裝修事宜，與本案沒有關聯(lián)。

第三組，原告向被告交付的定金（50000元）和租金（165000元）銀行憑證。證明原告已經(jīng)按照租賃合同約定履行了定金和租金的支付義務。第四組，原告與謝作守的結(jié)婚證一份、謝作守證明一份。證明原告與謝作守系夫妻關系，原告所交付的定金、租金及裝修費是由原告丈夫謝作守代為交付的。經(jīng)質(zhì)證，被告認為，1、對雙方約定租金165000元有異議，在租賃期間原告在正常經(jīng)營期間沒有履行雙方約定義務，未按合同約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，因此原告要求返還租金沒有依據(jù)，因為被告并未違規(guī)。2保證金是按年度分擔的，退還50000元不符合合同約定，按照約定保證金并不會足額退還。并且若原告違規(guī)，按照合同約定，保證金是可以不退的。3裝修費55000元與本案沒有任何關聯(lián)。

第五組，被告向原告出具的罰款及解除合同通知五份，證明被告違反合同約定，擅自作出罰款及解除合同通知，嚴重侵害原告的合法權(quán)益。經(jīng)質(zhì)證，被告認為：1罰款只是通知，并未真正執(zhí)行。我公司并未對原告進行罰款，只是按照雙方約定才保證金中進行了扣除。2而且是因為原告經(jīng)營的產(chǎn)品完全沒有經(jīng)過我方同意才進行的罰款通知。另一個罰款是因為原告營業(yè)員在經(jīng)營期間打架才進行的罰款，是河南某商貿(mào)有限公司為了對正常經(jīng)營進行維護才進行的罰款。3原告違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)品，在食品安全檢查中發(fā)現(xiàn)原告產(chǎn)品不在經(jīng)營許可內(nèi)和合同約定內(nèi)，因此被告有權(quán)利通知原告進行協(xié)商，并按照合同約定解除合同。因原告超出合同經(jīng)營范圍才通知進行的整改，因原告沒有進行整改以及其他原因才導致解除合同。

第六組，視頻兩份，證明1原告保潔人員與營業(yè)員進行打架是因為被告的保潔人員惡意傾倒垃圾才發(fā)生的。證明2被告對原告的店鋪進行強行關門致使原告至今無法經(jīng)營。經(jīng)質(zhì)證，被告認為：有此事，但雙方打架是因為原告營業(yè)員先打罵保潔人員，而且店鋪整改是因原告違約才要求原告進行的整改。

經(jīng)審核，本院認為，原告提交的證據(jù)

被告河南某商貿(mào)有限公司為支持自己的抗辯意見，向本院提交的證據(jù)有：

第一組，照片四份。第一份照片為原告進行裝修的照片，證明原告沒有按照合同約定，也沒有經(jīng)過被告同意而擅自進行裝修。經(jīng)質(zhì)證，原告認為，被告提供的證據(jù)并不能證明原告違反合同約定，因為合同并未約定原告必須經(jīng)營的產(chǎn)品種類和招牌。照片反映的是招牌，并不是進行宣傳。

第二組，被告向原告郵寄的快件及傳真共兩份，證明被告已告知原告違約的后果，通知原告所享有的權(quán)利義務后，原告并未答復。經(jīng)質(zhì)證，原告認為，被告不應處于領導地位對原告進行通知，雙方應是平等的，被告并未同等地處理雙方的問題。

第三組，電話記錄兩份，證明原告打電話對被告進行恐嚇。經(jīng)質(zhì)證，被告認為，1、復印件不能作為證據(jù)出示，也沒有移動公司的證明證明記錄是真實的。2、從時間上看，雙方通話時雙方還沒有矛盾，因此此證據(jù)與本案沒有關聯(lián)。

對被告提交的證據(jù)，經(jīng)審核，本院認為，

本院根據(jù)當事人的陳述、舉證及訴辯意見，對本案事實確認如下：

本院認為，

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百二十六條、第九十四條第四款、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告許昌市某汽車服務有限公司與被告許昌市某機電設備有限公司就汽車展廳的租賃合同。

二、被告許昌市某機電設備有限公司于判決生效后十日內(nèi)，將土地上的附屬物汽車展廳返還原告許昌市某汽車服務有限公司。

三、被告許昌市某機電設備有限公司于判決生效后十日內(nèi)，向原告許昌市某汽車服務有限公司支付拖欠的租金，其租金每月按750元計算，從2012年3月1日起計算至返還汽車展廳之日止。

四、駁回原告許昌市某汽車服務有限公司的其它訴訟請求。

如未按上述規(guī)定的期間履行金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費5940元，由被告許昌市某機電設備有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省許昌市中級人民法院。

審　判　長　　杜　捷

審　判　員　　宋永昌

人民陪審員　　李獻甫

二〇一三年七月十六日

書　記　員　　賀曉凱

租賃合同糾紛