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吉林省梅河口市人民法院

民事判決書

（2014）梅民初字第1292號

原告：梅河口市某某信用合作聯(lián)社，住所：吉林省梅河口市。

法定代表人：劉某某，理事長。

委托代理人：李志剛，吉林享和律師事務(wù)所律師。

代理權(quán)限：代為立案，證據(jù)提交；代為提出訴訟財產(chǎn)保全；參加訴訟活動，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求；提請調(diào)解、和解；接收法律文書等。

委托代理人：張曉光，吉林車宏偉律師事務(wù)所律師。

代理權(quán)限：代為立案，證據(jù)提交；代為提出訴訟財產(chǎn)保全；參加訴訟活動，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求；提請調(diào)解、和解；接收法律文書等。

被告：趙某某，女，漢族，個體工商戶，住吉林省梅河口市。

被告：高某某，男，漢族，個體工商戶，住址同上。

原告梅河口市某某信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）訴被告趙某某、高某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年6月19日收到原告起訴狀，于同日立案受理，依法組成合議庭，于2014年8月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告信用社委托代理人李志剛、張曉光，被告趙某某到庭參加訴訟，被告高某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案一審現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告信用社訴稱：2010年3月30日，被告趙某某與我社下屬分支機(jī)構(gòu)山城鎮(zhèn)信用社簽訂借款合同，借款25萬元，到期日為2011年3月29日，約定月利率為8.4075‰，起息日基準(zhǔn)利率上浮90%，基準(zhǔn)利率隨國家利率調(diào)整而調(diào)整，浮動利率不變。貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上浮幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。計息為按日計息，不能按合同約定的付息日付息則自付息日起計收復(fù)利，復(fù)利按罰息利率執(zhí)行。結(jié)息方式為按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的第20日。合同約定被告趙某某承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項費(fèi)用。二被告與我們簽訂抵押合同，擔(dān)保范圍為主債權(quán)（包括全部本金）及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、損害賠償金及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)以及其他為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等），抵押物為坐落于梅河口市山城鎮(zhèn)利民街的面積為133.26平方米營業(yè)用房，并辦理了他項權(quán)利登記，取得他項權(quán)利證，與國有土地使用權(quán)證一并交給我社。貸款到期后，經(jīng)多次催要被告未償還?，F(xiàn)起訴要求被告趙某某償還借款本金25萬元及利息6萬元（截止2014年6月15日）并繼續(xù)承擔(dān)利息、復(fù)利、罰息至本金還清時止；要求被告趙某某支付訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用；要求法律文書生效后，被告趙某某支付延遲履行期間的雙倍利息；要求二被告承擔(dān)依法處置房產(chǎn)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更登記向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)；要求二被告對上述訴訟請求金額承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對二被告抵押的房屋所有權(quán)證號為梅山房權(quán)證山城鎮(zhèn)字第08532號，面積為133.26平方米營業(yè)用房及其占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告趙某某辯稱：原告所述屬實(shí)，對借款數(shù)額無異議，我們同意還款，但現(xiàn)在沒有能力償還。

被告高某某未答辯。

在庭審過程中，原告向法庭提交了以下證據(jù)用以證明自己主張的成立：1、借款合同1份，證明被告趙某某于2010年3月30日向原告貸款25萬元，約定還款期限為2011年3月30日，同時約定逾期利息的罰息方式；2、信用社貸款憑證復(fù)印件1份，證明被告趙某某于2010年3月30日取現(xiàn)25萬元的事實(shí)，同時證明約定月利率為8.4075‰，結(jié)息方式為每季末月20日前付清當(dāng)季利息；3、提交抵押合同1份、他項權(quán)利登記證明及國有土地使用證明各1份、提交房地產(chǎn)抵押清單1份、提交自愿抵押擔(dān)保協(xié)議書1份、借款人家庭主要成員還款承諾書1份，證明被告趙某某、高某某，用其所有的梅山房權(quán)證山城鎮(zhèn)字第08532號門市房及土地使用證抵押擔(dān)保的事實(shí)；4、委托代理合同及發(fā)票各1份，證明原告花費(fèi)律師費(fèi)4650元的事實(shí)。

被告趙某某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見是：無異議，我確實(shí)用我名下的門市房及土地使用證抵押貸款，我現(xiàn)在沒有能力償還貸款，只有抵押的房產(chǎn)了，雖然這些房子是我的名，但實(shí)際所有人不是我，都是我家親屬，為了省錢，沒有辦理過戶手續(xù)。對律師費(fèi)無異議，但現(xiàn)在沒有能力負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，因被告高某某未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對舉證、質(zhì)證權(quán)利的放棄，被告趙某某對原告提交的證據(jù)無異議，本院對原告提交的證據(jù)予以采信。但被告趙某某辯稱抵押的房產(chǎn)所有權(quán)系其親屬并非本人，但未能向本院提交證據(jù)證明其主張，故本院對此不予采信。

經(jīng)過庭審中本院認(rèn)定的證據(jù)，可證明本案如下事實(shí)：2010年3月30日，被告趙某某與信用社簽訂借款合同，借款25萬元，借款用途為借新還舊，還款方式為按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的第20日，并約定2011年3月30日償還本金25萬元，原告將25萬元支付給被告趙某某，同時約定借款到期日為2011年3月29日，借款月利率為8.4075‰。2010年3月30日，被告趙某某、高某某將其共有的位于梅河口市山城鎮(zhèn)利民街2委9組面積為133.26平方米的門市樓（房權(quán)證號：085***）及國有土地使用權(quán)證抵押給原告，并辦理了他項權(quán)利登記。后被告償還了2013年1月1日前的利息，所欠利息至2014年6月15日為6萬元，本金未償還?，F(xiàn)原告起訴來院，要求被告趙某某償還借款本金25萬元及利息6萬元（截止2014年6月15日）并繼續(xù)承擔(dān)利息、復(fù)利、罰息至本金還清時止；要求被告趙某某支付訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用；要求法律文書生效后，被告趙某某支付延遲履行期間的雙倍利息；要求二被告承擔(dān)依法處置房產(chǎn)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更登記向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)；要求二被告對上述訴訟請求金額承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對二被告抵押的房屋所有權(quán)證號為梅山房權(quán)證山城鎮(zhèn)字第08532號，面積為133.26平方米營業(yè)用房及其占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”、第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”、第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”2010年3月30日，被告趙某某與原告簽訂借款合同，貸款25萬元，約定執(zhí)行月利率8.4075‰，借款人未按約定期限歸還貸款的，按貸款利率上浮50%計收罰息，借款到期日期為2010年3月29日，被告趙某某負(fù)有按約定積極履行償還借款本息的義務(wù)?，F(xiàn)被告趙某某尚欠原告借款本金25萬元及利息。因被告所欠利息6萬元已包含按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算的罰息，且已計算到2014年6月15日，故被告趙某某應(yīng)自2014年6月16日起以25萬元為本金按月利率12.61125‰【8.4075‰×（1＋50%）】給付利息。原告與被告趙某某在借款合同中約定原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)，故原告主張律師費(fèi)4650元，被告應(yīng)給付，但保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、處置抵押房屋產(chǎn)生的向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)、拍賣費(fèi)尚未實(shí)際發(fā)生，故本院不予支持。交通費(fèi)、差旅費(fèi)原告未主張具體數(shù)額且無票據(jù)證明，故本院不予支持。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”、第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。”、第一百八十二條規(guī)定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”因被告趙某某、高某某將共有的門市樓抵押給原告，約定擔(dān)保責(zé)任范圍包括主債權(quán)、利息及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，并辦理了他項權(quán)利登記，故原告對上述房產(chǎn)及其國有土地使用權(quán)在本案所涉?zhèn)鶛?quán)范圍內(nèi)，享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，本院判決如下：

一、被告趙某某欠原告梅河口市農(nóng)村信用合作社貸款本金25萬元、利息6萬元及逾期利息（自2014年6月16日起按本金25萬元，月利率12.61125‰計算利息，隨本付息）于本判決生效后立即付清；

二、原告梅河口市農(nóng)村信用合作社支出的律師費(fèi)4650元，由被告趙某某于本判決生效后立即給付原告；

三、原告梅河口市農(nóng)村信用合作社對被告趙某某、高某某抵押的位于梅河口市山城鎮(zhèn)利民街2委9組面積為133.26平方米的門市樓（房權(quán)證號：08532）及國有土地使用權(quán)在上述判決主文第一、二項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；

四、駁回原告其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)5950元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后立即返還原告。

被告趙某某到期不履行本判決確定的給付義務(wù)，原告梅河口市某某信用合作聯(lián)社向本院申請執(zhí)行的期間為二年。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省通化市中級人民法院。

審　判　長　　于　水

代理審判員　　夏　玥

代理審判員　　耿婷婷

二〇一四年十一月十九日

代理書記員　　田　紀(jì)

金融借款合同糾紛