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河南省虞城縣人民法院

民事判決書

（2015）虞民初字第2689號(hào)

原告李某，女，19**年出生。

委托代理人李德彬，河南京港律師事務(wù)所律師。

被告商丘某置業(yè)有限公司。

法定代表人王某，經(jīng)理。

原告李某與被告商丘某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告于2015年11月9日向本院起訴。本院受理后，依法向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票，指定舉證期限為15日。本案由本院審判員王勇、代理審判員梁大紅、陪審員何文學(xué)組成合議庭，于2015年11月30日在本院第三審判庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人李德彬到庭參加訴訟，被告商丘某置業(yè)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱，2015年7月23日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告位于虞城縣東明路東側(cè)國(guó)奧世家南院二期悅府二號(hào)樓十層**號(hào)商品房一套，價(jià)款為282049元，2015年10月1日前交房。原告按合同約定于2015年7月23日交清了全部購(gòu)房款，被告至今未向原告交付房屋。原告多次要求被告辦理房屋交接手續(xù)，被告以種種理由拒絕。因此，提起訴訟。請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《商品房買賣合同》，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)；2、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付原告違約金至其實(shí)際交房之日止；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為證明其主張的事實(shí)與理由，向本院提交了下列證據(jù)材料：1、身份證一份，證明原告的身份信息，原告是適格的主題。2、商品房買賣合同一份及原告的交款憑證一份，證明原、被告于2015年7月23日簽訂了商品房預(yù)售合同，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的商品房一套，原告以約定支付了購(gòu)房款282049元，根據(jù)合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)于2015年10月1日前向原告交付房屋，但至今未交付，已構(gòu)成合同違約，被告應(yīng)按合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

被告商丘某置業(yè)有限公司未答辯，亦未提供證據(jù)材料。

經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)材料形式合法，內(nèi)容客觀，與本案事實(shí)有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。被告經(jīng)傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告提交的證據(jù)材料及證明的事實(shí)放棄質(zhì)證和抗辯。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告的陳述一致。另查明，《商品房買賣合同》第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任為，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；…。合同第八條約定的特殊情況是除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起90日內(nèi)告知買受人的；…。因被告至今未向原告交付商品房，原告提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。原告按合同約定向被告支付了全部購(gòu)房款，已履行合同義務(wù)。被告未按約定于2015年10月1日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，構(gòu)成合同違約，應(yīng)按合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告要求被告繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并支付違約金的請(qǐng)求，合法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告商丘某置業(yè)有限公司繼續(xù)履行于2015年7月23日與原告李某簽訂的編號(hào)為0099955的《商品房買賣合同》，協(xié)助原告李某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、被告商丘某置業(yè)有限公司從2015年10月2日起至實(shí)際交房之日止，按本金（李某已付購(gòu)房款）282049元，利率日萬分之一計(jì)算，向原告李某支付違約金。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)100元，由被告商丘某置業(yè)有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級(jí)人民法院。

上訴人應(yīng)從遞交上訴狀之日起7日內(nèi)向河南省商丘市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)100元。戶名：商丘市財(cái)政局；賬號(hào)：800001607911****；開戶行：中原銀行商丘慧商支行；匯款用途：上訴費(fèi)，并將交費(fèi)憑證提交本院查驗(yàn)，逾期視為放棄上訴。

審　判　長(zhǎng)　　王　勇

代理審判員　　梁大紅

人民陪審員　　何文學(xué)

二〇一五年十二月一日

書　記　員　　趙曉慧

商品房預(yù)售合同糾紛