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黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）黑1004民初609號

原告：于某某，女，19**年*月出生，漢族，住所黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

委托訴訟代理人：趙月芹，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。

被告：張某某，男，19**年*月出生，漢族，住所黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。

委托訴訟代理人：朱國濱，黑龍江遠東律師集團牡丹江事務(wù)所律師。

被告：牡丹江市某某集團有限公司，住所黑龍江省牡丹江市西安區(qū)七星區(qū)*號。

法定代表人：宋某某，該公司董事長。

委托訴訟代理人：劉英，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務(wù)所律師。

原告于某某與被告張某某、牡丹江市某某集團有限公司（以下簡稱城投公司）確認合同效力糾紛一案，本院于2016年5月16日立案后，依法適用簡易程序，于2016年6月27日、7月11日、7月27日公開開庭進行了審理。原告于某某及其委托訴訟代理人趙月芹，被告張某某及其委托訴訟代理人朱國濱，被告城投公司的委托訴訟代理人劉英到庭參加訴訟。經(jīng)原、被告同意，本案繼續(xù)適用簡易程序，本案經(jīng)本院院長批準，延長審限1個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

于某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認張某某于2012年6月14日簽訂的危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議無效；2.案件受理費由被告張某某承擔。事實和理由：原告有位于牡丹江市愛民區(qū)黃花耐火廠房屋一處，私有產(chǎn)權(quán)執(zhí)照為第號、建筑面積為56平方米。2010年，該房屋被征收，被告張某某以房屋所有權(quán)人的名義將該房屋交付房屋征收部門，并于2012年6月14日與房屋征收部門簽訂了危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議，致使原告無法得到補償，合法權(quán)益受到侵害。

張某某辯稱，原告回避于1998年10月11日已將涉案房屋出售給王某某的客觀事實，如果原告認為該買賣行為存在問題，應(yīng)對該房屋買賣協(xié)議進行撤銷或者認定無效，不應(yīng)確認二被告之間簽訂的房屋拆遷補償合同無效，故原告的主張沒有依據(jù)，應(yīng)當駁回。

城投公司辯稱，被告城投公司是在依法依規(guī)的情況下簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，無不當之處，請法庭依法裁決。

本院經(jīng)審理認定事實如下：原告原有位于牡丹江市愛民區(qū)北安鄉(xiāng)平安村平房一處，私有產(chǎn)權(quán)執(zhí)照為第號、建筑面積為56平方米；該房屋于2010年動遷，被告張某某與被告城投公司于2012年6月14日關(guān)于該房屋簽訂危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議；涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，原、被告對上述事實無爭議，本院予以確認。二被告均稱涉案房屋動遷時，張某某向城投公司出具了2份房屋買賣協(xié)議及房屋產(chǎn)權(quán)證照，拆遷時未聯(lián)系上原告，對此本院予以確認。被告張某某稱原告于1998年10月11日將涉案房屋賣與王某某，王某某已付清購房款1.6萬元，原告已將該房屋交付王某某使用，王某某于1999年9月17日將涉案房屋賣給張某某，張某某已付清購房款1.6萬元，王某某于簽訂協(xié)議當日將涉案房屋交付張某某使用至涉案房屋拆遷時，張某某于2009年之前就在涉案房屋居住，并向法庭舉示房屋買賣合同復(fù)印件1份，房屋買賣協(xié)議書1份、證明1份，原告對房屋買賣合同的形式要件無異議，但稱其將涉案房屋抵押給王某某，為守信用簽訂該房屋買賣合同，對房屋買賣協(xié)議書及證明有異議，張某某應(yīng)提供該房屋買賣協(xié)議書的原始文本，證明中未體現(xiàn)張某某于2009年之前在涉案房屋居住，體現(xiàn)購買時間是2009年，與張某某舉示的房屋買賣協(xié)議書的內(nèi)容相互矛盾，城投公司對上述證據(jù)無異議。對被告張某某舉示的原告與王某某簽訂的房屋買賣合同，原告雖稱其向王某某借款1.6萬元，并以買賣的形式將涉案房屋抵押給王某某，但原告對抵押事宜未舉示證據(jù)證實且結(jié)合庭審中原告陳述王某某在該房屋內(nèi)居住一年多，后期王某某不想要涉案房屋，欲將涉案房屋返還原告的事實，本院對原告與王某某于1998年10月11日簽訂房屋買賣合同，原告將涉案房屋賣給王某某并于同日將涉案房屋交付王某某使用，王某某于同日交付原告全部購房款1.6萬元的事實予以確認，對原告將涉案房屋抵押給王某某的主張不予確認；對于被告張某某舉示的王某某與張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議書中有房屋買賣雙方簽名、捺印及律師名章，結(jié)合庭審中原告陳述王某某欲將涉案房屋返還原告，因未聯(lián)系上原告將涉案房屋賣給張某某的陳述及張某某手中持有私有產(chǎn)權(quán)執(zhí)照及國有土地使用證的事實，本院對王某某與張某某于1999年9月17日簽訂房屋買賣協(xié)議書，王某某將涉案房屋賣與張某某，并于同日將涉案房屋交付張某某使用，張某某于同日交付王某某購房款1.6萬元的事實予以確認；對張某某舉示的證明，因無出證人簽名，且與張某某主張的購房時間不符，本院不予確認。原告稱1998年后聯(lián)系王某某未果；原告自1998年至起訴前多次到訴爭房屋查看過，但無人開門，不清楚誰在該房屋居住；2012年原告得知王某某將涉案房屋賣給張某某。張某某稱其多次聯(lián)系王某某未果。城投公司稱拆遷補償協(xié)議只能以房屋所有權(quán)人為被拆遷人，因涉案房屋已由張某某購買，故在于某某名后備注了實際所有權(quán)人張某某的名字。

本院認為：本案立案案由為房屋拆遷安置補償合同糾紛，因原告的訴訟請求為要求確認二被告簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議無效，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為確認合同效力糾紛。

本案的爭議焦點為二被告簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議是否合法有效，是否具有無效的法定情形。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：”有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”本案中，原告將涉案房屋賣給王某某后，王某某又將涉案房屋賣給張某某，并將涉案房屋的私有產(chǎn)權(quán)執(zhí)照及國有土地使用證交付張某某，張某某自購房后在該房屋居住至房屋動遷時，張某某取得了涉案房屋的使用權(quán)。涉案房屋動遷時，張某某將原告與王某某及王某某與張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議和涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證照交予城投公司審核，城投公司有理由相信張某某系涉案房屋的合法買受人及實際占有使用人。且二被告于2012年6月14日關(guān)于涉案房屋簽訂的危房棚戶區(qū)改造住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議業(yè)經(jīng)二被告簽字和蓋章確認，系二被告雙方當事人的真實意思表示，無欺詐、脅迫等情形，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在合同無效的法定情形，應(yīng)為有效。綜上所述，本院對原告要求確認二被告簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議無效的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告于某某的訴訟請求。

案件受理費3675元，減半收取計1837.50元，由原告于某某負擔。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

代理審判員　　李雪

二〇一六年八月十五日

書　記　員　　樊超

確認合同效力糾紛