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黑龍江省雞西市雞冠區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）雞冠民初字第103號(hào)

原告白某，男。

委托代理人韓麗娟，律師。

被告白某甲，男。

委托代理人李某某，律師。

委托代理人王某甲，女。

原告白某與被告白某甲合同糾紛一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法由代理審判員張媛適用簡易程序于2014年1月7日公開開庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)入普通程序，依法組成合議庭于2014年3月20日、5月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告白某及其委托代理人韓麗娟、被告白某甲的委托代理人王某甲、李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告白某訴稱，原、被告系父子關(guān)系。原告離婚時(shí)，將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予給被告白某甲，原告一無所有，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下約定：1、位于十八中后院三百平方米平房歸白某支配、居住、使用、出租。同時(shí)也有維修義務(wù)，直到動(dòng)遷，任何人不得干涉。2、十八中后院三百平方米平房發(fā)生動(dòng)遷、轉(zhuǎn)賣等變動(dòng)。由白某甲負(fù)責(zé)給白某八十平方米樓房居?。ㄊ袃?nèi)）、直至白某去逝，產(chǎn)權(quán)歸白某甲所有。3、債務(wù)共同償還?，F(xiàn)被告違反誠實(shí)信用原則擅自違約，將位于十八中后院三百平方米平房出售給王某某，且違約不償還債務(wù)，導(dǎo)致原告窮困潦倒，故原告訴至法院請(qǐng)求被告繼續(xù)履行合同，賠償或安置給原告市內(nèi)80平方米樓房居住，債務(wù)由被告償還，并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告白某甲辯稱，1、該父子協(xié)議是被告在無奈的情況下，才在原告事先寫好的協(xié)議上簽的字；2、被告將有照房產(chǎn)轉(zhuǎn)至王某某名下，是因?yàn)榘啄撑c陶某某債務(wù)糾紛被雞冠區(qū)人民法院執(zhí)行時(shí)被拘留，被告才在沒錢的情況下向王某某借款后將有照房屋過到王某某名下，此事實(shí)在白某與王某某、白某甲贈(zèng)予合同糾紛一案即（2013）雞冠民初字第（188）號(hào)的庭審筆錄中有所體現(xiàn)；3、本案原告的居住權(quán)益沒有受到實(shí)際侵害，雖然有照房屋已經(jīng)登記在王某某名下，但位于十八中后院的300平房米的平房（包括無照房）至今仍由原告實(shí)際控制、支配、使用和出租，所以原告的父子協(xié)議中所說的居住權(quán)在實(shí)際履行過程中并沒有受到侵害；4、2011年1月26日本案原告與王某某離婚時(shí)，離婚協(xié)議書明確說明雙方婚后無外債，故本案原告所稱債務(wù)不能成立。

本案爭議的焦點(diǎn)問題是：原告的訴訟請(qǐng)求是否成立，證據(jù)是否充分，是否符合法律規(guī)定，能否得到法律支持。圍繞爭議的焦點(diǎn)問題，原、被告在開庭審理時(shí)進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。

原告白某向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)一、2012年3月13日原告與被告簽訂的父子協(xié)議復(fù)印件一份，證實(shí)十八中后院300平方米平房發(fā)生轉(zhuǎn)賣等變動(dòng)，由被告負(fù)責(zé)給原告賠償市內(nèi)80平米的房屋居住，該協(xié)議是原、被告約定的。

證據(jù)二、房照復(fù)印件及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件一份，證實(shí)被告名下的140.51平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給了王某某，被告違約。

證據(jù)三、借條復(fù)印件一份，證實(shí)原告和王某某在婚姻存續(xù)期間有債務(wù)3萬元，按照原、被告的協(xié)議約定，此款應(yīng)由被告償還。

證據(jù)四、（2013）雞冠民初字第188號(hào)民事判決書復(fù)印件一份，證實(shí)本案涉訴房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給王某某。

證據(jù)五、證人曲某某出庭作證，證實(shí)原告2009年1月13日向曲某某借款3萬元。

被告對(duì)原告提交的證據(jù)一的真實(shí)性無異議，對(duì)證實(shí)的問題有異議，提出該份協(xié)議是被告在無奈的情況下簽訂的，協(xié)議中涉及的平房始終由原告居住、支配、使用和出租，原告的居住權(quán)未受到實(shí)際侵害。對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無異議，對(duì)證實(shí)的問題有異議，提出被告將有照平房過戶到王某某名下是因?yàn)樵媲诽漳衬车腻X被雞冠區(qū)人民法院執(zhí)行局執(zhí)行拘留時(shí)，被告為了幫原告還執(zhí)行款項(xiàng)向王某某借款10萬元才將有照房屋過戶到王某某名下。雖然有照房屋已經(jīng)登記在王某某名下，但該有照房屋與無照房屋始終由原告支配、出租和使用，對(duì)原告的居住權(quán)沒有造成實(shí)體性的侵害。對(duì)證據(jù)三有異議，提出債權(quán)人曲某某與原告是親屬關(guān)系，是原告的妹夫，該欠條形成的時(shí)間是在原告與王某某離婚協(xié)議簽訂之前形成的，按照離婚協(xié)議第三條的約定，雙方在離婚時(shí)已經(jīng)沒有債務(wù)。對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性及證實(shí)的問題均無異議。對(duì)證據(jù)五有異議，提出證人與原告有親屬利害關(guān)系，證人所述與事實(shí)不符，在原告與王某某離婚協(xié)議書上已寫明不存在外債。假設(shè)存在這筆債務(wù)，債權(quán)人也已經(jīng)表示不同意由被告償還。

被告白某甲向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)一、原告與被告母親王某某的離婚協(xié)議書復(fù)印件一份，證實(shí)原告與王某某離婚時(shí)不存在債務(wù)。

證據(jù)二、王某某與白某離婚后被白某毆打的相片，證實(shí)原告與王某某離婚后多次到王某某處進(jìn)行爭執(zhí)、打鬧，被告在無奈的情況下簽訂的父子協(xié)議。

證據(jù)三、雞冠區(qū)鼎盛物業(yè)公司出具的證明一份，證實(shí)白某在2011年9月到2012年3月期間經(jīng)常到雙盛嘉園小區(qū)的被告家打砸，并多次開鎖，被物業(yè)公司制止，導(dǎo)致被告被迫搬離雙盛嘉園小區(qū)。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)一的真實(shí)性無異議，對(duì)證實(shí)的問題有異議，提出原告與王某某是為了離婚才約定雙方?jīng)]有外債的。對(duì)證據(jù)二有異議，提出原告沒有毆打過王某某，本案被告不是王某某，該照片與本案無關(guān)，父子協(xié)議是真實(shí)的，是被告自愿簽訂的。對(duì)證據(jù)三有異議，提出物業(yè)公司只是管理小區(qū)物業(yè)的，如果真的出現(xiàn)原告砸物品、玻璃的情況也應(yīng)當(dāng)由派出所進(jìn)行治安管理處罰，證明內(nèi)容沒有真實(shí)性，原告沒有去過雙盛嘉園小區(qū)1號(hào)樓2單元301室，更沒有找人開過鎖，該證據(jù)與本案無關(guān)。

經(jīng)被告申請(qǐng)，本院依法到雞冠區(qū)鐵西派出所調(diào)取案卷材料及到雞西市中級(jí)人民法院調(diào)?。?013）雞民終字第387號(hào)卷宗中的12張照片復(fù)印件，因雞冠區(qū)鐵西派出所稱只有王某某的報(bào)案記錄，故雞冠區(qū)鐵西派出所出具證明一份，被告申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)以證實(shí)2011年9月份，被告及其母親在雙盛嘉園居住時(shí)遭到白某毆打威脅，父子協(xié)議是被迫簽訂的。原告對(duì)鐵西派出所出具的證明及（2013）雞民終字第387號(hào)卷宗中照片復(fù)印件有異議，提出被告所說的事發(fā)時(shí)間原告沒有在場，也沒有偵查機(jī)關(guān)的結(jié)論，王某某只是去報(bào)案，無法證明原告毆打王某某的事實(shí)，沒有直接證據(jù)證實(shí)協(xié)議是被告被迫簽訂的。被告對(duì)本院調(diào)取的證明及照片復(fù)印件無異議。

2014年4月14日，本院對(duì)王某某所做的詢問筆錄，王某某做為涉訴房屋所有權(quán)人表示十八中后院平房讓原告白某一直居住、使用、支配，并且由原告收取出租房屋的租金，直至原告死亡。原告對(duì)該份詢問筆錄有異議，提出王某某不是本案的訴訟主體，與本案無關(guān)。被告對(duì)該詢問筆錄無異議。

本院對(duì)原、被告提交的證據(jù)進(jìn)行審查核實(shí)，認(rèn)證如下：對(duì)原告提交的證據(jù)一，被告認(rèn)可該份協(xié)議系其本人簽訂的，被告雖有異議，但未提交充足的證據(jù)證實(shí)其是在無奈的情況下簽訂的該協(xié)議，本院對(duì)證據(jù)一予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)二，被告雖有異議，但被告將涉訴面積為140.51平方米的房屋過戶至王某某名下的事實(shí)存在，被告構(gòu)成了違約，本院對(duì)證據(jù)二予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)三、五，被告有異議，因原告與證人曲某某有親屬關(guān)系，且原告與王某某簽訂的離婚協(xié)議書中明確表示雙方婚后無外債，故對(duì)證據(jù)三、五不予確認(rèn)。對(duì)證據(jù)四，被告對(duì)真實(shí)性及證實(shí)的問題均無異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)被告提交的證據(jù)一，原告雖有異議，但離婚協(xié)議書系原告與王某某離婚時(shí)自愿真實(shí)的意思表示，故對(duì)證據(jù)一予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)二，原告對(duì)真實(shí)性及證實(shí)的問題均有異議，因該組照片未顯示拍攝時(shí)間，被告未提交相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)王某某的傷是原告造成的，且被告未提交充足的證據(jù)證實(shí)被告與原告的父子協(xié)議是在無奈的情況下簽訂的。故對(duì)證據(jù)二的證明目的不予確認(rèn)。對(duì)證據(jù)三，原告有異議，因2011年被告將位于雞西市雞冠區(qū)雙盛嘉園1號(hào)樓2單元301室轉(zhuǎn)讓給劉某某，該事實(shí)經(jīng)本院（2013）雞民初字第188號(hào)卷宗確認(rèn)，故對(duì)證據(jù)三不予確認(rèn)。對(duì)本院依法調(diào)取的鐵西派出所的證明及（2013）雞民終字第387號(hào)卷宗中的12張照片復(fù)印件，原告有異議，因被告申請(qǐng)調(diào)取的鐵西派出所出具的證明中只是提到王某某報(bào)案時(shí)自稱的情況及被告到派出所后稱原告到其家中砸東西，公安機(jī)關(guān)對(duì)該情況并未明確定性也未進(jìn)行處理，（2013）雞民終字第387號(hào)卷宗中的12張照片復(fù)印件不能證實(shí)被告在與原告簽訂父子協(xié)議時(shí)存在受脅迫的情形，故對(duì)被告申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)材料的證明目的不予確認(rèn)。2014年4月14日，本院對(duì)王某某做的詢問筆錄，原告對(duì)詢問筆錄真實(shí)性無異議，但提出王某某不是本案的訴訟主體，與案無關(guān)，被告對(duì)詢問筆錄無異議，故對(duì)該詢問筆錄真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)其它內(nèi)容不予確認(rèn)。

根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：原告與被告于2012年3月13日簽訂一份父子協(xié)議，協(xié)議中載明：“因白某離婚時(shí)，將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子白某甲，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下約定：1、位于十八中后院三百平方米平房歸白某支配、居住、使用、出租。同時(shí)也有維修義務(wù)，直到動(dòng)遷，任何人不得干涉。2、十八中后院三百平方米平房發(fā)生動(dòng)遷、轉(zhuǎn)賣等變動(dòng)。由白某甲負(fù)責(zé)給白某八十平方米樓房居?。ㄊ袃?nèi)）、直至白某去逝，產(chǎn)權(quán)歸白某甲所有。3、債務(wù)共同償還。以上協(xié)議屬雙方自愿、共同遵守。日期：2012年3月13日。”2012年3月22日，被告白某甲將十八中后院平房面積為140.51平方米的有照房屋過戶到王某某名下，銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票上載明售房款為252918元。該房屋至今仍由原告居住、使用、出租。無照房部分不能居住，由原告作為車庫出租或存放物品使用。有照房屋部分共出租了兩戶，出租的租金均由原告自行收取、支配。被告稱十八中后院平房過戶到王某某名下是由于原告欠陶某某的錢被本院執(zhí)行局執(zhí)行拘留，被告向王某某借款10萬元給原告還執(zhí)行款項(xiàng)才將該平房有照房屋部分過戶到王某某名下的，但未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)。2009年1月13日，原告白某稱向曲某某借款3萬元，尚欠2萬元，但原告與王某某于2011年1月26日簽訂的離婚協(xié)議書中載明雙方婚后無外債，原告未提交充足的證據(jù)證實(shí)存在該筆債務(wù)。

本院認(rèn)為，原告白某與被告白某甲于2012年3月13日簽訂的父子協(xié)議系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效。雙方在協(xié)議第2條約定：“十八中后院三百平方米平房發(fā)生動(dòng)遷、轉(zhuǎn)賣等變動(dòng)。由白某甲負(fù)責(zé)給白某八十平方米樓房居?。ㄊ袃?nèi)）、直至白某去逝，產(chǎn)權(quán)歸白某甲所有”。而2013年3月22日，被告白某甲將十八中后院，建筑面積140.51平方米的平房出賣給王某某并辦理了過戶登記。原告白某雖繼續(xù)居住在涉訴房屋內(nèi)，居住權(quán)未受到侵害，但該房屋已發(fā)生原、被告父子協(xié)議第2條約定的情形，被告白某甲應(yīng)按照父子協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告辯稱該涉訴房屋過戶至王某某名下是為了幫原告還執(zhí)行款項(xiàng)，被告從王某某處借款10萬元才將平房過戶的，但原告白某被本院執(zhí)行局執(zhí)行拘留的時(shí)間是2012年的4月24日，而該涉訴房屋的過戶時(shí)間是2012年的3月，該房屋過戶與原告白某被執(zhí)行拘留并無因果關(guān)系，故被告的辯解理由不能成立。被告辯稱該父子協(xié)議系在被迫的情形下簽訂的，但未提交充分的證據(jù)證實(shí)，故對(duì)該辯解不予采信。原告與被告父子協(xié)議第3項(xiàng)雖約定了債務(wù)由原、被告共同償還，但因曲某某與原告系親屬關(guān)系，且原告與王某某在離婚協(xié)議書中明確表示雙方無外債，故原告要求被告白某甲償還該筆債務(wù)的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告白某甲于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)為原告白某提供一戶坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)內(nèi)，建筑面積80平方米，所有權(quán)人為被告白某甲的樓房，由原告白某居住至其死亡時(shí)止。

駁回原告白某的其它訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4900元，由被告白某甲負(fù)擔(dān)，此款原告白某已預(yù)付，被告白某甲于判決生效后十日內(nèi)將此款給付原告白某。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　賈玉芳

代理審判員　　張　媛

人民陪審員　　黃秀連

二〇一四年五月六日

書　記　員　　明　亮

合同糾紛