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黃某某與邊某某等相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-10-24閱讀量:(1662)

內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市人民法院

民事判決書

(2015)烏民初字第230號

原告黃某某,女,19**年**月**日出生,漢族,個體,現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市某某街*號樓*單元*室。

委托代理人劉軼兵,內(nèi)蒙古奧斯律師事務(wù)所律師。

執(zhí)業(yè)證號:11522199710******

被告張某某,女,19**年**月**日出生,漢族,個體,現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特某某區(qū)*號樓*單元X室。

委托代理人王春紅,內(nèi)蒙古宇陽律師事務(wù)所律師。

執(zhí)業(yè)證號:115222009118*****

被告邊某某,男,19**年**月**日出生,漢族,無職業(yè),現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟科右旗*小區(qū)*街*棟。

委托代理人張艷梅,內(nèi)蒙古矩成律師事務(wù)所律師。

執(zhí)業(yè)證號:1152220082179****

被告某某熱電有限責(zé)任公司

法定代表人王某甲,經(jīng)理。

委托代理人白某甲,男,19**年**月**日出生,蒙古族,某某熱電有限責(zé)任公司興安熱力所所長,現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市某某花園*號樓*單元*室。

原告黃某某訴被告張某某、邊某某、某某熱電有限責(zé)任公司相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2015年1月8日立案受理。依法由審判員趙亞男適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托代理人劉軼冰、被告張某某的委托代理人王春紅、邊某某的委托代理人張艷梅、某某熱電有限責(zé)任公司的委托代理人白某甲到庭參加訴訟,此案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:我系個體工商戶,主要經(jīng)營悠香好想你棗行。2013年9月15日我與被告張某某簽訂了房屋租賃合同,后被告張某某將該房屋賣給被告邊某某,二人未辦理房屋過戶手續(xù)。2014年12月9日,被告某某熱電有限公司所管理的熱力管道嚴(yán)重漏水,使我經(jīng)營的部分貨物及物品被浸泡、受損,我多次找被告協(xié)商,三被告相互推諉,給我造成了較大的損失,故訴至法院,要求三被告依法賠償我方經(jīng)濟(jì)損失90756.00元,訴訟費(fèi)由被告方承擔(dān)。

被告張某某辯稱,不同意原告的訴訟請求,房子2013年9月租給原告黃某某,2013年10月該房屋我就賣給邊某某了,該房屋一直由邊某某經(jīng)營管理,與我方無關(guān)。

被告邊某某辯稱,不同意原告請求,原告的漏水原因是熱力管道跑水,與我方無關(guān)。跑水時訴爭的房屋雖然我購買了,但未過戶,仍在張某某名下,應(yīng)由張某某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

被告某某熱電有限責(zé)任公司辯稱,供暖管道系房主私自更換,我方不承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)審理查明,原告黃某某系個體工商戶,主要經(jīng)營某棗行。2013年9月15日原告黃某某與被告張某某簽訂了房屋租賃合同,后被告張某某將該房屋賣給被告邊某某,但二人未辦理房屋過戶手續(xù)。2014年12月9日,被告某某熱電有限公司所管理的、原告黃某某租賃房屋的熱力管道爆裂,造成嚴(yán)重漏水事故,使原告黃某某經(jīng)營的部分貨物及其他物品被浸泡,給其造成了較大的損失,原告黃某某多次找被告協(xié)商,三被告相互推諉,為此原告訴至法院,要求三被告依法賠償原告黃某某經(jīng)濟(jì)損失90756.00元,訴訟費(fèi)由被告方承擔(dān)。

另查明,此次漏水原因系被告張某某私自更換供暖管道造成的。

又查明,庭審中,被告方主張室內(nèi)套裝門、床屬房屋產(chǎn)權(quán)人所有,不要求原告黃某某重新置換,墻面也不需原告黃某某粉刷,原告黃某某無異議。

庭審中,原告出示了以下證據(jù)證明自己的主張:

1、房屋租賃合同一份,用以證明2013年9月15日起原告黃某某開始租用被告張某某的房屋。經(jīng)質(zhì)證,被告方對此不持異議,本院予以采信。

2、被告邊某某給原告黃某某出具的租金收條一枚,用以證明其已向被告邊某某繳納房屋租金。經(jīng)質(zhì)證,被告方對此不持異議,本院予以采信。

3、四張照片,用以證實(shí)漏水情況及原因。經(jīng)質(zhì)證,被告方對此不持異議,本院予以采信。

4、九張損失貨物價格表及三張運(yùn)費(fèi)單,用以證明損失財產(chǎn)的價值。經(jīng)質(zhì)證,被告方對此持有異議,認(rèn)為已經(jīng)對損失的貨物進(jìn)行了評估,應(yīng)以評估結(jié)果為準(zhǔn),且以上證據(jù)均為復(fù)印件。因評估報告中已經(jīng)對損失做出了評估,本院對九張損失貨物價格表及三張運(yùn)費(fèi)單不予采信。

5、原告黃某某申請,由興安盟法院司法鑒定中心委托烏蘭浩特市華夏宏潤資產(chǎn)評估事務(wù)所做出【華宏評字(2015)第077號】資產(chǎn)評估報告書一份。經(jīng)質(zhì)證,原告黃某某對評估報告無異議,被告方對評估報告有異議。評估師王某宏出庭接受雙方當(dāng)事人詢問。經(jīng)詢問后確認(rèn)了以下事實(shí):損失的貨物大棗經(jīng)暖氣水浸泡后無回收價值,對此評估結(jié)果被告方無異議,本院予以采信;其它損失的物品未按委托單位興安盟法院司法鑒定中心的要求—-對損失財物的價值進(jìn)行評估,而是評估了受損物品的全新價值,不能體現(xiàn)物品損失的價值,與委托要求不符,故對物品評估的全新價值本院不予采信;損失貨物價值是依據(jù)原告提供的進(jìn)貨價加上運(yùn)雜費(fèi),運(yùn)雜費(fèi)按物流標(biāo)準(zhǔn)。故對【華宏評字(2015)第077號】資產(chǎn)評估報告書中的貨物大棗評估價值17077.91元予以采信,對物品的全新評估價值8423.50元不予采信。

6、十張評估費(fèi)收據(jù)1000.00元,經(jīng)質(zhì)證,被告方對真實(shí)性不持異議,但主張不應(yīng)由其承擔(dān)。本院對評估費(fèi)收據(jù)予以采信。

本院認(rèn)為,原告黃某某與被告張某某原系房屋租賃關(guān)系,張某某將房屋出租給原告黃某某后又出賣給被告邊某某,但雙方未辦理房屋過戶手續(xù),被告張某某已將房屋實(shí)際交付給被告邊某某,被告邊某某對房屋進(jìn)行了實(shí)際的經(jīng)營管理,并收取租金。庭審中二被告對買賣房屋的事實(shí)不持異議。2014年12月9日原告黃某某正在租用的房屋地下室供熱管道閥門爆裂漏水,造成原告損失。因此次漏水事故系被告張某某私自更換暖氣管道造成,與某某熱電有限責(zé)任公司無關(guān),故某某熱電有限責(zé)任公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。而該房屋被告張某某出賣給被告邊某某后,二被告雖未辦理房屋過戶手續(xù),但漏水事故發(fā)生時,被告邊某某是該房屋的實(shí)際經(jīng)營管理者,故原告黃某某的損失應(yīng)由被告邊某某承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于貨物大棗所受損失的評估價值17077.91元,原、被告雙方無異議,本院予以維護(hù)。關(guān)于其它物品損失8423.50元,因評估機(jī)構(gòu)未按委托單位的要求做出評估,且損失的物品中室內(nèi)套裝門(評估報告中評估價為2000.00元)、床(評估報告中評估價為300.00元)系房屋所有權(quán)人所有,房屋所有權(quán)人并未要求原告黃某某重新置換,也未要求原告黃某某進(jìn)行墻面粉刷(評估報告中評估價為660.00元),故對于套裝門、床、墻面粉刷(共計2960.00元)的損失本院不予維護(hù);對原告請求的其它物品的損失,包括展示柜563.50元、茶幾700.00元、沙發(fā)1500.00元、辦公桌2300.00元、鞋400.00元,共計5463.50元(評估價值),上述物品在此次漏水事故中雖已被浸泡,但尚有殘留價值,故比照鑒定部門做出的全新價值的二分之一予以維護(hù),即2731.75元。根據(jù)《中華人民共和國民法則》第八十三條之規(guī)定判決如下:

被告邊某某賠償原告黃某某人民幣19809.41元[大棗價值17077.91元+其它物品殘留價值2731.75元]。

案件受理費(fèi)(減半收?。?034.00元,原告黃某某承擔(dān)808.00元,被告邊某某承擔(dān)226.00元。評估費(fèi)1000.00元原告黃某某承擔(dān)330.00元,被告邊某某承擔(dān)670.00元。

判決生效后十日執(zhí)行完畢。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起,十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本,上訴于興安盟中級人民法院。

本判決生效后,負(fù)有義務(wù)方的當(dāng)事人如不履行判決確定的義務(wù),另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在判決書確定的義務(wù)履行之日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審 判 員  趙亞男

二〇一五年八月十九日

書 記 員  李 巍

相鄰關(guān)系糾紛  

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