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江蘇省宿遷市宿城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）宿城民初字第0382號(hào)

原告卞某某。

委托代理人鐘金仟、邵輝，江蘇西楚律師事務(wù)所律師。

被告江蘇某某投資有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼055217***，住所地宿遷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展大道西側(cè)（商務(wù)中心***室）。

法定代表人馬某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人王某某、湯某某，公司職工。

原告卞某某與被告江蘇某某投資有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年4月22日、2015年5月22日、2015年7月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人鐘金仟、被告委托代理人王某某、湯某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告卞某某訴稱：原告卞某某與被告于2013年7月6日簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，原告依合同規(guī)定，按時(shí)足額給付所購(gòu)買的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即全面適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)。而被告卻未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付原告所購(gòu)買的商鋪使用權(quán)并辦理相關(guān)證件，且被告將原告所購(gòu)買原規(guī)劃所在地的商鋪更改為其它類型的商鋪（即不存在原告當(dāng)時(shí)所購(gòu)買的商鋪），且并未書面通知原告這一情況。原告得知這些情況后，多次向被告要求給予說(shuō)法，被告均表示退還商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及違約金，但暫時(shí)不能支付，得等到2016年7月才能給錢。故向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、解除原被告于2013年7月6日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，退還商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款286200元；二、被告賠償原告購(gòu)買商鋪使用權(quán)所造成的損失：1、原告購(gòu)買商鋪使用權(quán)所支出的直接損失，按以下方式計(jì)算：第一筆商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)購(gòu)買款200000元的直接損失從2013年7月7日起實(shí)際給付之日止，每日按民豐銀行同期貸款利率9.6%計(jì)算；第一筆商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)購(gòu)買款86200元的直接損失從2013年7月7日起實(shí)際給付之日止，每日按銀行同期貸款利率計(jì)算；2、原告購(gòu)買商鋪使用權(quán)所應(yīng)獲得的預(yù)期利益，按《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算6年，即按5%、7%、8%、9%、9%、10%計(jì)算收益；三、本案的保全費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告江蘇某某投資有限公司辯稱：同意解除合同，同意按月息0.8%支付利息，同意退還原告所交的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款286200元。后被告反悔，向法庭提供情況說(shuō)明，表示不同意解除合同，給付利息，并辯稱原告購(gòu)買的A區(qū)141號(hào)商鋪存在，但之前商鋪規(guī)劃是10.6個(gè)平方，后來(lái)由于規(guī)劃圖更改變成80個(gè)平方，但是這個(gè)80平方的大鋪?zhàn)涌梢愿舫鲈嫘枰?0.6個(gè)平方的鋪?zhàn)樱恢妹娣e都沒(méi)有變化，并可以辦理使用權(quán)證書。被告不存在違約行為。

經(jīng)審理查明：2013年7月6日，原被告簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，主要內(nèi)容：“原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的地一街A區(qū)141號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，商鋪建筑面積10.6平方米，使用面積5.3平方米，實(shí)際成交額286200元；被告于2013年12月31日將商鋪交付給原告；商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的期限為：自2012年10月9日至2032年10月8日止，另贈(zèng)予2032年10月9日至2052年10月8日，合計(jì)40年。”2013年7月6日，原告向被告支付商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款286200元。被告因地一街規(guī)劃變更，至今未能向原告交付該商鋪，引起訴訟。

另查明：原告于2013年6月7日在江蘇民豐農(nóng)村商業(yè)銀行辦理個(gè)人貸款20萬(wàn)元，年利率9.6%。

再查明：本案在審理過(guò)程中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求被告賠償損失：以286200元為基數(shù)，按照月息0.8%自2013年7月7日起計(jì)算至實(shí)際還款之日止。

又查明：本案在審理過(guò)程中，原告放棄第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的保全費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)主張。本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)依法處分自己的訴訟權(quán)利。原告自愿放棄保全費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。

以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》1份、收款收據(jù)1份、江蘇民豐農(nóng)村商業(yè)銀行貸款合同1份、借款借據(jù)1份等證據(jù)在卷佐證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。原被告簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對(duì)原被告具有約束力。原告已按合同約定支付A區(qū)141號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款286200元，被告應(yīng)按合同約定于2013年12月31日向原告交付該商鋪。但被告至今未向原告交付A區(qū)141號(hào)商鋪，且該商鋪因規(guī)劃變更，面積已由10.6平方米變更為80平方米，事實(shí)上被告也無(wú)法向原告交付該商鋪，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的。原告主張解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱涉案商鋪雖然面積因規(guī)劃變更由10.6平方米變更為80平方米，但是這個(gè)80平方的大鋪?zhàn)涌梢愿舫鲈嫘枰?0.6個(gè)平方的鋪?zhàn)?，位置面積都沒(méi)有變化，并可以辦理使用權(quán)證書，但未向法庭提供任何證據(jù)。本院認(rèn)為，被告這一辯稱意見(jiàn)，證據(jù)不足，本院不予采信。

本院認(rèn)為，合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告主張被告返還購(gòu)房款286200元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于賠償損失，原告主張被告以286200元為基數(shù)，按照月息0.8%自2013年7月7日起計(jì)算至實(shí)際還款之日止。本院認(rèn)為，原被告簽訂的合同中對(duì)此并無(wú)約定，原告主張按照月息0.8%計(jì)算損失，但只提供江蘇民豐農(nóng)村商業(yè)銀行2013年6月7日至2014年6月6日的貸款200000元的合同，且原告借貸的事實(shí)與原被告之間的買賣合同并無(wú)直接關(guān)系，故原告主張按照月息0.8%計(jì)算損失，依據(jù)不足，本院不予支持，本院酌定按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支持原告主張的損失。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告卞某某與被告江蘇某某投資有限公司于2013年7月6日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

二、被告江蘇某某投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告卞某某購(gòu)買地一街A區(qū)141號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款286200元并賠償原告卞某某損失（以286200元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2013年7月7日起計(jì)算至被告實(shí)際返還286200元轉(zhuǎn)讓款之日止）。

如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5593元，由被告江蘇某某投資有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省宿遷市中級(jí)人民法院。同時(shí)向該院（戶名：宿遷市財(cái)政局國(guó)庫(kù)處，征收單位：宿遷市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行宿城支行，賬號(hào)：46×××80）預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審　判　長(zhǎng)　　劉　榮

人民陪審員　　張壽華

人民陪審員　　張兆風(fēng)

二〇一五年八月四日

書　記　員　　宋音音

商品房預(yù)售合同糾紛