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福建省南靖縣人民法院

民事判決書

（2014）靖民初字第532號

原告韓某某，男，19**年*月*日出生，漢族，農(nóng)民，住南靖縣。

委托代理人魏友展，福建悅?cè)A律師事務(wù)所律師。

被告陳某某，男，漢族，19**年*月*日出生，農(nóng)民，住南靖縣。

委托代理人黃光榮，福建興南律師事務(wù)所律師。

委托代理人盧某某。

原告韓某某與被告陳某某返還原物糾紛一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法由審判員賴陸好適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及其委托代理人魏友展、被告陳某某的委托代理人黃光榮、盧某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告韓某某訴稱，廈門某某房地產(chǎn)有限公司南靖分公司因欠原告工程款項(xiàng)，雙方于2012年4月19日進(jìn)行結(jié)算并簽訂《工程結(jié)算書》，廈門某某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱”廈門某某公司”）以南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場（包括225個攤位及通道、樓梯間、廁所等配套設(shè)施）、二層商場折價抵償原告的工程款項(xiàng)。2013年6月17日南靖縣人民法院以（2013）靖民初字第1607號民事調(diào)解書確認(rèn)：廈門某某房地產(chǎn)有限公司南靖分公司與原告于2012年4月19日簽訂的《工程結(jié)算書》有效。2013年11月6日南靖縣人民法院再次以（2013）靖民初字第2349號民事調(diào)解書確認(rèn)：1、南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場（包括225個攤位及通道、樓梯間、廁所等配套設(shè)施，面積大約1600平方米，具體以辦證時實(shí)測面積為準(zhǔn)）歸原告韓某某所有。2、南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢二層商場285平方米（與現(xiàn)在良子足浴經(jīng)營場所四至范圍一致）歸原告韓某某所有。被告無權(quán)占有南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間，用于經(jīng)營活動。原告自從廈門某某公司以上述房屋抵償原告?zhèn)鶆?wù)后，即要求被告從南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間搬走，把新中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間返還原告，均遭拒絕。為此，請求法院：1、判令被告陳某某立即從南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間搬走，把新中山商業(yè)區(qū)底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間返還原告韓某某；2、判令被告陳某某承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用。

被告陳某某辯稱，1、答辯人作為返還原物的主體不合格。答辯人在山城鎮(zhèn)新中山市場經(jīng)營的場所系向黃旺發(fā)租賃的，依法依理原告應(yīng)向黃旺發(fā)主張權(quán)利，答辯人作為本案返還原物的主體不合格。2、原告主張具有山城鎮(zhèn)新中山商業(yè)區(qū)E3幢底層所有權(quán)，值得異議，《物權(quán)法》規(guī)定：”不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。”本案訟爭物權(quán)未經(jīng)登記為原告所有。廈門某某公司轉(zhuǎn)讓原告新中山商業(yè)區(qū)E3幢底層的合同效力，存在異議。本案原告提供的（2013）靖民初字第2349號《民事調(diào)解書》，能否作為新中山商業(yè)區(qū)E3幢底層物權(quán)變動為原告所有，也存在異議。由于廈門某某公司不具土地使用權(quán)，無權(quán)處分，損害國家的利益，合同無效。該調(diào)解書依法應(yīng)再審撤銷。（2013）靖民初字第2349號《民事調(diào)解書》，不屬于直接引起不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律文書。

經(jīng)審理查明，2012年4月19日，廈門某某房地產(chǎn)有限公司南靖分公司與原告韓某某簽訂《工程結(jié)算書》，雙方就”南靖中山商業(yè)區(qū)E2.E3.E4.E5棟防水和外墻涂料工程”進(jìn)行結(jié)算，雙方確認(rèn)：1、E2.E3.E4.E5棟防水和外墻涂料工程結(jié)算總價款為276萬元；2、E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場（包括225個攤位及通道、樓梯間、廁所等配套設(shè)施）折價為247.5萬元、二層商場以285平方米折價為285000元，合計折價276萬元；3、廈門某某房地產(chǎn)有限公司南靖分公司以房產(chǎn)折價276萬元抵償韓某某合同中約定的所有工程項(xiàng)目款。2013年6月14日，原告韓某某向本院起訴，請求確認(rèn)2012年4月19日廈門某某房地產(chǎn)有限公司南靖分公司與原告韓某某簽訂的《工程結(jié)算書》有效；2013年6月17日，本院以（2013）靖民初字第1607號民事調(diào)解書確認(rèn)廈門某某房地產(chǎn)有限公司南靖分公司與原告韓某某于2012年4月19日簽訂的《工程結(jié)算書》有效。2013年8月21日，原告向本院起訴，請求確認(rèn)南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場（包括225個攤位及通道、樓梯間、廁所等配套設(shè)施）、二層商場285平方米歸其所有；2013年11月6日，本院以（2013）靖民初字第2349號民事調(diào)解書確認(rèn)：1、南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場（包括225個攤位及通道、樓梯間、廁所等配套設(shè)施，面積大約1600平方米，具體以辦證時實(shí)測面積為準(zhǔn)）歸原告韓某某所有。2、南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢二層商場285平方米（與現(xiàn)在良子足浴經(jīng)營場所四至范圍一致）歸原告韓某某所有。現(xiàn)南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間（南靖中山商業(yè)區(qū)-E3竣工圖之底層平面即圖號為建施2／15中：軸2-C至軸2-E交軸2-1／10至軸2-12處）靠近市場內(nèi)側(cè)（即”九鼎放心肉”一側(cè)）由被告陳某某在使用。

上述事實(shí)，有原告韓某某提供的工程結(jié)算書、本院（2013）靖民初字第1607號民事調(diào)解書、本院（2013）靖民初字第2349號民事調(diào)解書、現(xiàn)場照片，以及原、被告庭上陳述等證據(jù)證明，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案訟爭的南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間，該財產(chǎn)系開發(fā)商廈門某某公司折價抵償工程款轉(zhuǎn)讓給原告韓某某，并經(jīng)本院生效法律文書予以確認(rèn)，因此，該訟爭財產(chǎn)所有權(quán)已歸原告韓某某所有。被告陳某某沒有提供其具有合法占有、使用訟爭財產(chǎn)的證據(jù)。因此，原告韓某某請求被告陳某某從南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間（南靖中山商業(yè)區(qū)-E3竣工圖之底層平面即圖號為建施2／15中：軸2-C至軸2-E交軸2-1／10至軸2-12處）靠近市場內(nèi)側(cè)（即”九鼎放心肉”一側(cè)）搬走，講所占用新中山商業(yè)區(qū)底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間返還原告韓某某，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告陳某某認(rèn)為其在山城鎮(zhèn)新中山市場經(jīng)營的場所系向黃旺發(fā)租賃的，原告韓某某依法應(yīng)向黃旺發(fā)主張權(quán)利，其作為返還原物的主體不合格。由于被告陳某某沒有提供其向黃旺發(fā)租賃的相關(guān)證據(jù)，且其系實(shí)際占用訟爭場所的人，因此，被告陳某某該主張本院不予采納，被告陳某某作為本案返還原物的主體適格。此外，被告陳某某提供南靖縣人民政府靖政函（1999）40號批復(fù)、靖政函（1999）51號批復(fù)、（1999）59號會議紀(jì)要、（1999）68號會議紀(jì)要，欲證明南靖縣山城鎮(zhèn)新中山商業(yè)區(qū)E3幢底層的土地所有權(quán)歸國有，并非廈門某某公司所有，以及廈門某某公司以每平方米1500元將訟爭財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告韓某某，存在損害國家利益、集體利益，屬于無效行為。因訟爭的南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間，系被告廈門某某公司所建造，被告廈門某某公司有權(quán)處分該財產(chǎn)，被告廈門某某公司并非轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，因此，被告陳某某該主張，本院不予采納。被告陳某某還提供南靖縣市場服務(wù)中心出具的住所或營業(yè)場所使用證明書、住所使用證明、南靖縣建設(shè)局出具的住所證明，欲證明南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層的所有權(quán)人是南靖縣市場服務(wù)中心。因南靖縣市場服務(wù)中心出具的住所或營業(yè)場所使用證明書，證明的住所地址系南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3棟，而南靖縣市場服務(wù)中心出具的住所使用證明及南靖縣建設(shè)局出具的住所證明，所指的住所地址系南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)B3幢底層（非住宅），與本案訟爭的南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間不屬于同一財產(chǎn)，不具有關(guān)聯(lián)性，因此，被告陳某某該主張，本院不予采納。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十條、第三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)從南靖縣山城鎮(zhèn)中山商業(yè)區(qū)E3幢底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間（南靖中山商業(yè)區(qū)-E3竣工圖之底層平面即圖號為建施2／15中：軸2-C至軸2-E交軸2-1／10至軸2-12處）靠近市場內(nèi)側(cè)（即”九鼎放心肉”一側(cè)）搬走，將所占用的新中山商業(yè)區(qū)底層農(nóng)貿(mào)市場入口及樓梯間返還原告韓某某。

本案受理費(fèi)人民幣50元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省漳州市中級人民法院。

審判員　　賴陸好

二〇一四年十月十日

書記員　　林益雄

返還原物糾紛