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西省呂梁市離石區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）離民初字第952號

原告陳某男，女，19**年*月*日生，漢族，山西省柳林縣某鎮(zhèn)人。

原告蘇某平，男，19**年*月*日生，漢族，山西省柳林縣A鎮(zhèn)某村人。

委托代理人白油平，山西晉凱律師事務(wù)所律師。

委托代理人張晶鑫，山西晉凱律師事務(wù)所律師。

被告山西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人劉某，該公司總經(jīng)理。

原告陳某男、蘇某平訴被告山西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月12日受理后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某男、蘇某平及其委托代理人白油平、張晶鑫到庭參加訴訟，被告某某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原、被告于2011年10月23日簽訂《商品房買賣合同》，約定由二原告購買被告開發(fā)的位于離石區(qū)的*路北側(cè)*座*單元*號房屋一套，建筑面積167平方米，總金額為864993.00元，交房日期為2013年12月31日前。合同簽訂后，二原告按照約定付款方式向被告支付房款734993.00元，但時(shí)至今日被告仍未交付房屋?，F(xiàn)訴請：1、判決解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告支付的房款人民幣734993.00元及利息31785.00元（利息按中國人民銀行貸款利率，從違約之日起計(jì)算至起訴之日止）；3、判令被告向原告支付違約金7349.93元；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

庭審中，原告變更訴訟請求，將利息計(jì)算時(shí)間變更為從違約之日起計(jì)算至履行之日止。

被告未到庭應(yīng)訴，未提出答辯意見。

經(jīng)本院審理查明，原、被告于2011年10月23日簽訂《商品房買賣合同》，約定由二原告購買被告開發(fā)的位于離石區(qū)的*路北側(cè)*座*單元*號房屋一套，合同約定：該商品房建筑面積共167平方米，單價(jià)每平方米5179.60元，總金額為864993.00元；買受人于簽訂合同時(shí)付清房款總價(jià)50%，即434993.00元，于樓座封頂時(shí)支付房款340000.00元，剩余房款于交付使用前全部付清；交房日期為2013年12月31日前；出賣人逾期交房超90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%支付違約金。合同簽訂后，二原告于2011年11月13日向被告支付房款434993.00元，2012年12月27日向被告支付房款300000.00元，共計(jì)734993.00元。后被告至今未交付房屋，引起本次訴爭。

以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《商品房買賣合同》、收款收據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)，系合法有效合同。本案中，二原告依約支付房款，被告未在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給二原告使用已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告未依約交付房屋已逾期超過90日，依合同約定買受人有權(quán)解除合同，故二原告請求解除合同的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失，故二原告主張被告返還購房款734993.00元的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于二原告同時(shí)主張利息和違約金，本案中，被告某某房地產(chǎn)公司遲延交付原告房屋，造成原告損失，理應(yīng)予以賠償。雙方約定按買受人累計(jì)已付款的1%支付違約金，數(shù)額合理，本院予以支持。根據(jù)損失補(bǔ)償原則，原告請求被告支付原告違約金已經(jīng)能夠補(bǔ)償原告因被告逾期交付房屋而形成的損失，因而在已經(jīng)支付原告違約金請求的基礎(chǔ)上，對被告的利息請求不再予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項(xiàng)、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告于2011年10月23日簽訂的《商品房買賣合同》；

二、被告山西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告陳某男、蘇某平購房款734993.00元；

三、被告山西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告陳某男、蘇某平違約金7349.93元（違約金計(jì)算辦法：734993.00元×1%）；

四、駁回原告的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)11541元，減半收取，由被告山西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決書發(fā)生法律效力后，若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于呂梁市中級人民法院。

審　判　員　梁　毅

二〇一四年十二月三日

書　記　員　閆雅慧

買賣合同