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黑龍江省雞東縣人民法院

民事判決書

（2015）雞東民初字第324號

原告田某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人王建東，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。

委托代理人蔡林海，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。

被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人于某某，職務(wù)經(jīng)理。

委托代理人楊成偉，黑龍江唯實律師事務(wù)所律師。

原告田某某訴被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月13日立案受理，于2015年7月8日由代理審判員孫鶴文擔(dān)任審判長，與代理審判員高宏偉，人民陪審員劉燁丹共同組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某某及其委托代理人王建東、蔡林海與被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人楊成偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告田某某訴稱，2012年7月20日原告與被告簽訂購房協(xié)議，原告以現(xiàn)金的方式購買了被告開發(fā)的雞東縣綜合幸福小區(qū)*號樓*單元*室和*室兩套房屋，建筑面積均為85.97平方米，每平方米價格分別為2200元和2080元”，房款金額分別為189134元和178817元，并于簽定合同當(dāng)日交付了全部房款。2014年5月，原告得知其購買的房屋已交工，可辦理進(jìn)戶手續(xù)，多次找被告協(xié)商房屋進(jìn)戶事宜，被告找理由拒絕，現(xiàn)因該房屋已出賣給他人，要求被告返還已付的兩套房屋的購房款合計367951元及給申請人兩戶購房款的利息63854.82元（2012年8月1日—2014年11月30日，共28個月，本金367951元，年利率6%，利息為51513.14元；2014年12月1日—2015年6月30日，共7個月，本金367951元，年利率5.75%，利息為12341.68元。2012年8月1日—2015年6月30日，合計35個月，利息合計63854.82元）。

被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、原告起訴的訴訟主體中，被告從沒收過原告的購房款，也未對其出售過訴訟中的房屋，被告起訴的主體不適格。二、原告持有的購房手續(xù)，并不是真實有效的，該購房手續(xù)的形成是為了給原告曾經(jīng)的債務(wù)人趙某某的債務(wù)做擔(dān)保，隨著趙某某與原告的債務(wù)清償完畢，該購房協(xié)議和繳款收據(jù)所起到的擔(dān)保作用已經(jīng)喪失。該協(xié)議從未履行，原、被告之間沒有發(fā)生真實的付款行為，所以原告訴訟中的事實與理由沒有證據(jù)支撐，要求駁回原告的訴訟請求。

原告提交的證據(jù)有：證據(jù)一、購房協(xié)議及購房收據(jù)各兩份，證明原、被告之間的買賣合同成立，原告依約向被告支付兩戶房屋的購房款；證據(jù)二、銀行的賬單明細(xì)一份，證明原告分四筆向被告指定的賬戶轉(zhuǎn)出162400元。

被告對原告所提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為該證據(jù)不是被告單位所出，被告從未授權(quán)雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部對外銷售樓房，也從未收取過兩筆購房款；對證據(jù)二真實性無異議，但認(rèn)為被告從未指示原告向他人轉(zhuǎn)賬，且被告從未收取過該筆購房款。

被告提交的證據(jù)有：證據(jù)一、證人趙某某出庭作證的證人證言，證明本案訴爭的兩套房屋購房手續(xù)開具時是為了給證人提供擔(dān)保而形成的；證據(jù)二、證人莊某出庭作證的證人證言，證明被告沒有收過原告的購房款，及為趙某某的借款作擔(dān)保而開具了訴爭的兩戶房屋的購房手續(xù)；證據(jù)三、項目部負(fù)責(zé)人莊慶和生前記錄對外債務(wù)的記錄一頁，證明趙某某向田某某借錢，最后轉(zhuǎn)給莊慶和。

原告對被告所提交的證據(jù)一、證據(jù)二的真實性有異議，認(rèn)為趙某某證言中所指的借債權(quán)債務(wù)與本案爭議的購房款不是基于同一事實而產(chǎn)生，與本案無關(guān)，莊某的證言印證了雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部是掛靠關(guān)系；對證據(jù)三有異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案無關(guān)。

經(jīng)過審查核實，認(rèn)證如下，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二，客觀真實、來源合法、與本案有關(guān)聯(lián)性，依法確認(rèn)為有效證據(jù)；被告提交的證據(jù)一、無法證明本案訴爭兩套房屋的購房手續(xù)是為了給證人提供擔(dān)保而形成的真實性，本院不予確認(rèn)；被告提交的證據(jù)二，該份證人證言前后陳述矛盾，且沒有其他輔助證據(jù)，無法證實其真實性，本院不予確認(rèn)；被告提交的證據(jù)三，無法證實其內(nèi)容與本案有關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。

根據(jù)上述確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實如下：

原告田某某與雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部于2012年7月20日簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中原告購買雞東縣綜合幸福小區(qū)*號樓*單元*室和*室兩套房屋，建筑面積均為85.97平方米。其中*室的房屋單價為每平方米2200元，房屋總價為189134元；*室的房屋單價為每平米2080元，房屋總價為178817元。合同中約定房屋交付的時間為2012年9月30日。原告2012年7月20日以現(xiàn)金的形式交付部分購房款205550元，當(dāng)日又以轉(zhuǎn)賬的形式按照項目部負(fù)責(zé)人莊慶和的指示將余款162000元轉(zhuǎn)賬到趙某某的銀行賬戶，項目部的工作人員莊某出具了全額的收據(jù)?，F(xiàn)原告購買的兩處房屋分別于2012年12月21日和2013年1月7日出賣給他人，并已在雞東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請了預(yù)告登記。

另查明，雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目在雞東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的開發(fā)和備案材料中都是由被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字蓋章。

本院認(rèn)為，雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部的開發(fā)手續(xù)均是以雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義登記備案，其行為產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，故被告主張的起訴主體不適格的答辯理由不予支持；原告田某某與雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部于2012年7月20日簽訂購房協(xié)議，原告已按協(xié)議的內(nèi)容履行了給付購房款的義務(wù)，被告一直沒有履行房屋交付的義務(wù)，且被告又將原告已經(jīng)購買的房屋出賣給他人，并已在雞東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請了預(yù)告登記，被告的行為已構(gòu)成根本違約，雙方的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)予以解除，故原告要求被告返還已付兩套房屋購房款合計367951元的訴訟請求，本院予以支持；原告主張已付購房款的利息63854.82元（2012年8月1日—2014年11月30日，共28個月，本金367951元，年利率6%，利息為51513.14元；2014年12月1日—2015年6月30日，共7個月，本金367951元，年利率5.75%，利息為12341.68元。2012年8月1日—2015年6月30日，合計35個月，利息合計63854.82元）的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告主張原告的購房手續(xù)是雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部負(fù)責(zé)人莊慶和為趙某某做擔(dān)保而出具的答辯理由，因沒有足夠的證據(jù)證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二項，判決如下：

雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告田某某購房款合計367951元及利息63854.82元（2012年8月1日—2014年11月30日，共28個月，本金367951元，年利率6%，利息為51513.14元；2014年12月1日—2015年6月30日，共7個月，本金367951元，年利率5.75%，利息為12341.68元。2012年8月1日—2015年6月30日，合計35個月，利息合計63854.82元），共計431805.82元。

案件受理費7777元，由被告承擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審　判　長　　孫鶴文

代理審判員　　高宏偉

人民陪審員　　劉燁丹

二〇一五年十一月十日

書　記　員　　邵安琪

買賣合同糾紛