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湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂鄂城民初字第01392號(hào)

原告（反訴被告）：湖北某某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市東湖路*號(hào)*號(hào)房。

法定代表人：徐某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：朱超群，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告（反訴原告）：武漢某某集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，住所地：湖北省武漢市青山區(qū)武鋼辦公大樓。

法定代表人：朱某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：何某某，該公司律師事務(wù)部律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

委托代理人：王某某，該公司律師事務(wù)部律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告（反訴被告）湖北某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：某某公司）訴被告（反訴原告）武漢某某集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月2日立案受理后，被告武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司在答辯期間對(duì)本案管轄權(quán)提出異議，本院于2015年8月10日做出（2015）鄂鄂城民初字第01392號(hào)民事裁定書，駁回被告對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議，被告不服該裁定上訴至鄂州市中級(jí)人民法院，經(jīng)該院審理，于2015年11月30日做出（2015）鄂鄂州中立民上裁字第00052號(hào)民事裁定書，駁回了被告的上訴，維持原裁定。本案依法由審判員楊光洲適用簡(jiǎn)易程序，于2016年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告某某公司于2016年4月18日增加訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求確認(rèn)雙方2014年1月23日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年元月22日解除，被告武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司在答辯期間提出反訴，本院于2016年4月21日將該案轉(zhuǎn)為普通程序后，依法組成合議庭，于2016年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）某某公司的委托代理人朱超群、被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的委托代理人何某某、王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）某某公司訴稱：2014年元月23日，我公司與被告簽訂一份《房屋租賃合同》，該合同約定我公司承租被告的房屋即原鄂州市委大院，建筑總面積5615.07平方米，同時(shí)對(duì)房屋交付、租期、租金、履約保證金、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。合同生效后，我公司依約支付首期款項(xiàng)300萬元（其中150萬元為履約保證金），但被告遲遲未能將合同約定的房屋交付我公司使用，我公司多次去函被告要求其按合同約定履行房屋交付義務(wù)，但直至2015年元月，我公司所承租的原鄂州市委大院一直未能進(jìn)行交付，大院場(chǎng)地仍被車站占用、相關(guān)門面房也未清退。據(jù)此，我公司于2015年元月20日向被告發(fā)出《解除合同通知書》，解除雙方2014年元月23日簽訂的《房屋租賃合同》，合同不再履行。我公司認(rèn)為，被告違反合同約定，未能如期提供合同約定的房屋交付原告使用，導(dǎo)致我公司租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)，給我公司造成重大經(jīng)濟(jì)損失，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)我公司的合法權(quán)益，特訴諸法院，請(qǐng)求：一、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告雙方于2014年1月23日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年元月22日解除；二、判令被告退還原告的履約保證金150萬元，退還首期款項(xiàng)150萬元；三、判令被告支付違約金380萬元；四、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司辯稱：一、原告單方面解除房屋書面合同是無理要求，我方不存在違約；二、原告訴稱我方?jīng)]有交付租賃房屋的事實(shí)不屬實(shí)，我方可以向原告交付大部分租賃房屋，但原告以門面房和停車場(chǎng)沒有清退為由拒絕收房，故請(qǐng)求駁回原告對(duì)我司的訴訟請(qǐng)求。反訴稱：2014年2月14日，我司在租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，主體建筑已經(jīng)全部騰空的情況下，反訴被告卻以部分門面房和院內(nèi)“停車場(chǎng)”的原租戶尚未騰退為由拒絕收房，我司多次與反訴被告進(jìn)行協(xié)商，并積極通過法律程序清退院內(nèi)“停車場(chǎng)”及部分門面房的原租賃戶，但反訴被告仍拒絕履行《房屋租賃合同》，并單方面于2015年元月20日宣布解除《租賃合同》，甚至濫用訴權(quán)向人民法院提起訴訟。反訴被告的上述行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用的民法基本原則，致使租賃房屋至今空置，給我司造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，為維護(hù)我司的合法權(quán)益，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失，特提起反訴，并請(qǐng)求：1、判令被反訴人向反訴人交納租金450萬元；2、判令被反訴人向反訴人支付違約金380萬元；3、判令被反訴人向反訴人賠償經(jīng)濟(jì)損失1000萬元；4、判令被反訴人承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

原告（反訴被告）某某公司為支持其主張向本院提交了如下證據(jù)：

證一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份。擬證明原告的訴訟主體資格。

證二、《房屋租賃合同》1份。擬證明雙方于2014年1月23日一份房屋租賃合同，該合同約定原告承租被告的房屋即原鄂州市委大院的事實(shí)。

證三、被告出具的發(fā)票、收據(jù)各1份。擬證明原告依據(jù)合同約定分別于2014年2月19日、2月24日向被告交付首期款項(xiàng)300萬元的事實(shí)（其中150萬元為履約保證金）。

證四、《關(guān)于催繳鄂州市委大院租金的函》、《復(fù)函》各1份。擬證明被告催繳租金，原告則以未辦理房屋交付為由提出抗辯，并要求被告盡快辦理房屋交接手續(xù)的事實(shí)。

證五、《函告》1份。擬證明原告2014年12月24日再次書面函告被告要求其按合同約定履行房屋交付義務(wù)的事實(shí)。

證六、《解除合同通知書》、《復(fù)函》各1份。擬證明由于被告未能如期提供合同約定的房屋交付原告使用，導(dǎo)致原告租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告的行為屬于根本違約，原告依法解除合同并通知被告，被告亦回復(fù)的事實(shí)。

被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司為支持其抗辯及反訴請(qǐng)求向本院提交了如下證據(jù)：

證一、2013年11月8日，武漢某某（集團(tuán)）公司規(guī)劃發(fā)展部與反訴人簽訂的《土地資產(chǎn)托管協(xié)議》（編號(hào)：資產(chǎn)托管2013010101）1份、證明1份、鄂州國(guó)用（2009）第1-132號(hào)《土地證》1份、鄂州自字第06985號(hào)《房屋所有權(quán)證》1份。擬證明反訴原告具備簽訂合同和履行涉案《房屋租賃合同》的主體資格。

證二、2013年12月3日，黃石市華森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《關(guān)于鄂州老市委大院租賃事宜的回復(fù)函》1份、2013年11月29日，鄂州市匯金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《鄂州老市委大院租賃價(jià)回復(fù)及建議》1份。擬證明除反訴被告之外，還有其他客戶也有承租涉案房屋意向。

證三、2013年12月11日，被反訴人向反訴人遞交的《關(guān)于鄂州老市委大院承租后項(xiàng)目開發(fā)利用的情況說明》1份、2013年12月20日，《鄂州市委大院租賃商務(wù)會(huì)談備忘錄》1份、2014年1月23日，雙方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：FWL201402-03）。擬證明雙方就涉案房屋租賃事宜，經(jīng)過協(xié)商一致簽訂的《房屋租賃合同》。

證四、關(guān)于鄂州老市委大院交接驗(yàn)收過程的情況說明1份、2014年6月18日，反訴人致被反訴人的《關(guān)于催繳鄂州原市委大院租金的函》1份、2014年7月2日，反訴人致被反訴人的《關(guān)于再次催繳鄂州原市委大院租金的函》1份、2015年1月20日，被反訴人致反訴人的《解除合同通知書》1份、2015年1月22日，反訴人致被反訴人的《復(fù)函》1份。擬證明被反訴人違反《房屋租賃合同》的約定。

證五、2014年2月11日，武漢某某集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司致武漢某某有限責(zé)任公司《關(guān)于協(xié)調(diào)盡快騰退原鄂州市委大院的工作聯(lián)系函》1、民事判決書2份。擬證明反訴人對(duì)于涉案房屋積極進(jìn)行騰退工作，通過法律訴訟直到強(qiáng)制執(zhí)行清退院內(nèi)停車場(chǎng)及部分門面房原租賃戶的事實(shí)。

庭審質(zhì)證時(shí)，被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)原告（反訴被告）某某公司出示的證一、證二、證三、證四、證六無異議，對(duì)證五的真實(shí)性和證明目的提出異議，認(rèn)為未收到該通知亦不清償其內(nèi)容。原告（反訴被告）某某公司對(duì)被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出示的證一、證二、證三、證五的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無異議，對(duì)證四中的證一提出異議，認(rèn)為因?yàn)榍闆r說明是由反訴人自己制作的，不能作為書面證據(jù)使用，從證據(jù)內(nèi)容來講，2014年2月14日，原鄂州市委大院不具有交付條件的，市委大院門口的停車面積都被占用，對(duì)證四中證二的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性無異議。

本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：對(duì)上述當(dāng)事人無異議的證據(jù)合法有效，作為認(rèn)定本案客觀事實(shí)的有效證據(jù)。被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)原告（反訴被告）某某公司出示的證五提出的質(zhì)證異議，因原告（反訴被告）某某公司未提供其他證據(jù)佐證該函告已送達(dá)給被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，異議理由成立，依法予以采信，原告（反訴被告）某某公司對(duì)被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出示的證四中證二的證據(jù)形式提出的異議理由成立，依法予以采信。

本院根據(jù)以上有效證據(jù)對(duì)本案的基本事實(shí)認(rèn)定如下：

2014年1月23日，被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司（合同甲方）與原告（反訴被告）某某公司（合同乙方）簽訂一份《房屋租賃合同》，該合同第二條約定：甲方出租給乙方的房屋即原鄂州市委大院，位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)明塘路48號(hào)，建筑面積5615.07平方米；第四條約定：租賃期限、用途。1、該房屋租賃期為5年，自房屋交付之日起至租賃期滿結(jié)束，即2014年2月16日起至2019年2月16日止；2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)并取得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)；3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。第五條約定：1、本合同約定的租金數(shù)額不包括能源費(fèi)、稅費(fèi)或其他任何費(fèi)用。每年租金如下：（1）2014年為人民幣600萬元；（2）2015年、2016年均為人民幣800萬元；（3）2017年、2018年租金根據(jù)雙方約定的租金增幅另行計(jì)算確定，租金增幅原則上不低于2016年租金的3%；2、租金及履約保證金支付方式：2014年首期支付人民幣300萬元（其中150萬元為履約保證金），于2月16日前10日內(nèi)支付。2014年第二期租金于5月10日至16日期間支付，共計(jì)150萬元；第三期租金于8月10日至16日支付，共計(jì)150萬元；第四期租金于11月10日至16日期間支付，共計(jì)150萬元。自2015年起租金按年度支付，于當(dāng)年的2月6日至2月15日期間支付該年租金，直至租賃期屆滿。乙方應(yīng)付租金逾期不交一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)單方解除合同，相關(guān)責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。3、履約保證金在合同期滿后經(jīng)雙方確認(rèn)合同條款履行完畢，甲方無息原額退還乙方；合同履行期間，乙方如有違約，履約保證金將不予退還。第九條約定：甲方的違約責(zé)任。1、甲方因不能如期提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額10%的違約金。2、甲方每逾期交房一日，如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，則每日應(yīng)向乙方支付日租金貳倍的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失……；第十條約定了乙方違約責(zé)任。上述合同簽訂后，某某公司于2014年2月19日支付武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司首期租金150萬元，于2014年3月11日支付履行合同保證金150萬元。2014年6月18日，武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司向某某公司郵寄一份催繳租金函，要求某某公司于2014年5月16日前支付二期租金150萬元，同年6月19日，某某公司給武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司復(fù)函說明原市委大院一直未能進(jìn)行實(shí)質(zhì)交付，大院仍被車站占用、相關(guān)門面房也未能清退，影響到其對(duì)承租房屋的使用及二期租金的繳納，繼續(xù)保留拒付租金的抗辯權(quán)。同年7月2日，武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司第二次向某某公司郵寄一份催收租金函，催收二期租金150萬元，要求某某公司于2014年7月10日前繳清所欠租金，并告知如逾期仍未支付，將按合同約定解除合同，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2015年1月20日，某某公司向武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司郵寄解除合同通知書，通知內(nèi)容為：1、解除2014年1月23日簽訂的《房屋租賃合同》。2、請(qǐng)收到本通知后七日內(nèi)派員前來我方協(xié)商處理有關(guān)合同解除的善后事宜。3、我方將保留進(jìn)一步追究貴方違約責(zé)任的權(quán)利。同年1月22日，武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司給某某公司復(fù)函，內(nèi)容如下：一、你公司并無單方解除合同的權(quán)利；二、你公司借以提出解除合同的理由不屬實(shí)、不成立、不具有正當(dāng)性與合法性；三、我方保留追究你方違約責(zé)任的權(quán)利。另查明：2013年11月8日，武鋼（集團(tuán)）公司規(guī)劃發(fā)展部與武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂一份《土地資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，該協(xié)議約定武鋼（集團(tuán)）公司將部分集團(tuán)公司及子公司權(quán)屬土地資產(chǎn)委托武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)管理，其中包含鄂鋼公司使用的位于鄂州市明塘路48號(hào)，土地證號(hào)為：鄂州國(guó)用（2010）1-151號(hào)土地（即原鄂州市委大院）。原告（反訴被告）某某公司承租涉案房屋主要用于改造建城一個(gè)集KTV會(huì)所、茶樓、洗浴為一體的高檔綜合休閑娛樂場(chǎng)所，租賃房產(chǎn)面積5615.07平方米，包括門衛(wèi)室（78.69㎡）、辦公樓（2546.10㎡）、門樓（118.86㎡）、信訪服務(wù)部（397.32㎡）、印刷廠（261.00㎡）、修理廠（1155.96㎡）、車庫（1057.77㎡）。鄂鋼公司于2012年6月1日與案外人李防修簽訂一份租期為一年的《臨時(shí)租賃協(xié)議》，將大院內(nèi)的場(chǎng)地作為停車場(chǎng)出租給李防修停車，某某公司承租后，李防修未騰退出停車場(chǎng)，另鄂鋼公司于2013年3月將涉案房屋沿街從西向東第八間出租給案外人李詩妍從事服裝經(jīng)營(yíng)，租期至2013年12月31日，某某公司承租后，李詩妍未騰退除該門面房。武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司為履行與某某公司之間的租賃合同，通過鄂鋼公司將未騰退的停車場(chǎng)及門面房承租人訴諸本院，本院分別于2014年7月30日、11月4日做出判決，判令原承租人騰退停車場(chǎng)及門面房。2015年1月20日，某某公司認(rèn)為武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司仍不能進(jìn)行租賃房屋實(shí)質(zhì)性交付為由，向武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司送達(dá)解除合同通知書，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，原告某某公司遂于2015年6月30日訴諸本院。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）某某公司與被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂的《房屋租賃合同》，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)租賃合同第七條第2項(xiàng)的約定，被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司如不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的，原告（反訴被告）某某公司有權(quán)解除合同。該合同第八條約定了房屋交付條件，其中第1項(xiàng)約定，被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備交付時(shí)處于能夠正常使用狀態(tài)。合同約定的租期為5年，自房屋交付之日起至租賃期滿結(jié)束，即2014年2月16日起至2019年2月16日止。根據(jù)該約定，被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)在2014年2月16日前將涉案房屋交付給原告（反訴被告）某某公司使用。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司截止2015年元月20日，仍不能保證租賃房屋附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，其中停車場(chǎng)及相關(guān)沿街門面房仍被原租賃戶占有未騰退，是導(dǎo)致雙方未進(jìn)行涉案租賃房屋完整交付主要原因，亦是釀成本糾紛的責(zé)任方。原告（反訴被告）某某公司認(rèn)為被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司不能按合同約定交付房屋，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，向被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司送達(dá)解除合同通知書，且被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司于2015年元月22日收到該解除合同通知書，根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定，涉案《房屋租賃合同》自解除合同通知到達(dá)被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司時(shí)解除。故原告（反訴被告）某某公司請(qǐng)求確認(rèn)雙方于2014年1月23日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年元月22日解除的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持；被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司收取原告（反訴被告）某某公司支付的首期租金150萬元及履行合同保證金150萬元，應(yīng)予以退還，故此原告（反訴被告）某某公司請(qǐng)求被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司履約保證金150萬元，退還首期款項(xiàng)150萬元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持；原告（反訴被告）某某公司請(qǐng)求被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司按合同總金額3800萬元支付違約金380萬元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)公平原則和合同實(shí)際履行情況，參照民間借貸年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，由被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司賠償原告（反訴被告）某某公司違約損失108萬元（自2015年元月22日至2016年7月22日，300萬×月利率2%×18個(gè)月）。被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司反訴請(qǐng)求原告反訴被告）某某公司繳納租金450萬元的訴訟請(qǐng)求，是基于繼續(xù)履行合同前提下的反訴主張，其請(qǐng)求原告（反訴被告）某某公司支付違約金380萬元，賠償經(jīng)濟(jì)損失1000萬元的反訴請(qǐng)求，于法無據(jù)，依法不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第一百零六條、第一百三十四條第一款第（四）、（八）、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）某某公司與被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司之間于2014年1月23日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年元月22日解除。

二、被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）某某公司租金150萬元、合同履行保證金150萬元，合計(jì)人民幣300萬元。

三、被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）某某公司違約損失108萬元。

四、駁回原告（反訴被告）某某公司的其他訴訟請(qǐng)求。

五、駁回被告（反訴原告）武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的反訴請(qǐng)求。

本案本訴受理費(fèi)59400.00元，由原告某某公司負(fù)擔(dān)19960.00元，由被告武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)擔(dān)39440.00元，反訴費(fèi)65800.00元由被告武鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審　判　長(zhǎng)　　陳　茜

審　判　員　　楊光洲

人民陪審員　　鄧傳文

二〇一六年七月二十二日

書　記　員　　皮　軍

房屋租賃合同糾紛