色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

遼寧省錦州市凌河區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）凌河民一初字第00068號

原告楊某某，男，19**年**月**日出生，漢族，退休工人，住錦州市凌河區(qū)。

原告金某某（原告楊某某之妻），19**年**月**日出生，滿族，退休工人，住同原告楊某某。

二原告共同委托代理人張世一，系遼寧通政律師事務(wù)所律師。

被告李某，男，19**年**月**日出生，漢族，無業(yè)，住錦州市凌河區(qū)，身份證號2107031972********。

委托代理人張宏軍，遼寧曌益律師事務(wù)所律師。

委托代理人張俊，遼寧華峰律師事務(wù)所律師。

原告楊某某、金某某與被告李某占有物返還糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。二原告共同委托代理人張世一，被告的委托代理人張宏軍、張俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告共同訴稱，2011年8月31日，原、被告簽訂房屋買賣契約，約定被告將錦州市凌河區(qū)某號房屋（建筑面積98.5平方米）以34萬元的價格賣給二原告，同日在錦州市公證處辦理了公證，并將房款一次性交給被告的代理人張某某。2011年9月8日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理公證和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的一切費用均由原告負擔(dān)。之后，原告多次要求被告遷出并交付房屋均未果。故請求判決被告在錦州市凌河區(qū)某號房屋中遷出并將此房交付給二原告，并給付占有期間的房租金，2011年9月至2012年2月按每月700元計算，此后按每年1.1萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定之日。

被告辯稱，二原告與張某某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。被告不同意騰遷，李某對房屋買賣行為不認可，也經(jīng)過了兩輪的訴訟，現(xiàn)在進入申訴階段。房屋應(yīng)該歸李某所有，所以房屋相應(yīng)的孳息也應(yīng)該歸李某所有。在房屋沒有辦理變更登記、交付之前，所有權(quán)人還是李某。所以原告要求被告賠償損失，被告不同意支付。

經(jīng)審理查明，2011年3月2日，被告李某與其妻子趙某簽訂一委托書，載明“我們夫妻二人現(xiàn)有房屋一戶，位于錦州市某號，建筑面積98.50平方米，上述房屋我們準(zhǔn)備賣出，特委托張某某為我們的委托代理人，全權(quán)處理我們對上述房屋辦理買賣過戶手續(xù)。受托人在委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切文件，我們均予以承認。”委托期限為2011年3月2日至2011年9月1日止。2011年8月31日，張某某作為委托代理人與二原告簽訂了房屋買賣合同。2011年9月8日，錦州市某號房屋所有權(quán)人變更為二原告。但被告至今未將此房屋交付給二原告。

2012年2月20日，被告李某的哥哥李某之妻張某與案外人王某某簽訂一房屋租賃合同，合同約定將錦州市某號房屋出租給王某某使用，租期一年，即自2012年2月22日至2013年2月21日，年租金1.1萬元。

2012年，被告李某到錦州市凌河區(qū)人民法院起訴張某某、楊某某、金某某，李某為第三人，要求法院判決張某某與楊某某、金某某簽訂的房屋買賣無效，坐落于錦州市某號房屋歸李某所有。錦州市凌河區(qū)人民法院以（2012）凌河民一初字第00551號民事判決書判決：一、被告張某某以原告李某的名義與被告楊某某、金某某簽訂的房屋買賣合同無效。二、被告張某某于本判決生效后7日內(nèi)將以原告李某的名義收取的購房款340000元購房款返還給被告楊某某、金某某。三、被告楊某某、金某某于本判決生效后7日內(nèi)協(xié)助原告將凌河區(qū)某號更回到原告李某名下，更名過戶費用原告、被告張某某、第三人李某偉各承擔(dān)30%，被告楊某某、金某某承擔(dān)10%。宣判后，張某某、楊某某、金某某均上訴，錦州市中級人民法院以（2013）錦民二終字第00589號民事判決書判決一、撤銷錦州市凌河區(qū)人民法院（2012）凌河民一初字第00551號民事判決；二、駁回被上訴人李某的訴訟請求；三、駁回上訴人張某某的其他訴訟請求。

本院所確認的上述事實，有當(dāng)事人提交的委托書公證書、房屋買賣公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、（2012）凌河民一初字第00551號民事判決書、（2013）錦民二終字第00589號民事判決書及陳述筆錄等相關(guān)證據(jù)材料在案為憑，經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。侵占他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)。本案中，二原告于2011年9月8日取得了錦州市某號房屋所有權(quán)，其對該房屋依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，當(dāng)侵權(quán)人妨害其權(quán)利的行使時，有權(quán)要求排除妨害，故原告要求被告遷出并交付給原告的請求符合法律的規(guī)定，予以支持。被告辯解二原告取得房屋所有權(quán)所依據(jù)的買賣合同無效并另案提起訴訟，對此錦州市中級人民法院已作出生效判決，故對被告此項辯解不予支持。關(guān)于二原告主張的賠償，因被告未及時將房屋交付給二原告，屬違約行為，故其應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。關(guān)于二原告要求被告賠償損失的賠償期限，因買賣合同中對交付房屋的時間沒有明確約定，故從二原告至法院主張權(quán)利即2011年12月27日起計算。二原告主張涉訴房屋2011年9月至2012年2月出租市場價值為每月700元，2013年3月至今的出租市場價值為每年1.1萬元，被告對此標(biāo)準(zhǔn)予以認可，故按涉訴房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計算逾期交付房屋的損失客觀合理，予以支持。被告辯解房屋未實際出租期間未取得收益，其未取得收益不影響二原告未能占有使用房屋的損失范圍的確定，故對被告此項辯解不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十五條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后七日內(nèi)從錦州市某號房屋內(nèi)遷出并交付給原告楊某某、金某某；

二、被告李某于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告楊某某、金某某的損失（自2011年12月27日至2012年2月按每月700元的標(biāo)準(zhǔn)計算，2012年3月至判決確定的給付之日按每年11000元的標(biāo)準(zhǔn)計算）。

三、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費260元，由被告負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省錦州市中級人民法院。

審　判　長　　張旭芳

代理審判員　　敖思超

人民陪審員　　陳玉鑫

二〇一四年三月十二日

書　記　員　　林　琳

占有物返還糾紛