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景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）昌魚民一初字第73號

原告程某某。

委托代理人黃長征，江西景之元律師事務(wù)所律師。

被告王某某。

原告程某某與被告王某某民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告程某某及其委托代理人訴稱，原、被告經(jīng)人介紹相識，被告稱其有一塊自家閑置的自留地，可以出租給原告使用。2013年5月10日經(jīng)雙方協(xié)商，原、被告簽訂了《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，由原告一次性支付租金10萬元承租該塊土地。當(dāng)原告準(zhǔn)備使用該塊土地時遭當(dāng)?shù)卮迕褡柚?，致使原告無法使用。至此，原告才知道該塊土地并非被告的自留地，被告根本無任何權(quán)利處分。原告無奈，只好找被告退還租金10萬元；被告自知理虧，遂于2014年9月4日向原告出具欠條，承諾2015年春節(jié)前償還8萬元，2015年6月之前還清。事后被告分文未付，故起訴要求依法判令被告歸還原告人民幣10萬元及利息，并由被告承擔(dān)本案訴訟費用。

原告程某某及其委托代理人為支持原告的主張，向本院提供以下證據(jù)：1、原告身份證，擬證明原告系本案的適格主體；2、2013年5月10日原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)租協(xié)議》一份，擬證明原告一次性支付租金10萬元承租被告閑置自留地；3、2014年9月4日被告出具的欠條一份，擬證明被告因無錢返還原告支付的租金10萬元，遂向原告出具欠條，借到原告人民幣10萬元，并許諾2015年春節(jié)前償還8萬元，2015年6月之前還清。

被告王某某辯稱，開始被告并不愿意將自己的自留地出租給原告，是因原告多次找中間人余某說情后被告才同意出租的。簽訂協(xié)議后原告就支付了10萬元租金，并要求被告找人把地整平?？紤]到原告租地的目的是建房，故當(dāng)時沒有找他預(yù)付平地費用。由于原告要求高，被告找了五、六臺挖機(jī)平地，加上材料費共花費了一萬五六千元。后來原告反悔退租，被告提出如果退租，前期平地費用應(yīng)由原告承擔(dān)。原告不同意，致使拖至今日。另外，2015年4、5月份原告妻子生小孩需要費用，被告支付了7000元給中間人交與原告。

被告王某某向本院提供以下證據(jù)：1、挖機(jī)臺班單3份，擬證明為原告平地請挖機(jī)工作三天；2、收條3份，擬證明為原告平地購買砂、硪子、鋼材、水泥花費人民幣9500元。

原告程某某及其委托代理人對被告提供的證據(jù)質(zhì)證意見為：6張單據(jù)三性均有異議，白條沒有任何證明作用，且工程量沒有那么多，被告最多花費3、4千元。

經(jīng)審理查明，原、被告經(jīng)余某介紹相識，于2013年5月10日簽訂了一份《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，由原告一次性支付被告租金10萬元承租被告一宗土地。協(xié)議簽訂后，原告支付了被告人民幣10萬元。事后，原告請被告平整該宗土地時遭當(dāng)?shù)卮迕窦俺枪苤浦?，致使原告無法使用。原告無奈，只好找被告要求退還租金10萬元。2014年9月4日，經(jīng)余某出面協(xié)調(diào)，原、被告達(dá)成一致意見，由被告退還原告人民幣10萬元。因暫無錢支付，被告遂向原告出具欠條，借到原告10萬元人民幣，并承諾2015年春節(jié)前償還8萬元，2015年6月之前還清。事后，被告只于原告妻子生小孩時支付了原告人民幣7000元。原告多次催收無效，遂于2015年7月14日向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告因無錢退還原告支付的租金遂向原告出具10萬元欠條，原、被告均無異議，應(yīng)予認(rèn)定；被告只歸還原告人民幣7000元，未能按承諾的期間全部歸還，應(yīng)負(fù)本案的全部責(zé)任。被告提出為原告平整土地花費1萬余元，證據(jù)不足，本院不予支持，結(jié)合原告的陳述酌定4000元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某所欠原告程某某93000元人民幣，扣除被告為原告平整土地費用4000元，余款89000元由被告在本判決生效后十五日內(nèi)支付給原告。

二、駁回原告的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2300元，訴訟保全費1020元，合計人民幣3320元，由原告負(fù)擔(dān)365元，被告負(fù)擔(dān)2955元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省景德鎮(zhèn)市中級人民法院。

審　判　長　黃順平

代理審判員　聶宗宏

人民陪審員　胡名輝

二〇一六年三月三日

書　記　員　陳　沁

民間借貸糾紛