色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

湖南省郴州市北湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）郴北民二初字第966號

原告李某，男，19**年*月*日出生，漢族。

原告雍某，女，19**年*月*日出生，漢族，系原告李某之妻。

委托代理人江新春，湖南奮斗者律師事務(wù)所律師。

委托代理人李鳳枚，湖南奮斗者律師事務(wù)所律師。

被告某某房地產(chǎn)開發(fā)（某某）有限公司。

法定代表人李某某，該公司執(zhí)行董事。

委托代理人尹寶林，湖南尚友律師事務(wù)所律師。

原告李某、雍某與被告某某房地產(chǎn)開發(fā)（某某）有限公司（以下簡稱某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某、雍某之委托代理人江新春、李鳳枚、被告某某公司委托代理人尹寶林均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某、雍某訴訟，請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金13758元（違約金從2014年1月1日計算至2014年6月6日，即為440000元×156天×0.0002／天＝13728元）；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告某某公司辯稱：1、原告的訴請沒有事實依據(jù)，案涉項目商品房小區(qū)已于2013年12月18日竣工驗收合格，并且被告已經(jīng)于2013年12月13日起電話通知原告收房。而原告以各種借口拖延不收，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。2、原告存在逾期付款、逾期收房的違約行為，被告保留向原告追索上述兩項違約金的權(quán)利。

根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辨主張和舉證質(zhì)證情況，本院確認(rèn)如下法律事實：

一、雙方當(dāng)事人無爭議的事實

1、2013年1月22日，原告李某為買受人、原告雍某為共有人與被告某某公司為出賣人簽訂一份《某某市商品房買賣合同》。合同約定，①買受人購買的商品房為某某新園項目中的第B棟XXX房，面積為106.44平方，單價為每平方米4133.78元，總價款為440000元，付款方式為銀行按揭即買受人于合同簽訂之日首付150000元，余款290000元申請銀行按揭貸款；②出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房經(jīng)驗收合格并符合合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)條件、并符合合同約定的商品房交付買受人使用；③商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面或電話通知買受人辦理交付手續(xù)，買受人應(yīng)在書面或電話通知送達(dá)之日起7天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交付手續(xù)；如出賣人原因逾期交房，逾期未超過180日，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過180日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款3%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之五的違約金。

2、《某某市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日，原告李某、雍某向被告某某公司交付首付款150000元。2013年1月23日，原告李某與中國銀行股份有限公司某某支行簽訂《個人一手住房貸款合同》，辦理了銀行按揭手續(xù)。

3、經(jīng)本院調(diào)查，某某市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站于2016年1月18日出具了“關(guān)于郴州市北湖區(qū)人民法院‘某某新園’A、B、C棟工程竣工驗收有關(guān)事項調(diào)查函的回復(fù)”內(nèi)容：①“建設(shè)工程竣工驗收報告”中監(jiān)督站監(jiān)督竣工驗收的人員姓名欄中的簽名人員是我站工作人員，簽名屬實。②“某某新園”A棟、B棟、C棟由建設(shè)單位即被告某某公司2014年5月28日組織各方責(zé)任進(jìn)行了主體竣工驗收，某某市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站對該項目驗收的組織形式及程序等進(jìn)行了監(jiān)督。

二、雙方當(dāng)事人有爭議的事實

1、“某某新園”A棟、B棟、C棟的竣工驗收時間。原告認(rèn)為，據(jù)了解，“某某新園”A棟、B棟、C棟的竣工驗收報備時間為2014年6月26日而不是2014年5月28日；被告出具的《竣工驗收報告》記載時間2013年12月18日系虛假的。被告認(rèn)為某某市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站出具的回復(fù)確認(rèn)“建設(shè)工程竣工驗收報告”中監(jiān)督站監(jiān)督竣工驗收的人員姓名欄中的簽名人員是我站工作人員，簽名屬實。故無法否認(rèn)2013年12月18日《竣工驗收報告》的真實性，“某某新園”A棟、B棟、C棟的竣工驗收時間為2013年12月18日。本院認(rèn)為，某某市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站對建設(shè)工程質(zhì)量安全具有監(jiān)督管理責(zé)任，其出具的回復(fù)應(yīng)予采信，“某某新園”A棟、B棟、C棟的竣工驗收時間為2014年5月28日，被告出具的《竣工驗收報告》記載時間2013年12月18日系偽造或事后補(bǔ)添不再審查。

2、被告某某公司是否逾期交房。原告提出《商品房買賣合同》約定，交房時間為2013年12月30日前，而原、被告于2014年6月6日辦理交房手續(xù)，屬被告逾期交房。被告提出房屋于2013年12月18日已竣工驗收，被告在2013年12月30日前已電話通知原告收房，但原告沒收房。故被告未逾期交房。本院認(rèn)為，“某某新園”A棟、B棟、C棟由建設(shè)單位即被告某某公司2014年5月28日組織各方責(zé)任進(jìn)行了主體竣工驗收，某某市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站對該項目驗收的組織形式及程序等進(jìn)行了監(jiān)督。即《商品房買賣合同》約定的房屋在2014年5月28日前不符合交房條件。故即使被告在2013年12月30日前電話通知原告收房，原告亦可以房屋不符合交房條件拒絕收房。本案應(yīng)確認(rèn)被告逾期交房。

3、如何確認(rèn)被告逾期交房期間及違約責(zé)任。原告認(rèn)為，《商品房買賣合同》約定交房時間為2013年12月30日前，而原、被告于2014年6月6日辦理交房手續(xù)，逾期期間為從2014年1月1日至2014年6月6日。被告認(rèn)為2014年6月6日雙方辦理交房手續(xù)時簽訂的《房屋交接確認(rèn)書》確認(rèn)：“根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的規(guī)定，被告已將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付原告。經(jīng)原告驗收后，認(rèn)為被告的交付行為完全符合《商品房買賣合同》所規(guī)定的交付時間、條件及標(biāo)準(zhǔn)”。雙方簽訂的《房屋交接確認(rèn)書》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)予認(rèn)定；《房屋交接確認(rèn)書》明確原告收房后視為被告已按《商品房買賣合同》約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)、條件交房，也是原告放棄追究被告逾期交房違約責(zé)任的明確表示。故雙方已確認(rèn)不計逾期交房期間。原告認(rèn)為，①《房屋交接確認(rèn)書》并非原告真實意思表示，是在被告嚴(yán)重違約的情況下，原告為收房迫于無奈未認(rèn)真閱讀的情況下簽署；②《房屋交接確認(rèn)書》系被告單方制定，排除原告方的合法權(quán)益，系格式條款，按《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定，屬無效條款；③《房屋交接確認(rèn)書》不能成為被告免責(zé)的依據(jù)。本院認(rèn)為，《房屋交接確認(rèn)書》系被告制作的格式文書，該文書記載的內(nèi)容不能免除被告實際逾期交房的違約責(zé)任。即使被告在2013年12月30日前電話通知原告收房，但房屋于2014年5月28日竣工驗收，才符合交房條件。故被告逾期交房期間應(yīng)從2014年1月1日計至2014年5月28日。

判決結(jié)果和理由

本院認(rèn)為，本案屬商品房買賣合同糾紛。原告李某、雍某與被告某某公司簽訂的《某某市商品房買賣合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告依約交付首付款和辦理銀行按揭手續(xù)，則被告應(yīng)依約交付房屋，被告逾期交房，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告逾期交房期間從2014年1月1日至2014年5月28日，未超過180天，依合同約定，被告應(yīng)按日向原告支付已交房款萬分之二的違約金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告某某房地產(chǎn)開發(fā)（某某）有限公司支付原告李某、雍某逾期交房違約金13024元（按總款440000元的每日萬分之二計算，從2014年1月1日計至2014年5月28日），限被告在本判決生效后十日內(nèi)付清。

二、駁回原告李某、雍某其他訴訟請求。

如被告某某房地產(chǎn)開發(fā)（某某）有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費143元，由原告李某、雍某負(fù)擔(dān)7元，被告某某房地產(chǎn)開發(fā)（某某）有限公司負(fù)擔(dān)136元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級人民法院。

審　判　長　　石納新

人民陪審員　　張建國

人民陪審員　　曹和平

二〇一六年三月二十二日

書　記　員　　朱　珍

房屋買賣合同糾紛