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上海市靜安區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）靜民三(民)初字第725號

原告胡某某，住上海市。

委托代理人曹俊，上海市萬達律師事務(wù)所律師。

被告陳某甲，住上海市。

被告黃某甲，住上海市。

被告黃某乙，住上海市。

被告陳某乙，住上海市。

法定代理人黃某乙，年籍詳上。

四被告共同委托代理人張崢嶸，萬商天勤（上海）律師事務(wù)所律師。

原告胡某某訴被告陳某甲、黃某甲、黃某乙、陳某乙分家析產(chǎn)糾紛一案，本院2015年10月12日受理后，依法適用簡易程序，由審判員李彥獨任審判，于2015年12月22日公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托代理人曹俊律師、被告陳某甲及其委托代理人張崢嶸律師（暨黃某甲、黃某乙、陳某乙的委托代理人）到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告黃某甲系原告的兒子，被告陳某甲系被告黃某甲的妻子，被告黃某乙系原告的孫女、被告黃某甲的女兒，被告陳某乙系被告黃某乙的兒子。原告與丈夫黃某丙（已過世）從1946年起居住于上海市***路***弄***號（以下簡稱118號房屋），承租部位為二樓前樓、二樓閣樓、三層閣樓，共生育二子三女。被告黃某甲結(jié)婚后，為改善居住條件，黃某丙、胡某某夫婦決定將118號房屋置換為上海市***路***弄***號***室（以下簡稱402室房屋）和上海市***路***弄***號二層前樓（以下簡稱43號房屋）兩套房屋。其中43號房屋由被告黃某甲承租，402室房屋由黃某丙承租。2000年，黃某丙、胡某某夫婦將402室房屋出售，到上海市***路***弄***號***室（以下簡稱***路房屋）居住。2005年，原告戶口遷移到43號房屋內(nèi)。此后，43號房屋的承租人由被告黃某甲變更為被告陳某甲。2014年，43號房屋被征收，約定的征收補償利益為：上海市***區(qū)***路***弄***號***室、上海市***區(qū)***路***弄***棟/幢***號***室、上海市***區(qū)***路***弄***棟/幢***單元***號***室、征收補償款人民幣（以下幣種同）346,457.91元。該戶內(nèi)共有在冊戶籍人口5人，即本案原、被告。現(xiàn)因分割征收補償利益發(fā)生糾紛，原告遂訴至法院，請求判令由其取得540,814.29元。

四被告辯稱，不同意原告的訴請。118號房屋是黃某丙的父親在解放前取得的，后來成為公房，但未改變居住情況。對43號房屋的置換過程和戶口遷移情況沒有異議，確實是黃某丙夫婦原來的118號房屋一換二置換得來，但在置換過程中，被告陳某甲是出過錢的，大概出了1萬多，后來原告的小兒子搬到郊區(qū)去住，原告又向被告陳某甲要了5,000元錢。一換二之后，原告跟著小兒子住，從未在43號房屋內(nèi)居住過。當初黃某丙夫婦把43號房屋交給被告黃某甲承租，自己搬到***路的402室房屋居住，就是分家了，此后又搬到***路房屋，是原告自己處分了自己的權(quán)利，但還是有住處的。因此，四被告認為，原告不符合同住人的標準，不能分得征收補償利益。四被告還聽說原告曾經(jīng)動遷過，但未能提供證據(jù)證明。

原告表示，其確實未在43號房屋內(nèi)長期居住過，118號房屋是黃某丙的父親傳下來的，當初置換的時候被告陳某甲沒有出過錢，并承諾名下無產(chǎn)權(quán)房、承租公房，沒有享受過福利分房，也沒有享受過動遷安置。

經(jīng)審理查明，被告黃某甲系原告胡某某的兒子，被告陳某甲系被告黃某甲的妻子，被告黃某乙系原告的孫女、被告黃某甲的女兒，被告陳某乙系被告黃某乙的兒子。原告與丈夫黃某丙（已過世）原居住于118號房屋，承租部位為二樓前樓、二樓閣樓、三層閣樓，共生育二子三女。被告黃某甲結(jié)婚后，黃某丙、胡某某夫婦決定將118號房屋置換為***路的402室房屋和***路***弄的43號房屋，此兩處房屋均為公有住房。其中43號房屋由被告黃某甲承租，402室房屋由黃某丙承租。2000年，黃某丙、胡某某夫婦從402室房屋遷出，搬到***路房屋居住，戶籍亦遷往***路房屋。2003年，被告黃某甲、陳某甲、黃某乙從43號房屋內(nèi)遷出，該房屋此后處于出租狀態(tài)。2005年，原告戶口遷移到43號房屋內(nèi)。此后，43號房屋的承租人由被告黃某甲變更為被告陳某甲。2014年，43號房屋被征收，征收時仍為公房，約定的征收補償利益為：上海市***區(qū)***路***弄***號***室、上海市***區(qū)***路***弄***棟/幢***號***室、上海市***區(qū)***路***弄***棟/幢***單元***號***室、征收補償款346,457.91元。該戶內(nèi)共有在冊戶籍人口5人，即本案原、被告。

以上事實，有原、被告的陳述，原告提供的征收補償協(xié)議、結(jié)算單、戶籍摘抄、住房交換過戶通知書，四被告提供的戶籍摘抄等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審查證屬實，本院予以確認。

本院認為，征收補償利益的分割應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法律政策，并結(jié)合房屋來源、居住情況等多種因素予以確定。原告并未在43號房屋實際居住，原則上不屬于同住人范圍。但是，43號房屋系118號房屋置換得來，而118號房屋取得之時，四被告均未出生，自然對118號房屋難有貢獻。118號房屋一換二之事，系黃某丙夫婦作為父母對兒女成家后居住的考慮，未見四被告提供證據(jù)證明被告黃某甲、陳某甲支付過任何對價。因此，原告對43號房屋居住權(quán)利的取得有較大貢獻。原告的戶籍于2005年亦遷入43號房屋，在43號房屋內(nèi)享有居住的權(quán)利。由于43號房屋已被四被告出租，而原告又是高齡老人，生活難以自理，獨立居住存在困難，但不能因此否定原告的權(quán)利，原告有權(quán)取得征收補償利益?？紤]到原告并未實際居住，以及黃某丙夫婦當初對43號房屋的居住安排，本院酌情認定原告可獲得300,000元，該款項由被告陳某甲作為征收時的承租人承擔給付義務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某甲應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某人民幣300,000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費人民幣23,988.60元，減半收取為人民幣11,994.30元，由原告胡某某承擔3,598.30元，被告陳某甲承擔8,396元。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員　李　彥

二〇一六年四月十三日

書記員　萬健健

分家析產(chǎn)糾紛