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廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）興民初字第1722號

原告覃某。

委托代理人楊大寶，廣西天際律師事務所律師。

被告來賓市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所在地：來賓市民樂路*號*#樓一層。組織機構(gòu)代碼782142***。

法定代表人梁某某，董事長。

委托代理人羅洪亮，廣西天際律師事務所律師。

委托代理人蒙某某。

原告覃某訴被告來賓市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年8月18日公開開庭進行審理。原告覃某委托代理人楊大寶，被告某某公司委托代理人羅洪亮、蒙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，其在2013年7月8日與被告簽訂商品房買賣合同，購買被告開發(fā)的位于來賓市城北區(qū)文輝路和政和路交叉口西北角天辰廣場樓盤第一幢*單元*層*號房，該房建筑面積189.93平方米，每平方米3100元，總價款588783元。原告已按合同約定一次性履行付款義務，按合同第八條規(guī)定，被告應于2013年10月28日前將符合合同約定的商品房交付原告。但被告直至2014年4月29日才通知原告接收房屋，被告逾期交房180天。同時，合同第九條規(guī)定，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之二的違約金，據(jù)此被告應向原告支付違約金21196元。但經(jīng)與被告協(xié)商，被告自認違約時間沒有180天、拒絕支付違約金21196元。為維護原告的合法權(quán)利，特向法院起訴，請求法院判令：1、被告向原告支付違約金21196元；2、本案訴訟費由被告承擔。

被告某某公司辯稱，逾期交房屬實，但逾期的天數(shù)不是180天，而是168天；另外，鑒于目前現(xiàn)在被告的經(jīng)濟狀況，被告只愿意賠償按實際逾期天數(shù)168天計算所得違約金的一半。

經(jīng)審理查明，2013年7月8日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的位于來賓市城北區(qū)文輝路和政和路交叉口西北角（民樂路*號）的天辰廣場樓盤第*幢*單元*層*號房，房屋總價款588783元。同時，合同第八條約定被告應當在2013年10月28日前將符合合同約定的商品房交付原告。第九條約定逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。2013年10月9日，原告向某某公司一次性支付房屋價款588783元。2014年4月16日，被告在來賓日報刊登公告，要求原告等業(yè)主在2014年4月17日至4月30日辦理交房手續(xù)。根據(jù)合同約定，原告請求被告向原告支付違約金21196元，但遭到拒絕。原告為此向法院起訴，請求法院判令：1、被告向原告支付違約金21196元；2、本案訴訟費由被告承擔。

另查明，庭審中被告主張逾期交房的逾期時間為168天，原告亦表示認可。

以上事實，有原告提供的民事起訴狀、身份證、《商品房買賣合同》、原告支付房屋價款發(fā)票、桂中日報復印件，雙方當事人的陳述以及庭審筆錄附卷證實。

本院認為，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，符合法律規(guī)定，依法成立并生效，對當事人具有法律約束力。原告依約向被告支付購房588783元，已履行了買受人的合同義務，被告依約應當在2013年10月28日前將符合合同約定的商品房交付原告，但被告至2014年4月17日才履行該交房義務，已經(jīng)構(gòu)成違約，應承擔違約責任。庭審中被告主張逾期交房的逾期時間為168天，原告亦表示認可，本院對雙方當事人確認的違約時間天數(shù)予以確認。故原告訴請被告按違約180天支付違約金21196元本院不予全部支持，應按雙方確認的違約天數(shù)計付即19783元（588783元×0.02%×168天）。被告認可實際違約168天，以經(jīng)濟困難只同意支付一半的違約金，理由不充分，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告來賓市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告覃某支付違約金19783元；

二、駁回原告的其他訴訟請求。

本案受理費330元，由原告負擔20元，由被告來賓市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔310元。本案受理費原告已預交，本院不再辦理退費手續(xù)，由被告來賓市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行上述債務時一并支付給原告。

上述應付款項，義務人應于本判決生效之日起十日內(nèi)日履行完畢，逾期不履行的，加倍支付遲延履行期間的債務利息。權(quán)利人可在本判決規(guī)定的履行期限屆滿后兩年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于來賓市中級人民法院，并在上訴期屆滿后七日內(nèi)預交上訴案件受理費330元?？顓R：廣西壯族自治區(qū)來賓市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行來賓分行營業(yè)部，賬號：14×××00。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　黃正光

審　判　員　　趙舒穎

人民陪審員　　秦素英

二〇一四年九月十日

書　記　員　　陳　標

商品房銷售合同糾紛