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湖北省鄂州市華容區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鄂華容民初字第00242號(hào)

原告：張某某。

委托代理人：朱超群，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。

被告：鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人：洪某某，該公司董事長。

委托代理人：李某某，劉某，（代理權(quán)限為一般代理）。

原告張某某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年5月4日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨(dú)任審判，分別于2014年8月15日和9月28日公開開庭審理了本案，原告張某某的委托代理人朱超群，被告某某公司的委托代理人李某某到庭參加訴訟。在審理過程中，原、被告向本院申請給予60日的調(diào)解期限，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱：原告于2009年9月29日與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，雙方約定原告購買被告開發(fā)的位于鄂州市紅蓮湖恒大金碧天下第*幢*號(hào)房屋，原告簽訂合同后，辦理銀行按揭手續(xù)，付清購房款909，365元。依照合同約定，出賣人應(yīng)于2010年9月30日前，向買受人交付驗(yàn)收合格的商品房。因被告告未能如約按期交付，故請求判令被告支付逾期交房違約金52，470.36元。

原告張某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、原告身份證，擬證明原告的訴訟主體資格。

證據(jù)二、《商品房買賣合同》，擬證明原、被告雙方買賣合同關(guān)系。

證據(jù)三、發(fā)票，擬證明原告按照合同約定支付了購房款。

證據(jù)四、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)，擬證明原告于2012年正式交納物業(yè)管理費(fèi)，本案逾期交房違約金應(yīng)計(jì)算至原告交納物業(yè)管理費(fèi)之日止。

被告某某公司辯稱：一、原告所購房屋質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格，已于合同約定交房時(shí)間前取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，被告已履行了通知原告收樓的義務(wù)，且為原告辦理了《鄂州市房屋權(quán)屬證明書》，故原告要求賠償商品房逾期交付違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)；二、原告主張已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效；三、原告已于2010年12月26日接收房屋。綜合意見，請求駁回原告的訴訟請求。

被告某某公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，擬證明原告所購房屋于2010年3月30日已經(jīng)驗(yàn)收合格，該房屋符合交付條件。

證據(jù)二、交樓手續(xù)流程單、交樓物品及資料領(lǐng)用登記表，擬證明原告于2010年12月26日辦理了收房手續(xù)。

證據(jù)三、收條，擬證明原告于2011年5月23日在某某公司領(lǐng)取延遲交樓違約金，并承諾不再要求某某公司承擔(dān)任何責(zé)任。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性均無異議，但對(duì)證據(jù)四的證明目的有異議，認(rèn)為原告交納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間與其實(shí)際收房時(shí)間無關(guān)聯(lián)性。原告對(duì)被告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議，對(duì)證據(jù)二和證據(jù)三的證明目的有異議，認(rèn)為原告收房之日，該房屋尚未達(dá)到交付使用條件。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。雙方當(dāng)事人對(duì)部分證據(jù)的證明目的有異議，經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)四物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)，只能證明其交納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間，與本案無關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證明目的不予采納。被告提交的證據(jù)二證明原告已于2010年12月26日實(shí)際收房，對(duì)該證明目的予以采納；被告提交的證據(jù)三收條，可以證明原、被告在本案訴訟前，已就逾期交房違約金達(dá)成和解意見，且原告已實(shí)際領(lǐng)取違約金的事實(shí)，故對(duì)其證明目的予以采納。

經(jīng)審理查明，2009年9月29日，原告張某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0907599），購買被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)第102幢1號(hào)商品房，合同價(jià)款909，365元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付了全部購房款。2011年11月3日，被告某某公司向原告張某某出具正式購房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購房款為868，867元，退還原告張某某購房款40，498元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年9月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年12月26日，原告張某某與被告某某公司辦理了收房手續(xù)。2011年5月23日，原告張某某與被告某某公司就逾期交房違約金達(dá)成共識(shí)，原告張某某已從某某公司領(lǐng)取延遲交樓違約金8，002元，并承諾不再向某某公司主張延遲交樓的任何請求。

另查明，2010年3月30日，被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)低層住宅取得了《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。2012年4月，該小區(qū)正式開通天然氣。

本案爭議的焦點(diǎn)為：原告接收房屋并領(lǐng)取延遲交房違約金，事后能否以商品房不具備交付條件為由另行主張被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？

原告認(rèn)為，其接收房屋時(shí)，該商品房不具備合同約定的交付使用條件，故本案違約金應(yīng)計(jì)算至商品房符合交付條件之日止。

被告認(rèn)為，原告已接收房屋并實(shí)際領(lǐng)取延期交房違約金，且承諾不再就延遲交樓要求某某公司承擔(dān)任何責(zé)任，故原告再行起訴主張延期交房違約金無法律和事實(shí)依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告辦理交房手續(xù)時(shí)，該商品房雖不具備交付條件，但原告同意接收房屋，且就延遲交房違約金與被告達(dá)成了合意，故原告另行要求被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù)。

綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告張某某依約履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告某某公司理應(yīng)按合同約定于2010年9月30日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原、被告在本案訴訟前，已就延遲交房違約責(zé)任達(dá)成一致意見，原告已實(shí)際領(lǐng)取違約金，并承諾不再主張權(quán)利，故原告張某某主張被告某某公司給付逾期交房違約金的訴訟請求，無法律依據(jù)，本院不予支持。被告某某公司的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。

本案受理費(fèi)1，112元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：鄂州市建行營業(yè)部，戶名：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，賬號(hào)：42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　齊某某

二〇一四年九月二十八日

書記員　　王某某

商品房預(yù)售合同糾紛