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臨滄市臨翔區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）臨民初字第637號(hào)

原告王某某，女，19**年*月*日生，漢族，臨滄市人，住臨滄市臨翔區(qū)。（未到庭）

原告李某某，男，19**年*月*日生，漢族，臨滄市人，住臨滄市。（未到庭）

共同委托代理人李廷晨、陳慶淵，云南通恒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司。住所地：臨滄市。

法定代表人沈某某，該公總經(jīng)理。

委托代理人羅俊林，江華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告王某某、李某某與被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由審判員李成海適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李廷晨、陳慶淵，被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司及委托代理人羅俊林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某、李某某訴稱，原告于2013年12月17日與被告簽訂了《商品房購銷合同》，合同編號(hào)：臨滄某某某甲某甲，由原告購買被告開發(fā)的臨滄市保障性住房（某花園）第某甲幢x單元某甲層某甲某甲號(hào)房。合同簽訂后，原告全額支付了購房款345138元，設(shè)施代收款5400元，合計(jì)350538元，履行了原告應(yīng)支付被告購房款的全部義務(wù)。合同約定被告應(yīng)于2014年12月31日交付原告購買的房屋，現(xiàn)已逾期。在此期間，原告曾多次與被告交涉未能達(dá)成共識(shí)，為此原告于2015年2月28日書面向被告提出申請，要求按合同約定退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任未果，故原告向法院起訴：1、要求解除原告與被告的購房合同；2、返還原告購房款345138元及設(shè)施費(fèi)5400元；3、被告支付原告違約金71037元；4、支付原告自2013年12月7日至退清房款止的經(jīng)濟(jì)損失（按同期貸款年利率5.6%計(jì)算）；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司辯稱，原告與被告簽訂《商品房購銷合同》是事實(shí)，但房屋編號(hào)由于申報(bào)中不符合規(guī)定，故由原臨滄市保障性住房（某花園）第某甲幢x單元某甲層某甲某甲號(hào)房變更為（某花園）第某甲幢x單元某甲層某甲某甲號(hào)房，對原告起訴的基本事實(shí)無異議，但認(rèn)為逾期交房主要是施工班組出現(xiàn)問題等各方面客觀原因造成，同時(shí)認(rèn)為造成逾期交房后果不嚴(yán)重，不同意退房，只同意適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并愿意承擔(dān)從應(yīng)交房到實(shí)際交房期間的同期銀行貸款利息。

綜合各方訴辯主張，本案各方當(dāng)事人對以下問題存在爭議：1、本案是否存在不可抗力影響導(dǎo)致臨滄市保障性住房（某花園）項(xiàng)目整體工程延期；2、本案原告的訴訟主張是否成立。

原告王某某、李某某為證明自己的訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：1、原告王某某、李某某的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，用以證明原告的身份情況；2、《商品房購銷合同》，用以證明原、被告之間存在商品房買賣合同關(guān)系及交房時(shí)間、違約責(zé)任；3、收款收據(jù)，用以證明原告已經(jīng)按合同約定付清了房屋價(jià)款，履行完畢合同約定的付款義務(wù)；4、解除商品房買賣合同通知書，用以證明原告書面向被告通知解除房屋買賣合同。

經(jīng)質(zhì)證，被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司對原告提供的證據(jù)均無異議。

被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司對其答辯理由，向本院提交如下證據(jù)：1、商品房預(yù)售許可證，用以證明被告對臨滄市保障性住房（某花園）第某甲幢x單元某甲層某甲某甲號(hào)房有預(yù)售許可；2、臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司關(guān)于臨滄市本級、臨翔區(qū)2011年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（某花園小區(qū)）棟號(hào)變更的情況說明，用以證明原、被告簽訂的《商品房購銷合同》的房屋編號(hào)有變更；3、臨滄市本級、臨翔區(qū)2011年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目竣工（預(yù)）驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要1份，用以證明原告購買的房屋已初驗(yàn)，可以交付原告使用。

經(jīng)質(zhì)證，原告對被告提交的3組證據(jù)無異議。

通過各方當(dāng)事人對上述證據(jù)的質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告王某某、李某某提交的證據(jù)以及被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司提交的第1、2組證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信；被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司提交的第3組證據(jù)不能證明建設(shè)單位已驗(yàn)收合格并符合合同約定可交付給原告使用，本院不予采信。

根據(jù)庭審質(zhì)證，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：

2013年12月17日原、被告簽訂了《商品房購銷合同》，合同編號(hào)為臨某某某甲某甲，原告購買由被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司關(guān)于臨滄市本級、臨翔區(qū)2011年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（某花園小區(qū)）第某甲幢x單元某甲層某甲號(hào)房，房款為345138元，設(shè)施費(fèi)5400元。合同簽訂后，原告履行了支付上述款項(xiàng)的義務(wù)。根據(jù)《商品房購銷合同》第七條約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前，將經(jīng)過建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付給原告。但期限屆滿被告后由于施工班組出現(xiàn)問題等自身管理各方面原因，造成被告不能將符合合同約定的房屋交付給原告。根據(jù)《商品房購銷合同》第九條的約定，原告可要求退房，被告應(yīng)該向原告支付逾期交房的違約金，違約金的計(jì)算方法為：所交房款350538元×20%=71037元并支付直接經(jīng)濟(jì)損失。故，原告向法院起訴：1、要求解除原告與被告簽訂的《商品房購銷合同》；2、返還原告購房款345138元及設(shè)施費(fèi)5400元；3、由被告支付原告違約金71037元；4、支付原告自2013年12月7日至退清房款的經(jīng)濟(jì)損失（按同期貸款年利率5.6%計(jì)算）；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即出賣人）將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原、被告雙方當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的《商品房購銷合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，依法受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。在本案中，原告王某某、李某某已經(jīng)按照合同的約定付清了所購商品房的價(jià)款，履行了合同約定的義務(wù)，被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司就應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將竣工驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付給原告。被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋的行為構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定和《商品房購銷合同》第九條的約定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告遲延交付房屋原告主張要求解除合同并由被告支付所交房款350538元×20%=71037元的訴訟請求有事實(shí)依據(jù)，符合法律規(guī)定本院予以支持，原告主張要求被告支付自2013年12月7日至退清房款之日止的直接經(jīng)濟(jì)損失（按同期貸款年利率5.6%計(jì)算）的訴訟請求雖無合同約定，但因被告逾期交房存在給原告造成一定經(jīng)濟(jì)損失，該損失應(yīng)從應(yīng)交房時(shí)間2014年12月31日起計(jì)算（按同期貸款年利率5.6%計(jì)算）至退清房款之日止。被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司認(rèn)為逾期交房主要是施工班組出現(xiàn)問題等各方面客觀原因造成，同時(shí)認(rèn)為造成逾期交房后果不嚴(yán)重，不同意退房，只同意適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并愿意承擔(dān)從應(yīng)交房到實(shí)際交房期間的同期銀行貸款利息的答辯意見，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條第一款第（五）項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某、李某某與被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房購銷合同》；

二、被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起10日內(nèi)退還原告王某某、李某某購房款345138元、設(shè)施費(fèi)5400元、違約金71037元，三項(xiàng)共計(jì)421575元；

三、被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司支付原告王某某、李某某自2014年12月31日至退清房款之日止的經(jīng)濟(jì)損失（按同期貸款年利率5.6%計(jì)算）；

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)8060元，適用簡易程序?qū)徖頊p半收取4030元，由被告臨滄市某某建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十五日內(nèi)，通過本院或者直接向云南省臨滄市中級人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)當(dāng)提交上訴狀正本一份，副本四份。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。本案申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。

審判員  李成海

二〇一五年八月二十四日

書記員  趙  葵

買賣合同糾紛