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天津市第一中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）津01民終85號(hào)

上訴人（原審原告）史某，無(wú)職業(yè)。

委托代理人汪媛，天津君輝律師事務(wù)所律師。

委托代理人吳海成，天津君輝律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審原告）李某某。

委托代理人汪媛，天津君輝律師事務(wù)所律師。

委托代理人吳海成，天津君輝律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）徐某，現(xiàn)役軍人。

委托代理人滕月輝，北京中倫文德（天津）律師事務(wù)所律師。

上訴人史某、李某某因與被上訴人徐某房屋租賃合同糾紛一案，不服天津市紅橋區(qū)人民法院（2015）紅民初字第3597號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人史某、李某某及其共同委托代理人汪媛、吳海成，被上訴人徐某及其委托代理人滕月輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院審理查明，二原告系母女關(guān)系，原告史某和被告徐某系夫妻關(guān)系，于2009年10月16日登記結(jié)婚。涉訴房屋坐落于天津市某某水某某天某某樓某某號(hào)，產(chǎn)權(quán)在2005年9月5日登記在原告史某名下。原告史某與被告徐某結(jié)婚后在該房中居住。二原告稱，涉訴房屋登記在史某名下，但原告李某某是該房的實(shí)際出資人；二原告與被告于2009年10月1日形成租賃關(guān)系，雙方于2014年9月1日補(bǔ)簽房屋租賃合同一份。該合同載明:被告徐某承租坐落天津市紅橋區(qū)水某某天某某區(qū)某某樓某某號(hào)房屋，租賃期限從2009年10月1日至2014年10月1日，每月租金5000元。原告史某在該合同左下角自行注明該房實(shí)際系李某某所有；被告徐某在該合同中第四條與第五條的空白處手寫(xiě)“由于經(jīng)濟(jì)原因，以防徐某一直拖欠李某某和史某租金60個(gè)月共計(jì)人民幣300000元，大寫(xiě)叁拾萬(wàn)元整，于2014年10月1日前還清。欠款人徐某”。被告徐某在該份合同右下角書(shū)寫(xiě)欠條，載明:今徐某欠款李某某和史某房租60個(gè)月共計(jì)人民幣300000元，大寫(xiě)叁拾萬(wàn)元整，于2014年10月1日前還清。

2009年10月3日，原告史某和被告簽訂協(xié)議書(shū)一份，載明:經(jīng)雙方協(xié)商同意，史某名下坐落天津市紅橋區(qū)水某某天某某小區(qū)某某區(qū)某某樓某某室是李某某于史某和徐某婚前購(gòu)買(mǎi)，如史某和徐某婚姻關(guān)系發(fā)生變化，徐某不索要產(chǎn)權(quán)及該房所賣(mài)房款。

二原告向一審法院提出的訴訟請(qǐng)求:1、被告向二原告支付房屋租金人民幣30萬(wàn)元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的租賃合同雖然從形式上看符合合同成立的要件，但沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，且該合同有悖常理，二原告的訴訟請(qǐng)求不能得到一審法院的支持，理由為:其一，原告史某與被告徐某系夫妻關(guān)系，涉訴房屋作為原告史某和被告婚房居住使用，被告徐某居住涉訴房屋是基于雙方之間的婚姻關(guān)系，原告史某既是涉訴房屋的出租方，亦是涉訴房屋的使用方，史某和徐某尚在婚姻存續(xù)期間，租房產(chǎn)生的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由史某和徐某共同承擔(dān)，而租房產(chǎn)生的收益應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這二者之間互相矛盾，故對(duì)史某要求被告向其支付房屋租金的訴訟請(qǐng)求，一審法院不予支持。其二、本案中，涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)人系原告史某，即使原告李某某有出資行為，也改變不了史某是該房屋產(chǎn)權(quán)人的事實(shí)，故對(duì)李某某要求被告向其交納租金的訴訟請(qǐng)求，一審法院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決為:駁回原告史某、李某某的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，由原告史某、李某某負(fù)擔(dān)。

上訴人史某、李某某不服一審判決向本院提起上訴。上訴請(qǐng)求為:1、撤銷(xiāo)一審判決，改判支持二上訴人一審訴請(qǐng)；2、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。理由為:1、一審判決回避了李某某是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的事實(shí)，回避了租賃合同是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的性質(zhì)；2、被上訴人無(wú)證據(jù)否定房屋租賃合同，無(wú)證據(jù)否定債務(wù)的合法性；3、一審法院違背基本法理，適用法律不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)依法糾正。

被上訴人徐某答辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求依法駁回上訴，維持原判。

本院經(jīng)審理查明，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被上訴人徐某居住于本案訴爭(zhēng)房屋的依據(jù)是其與上訴人史某的婚姻關(guān)系，而并非租賃關(guān)系。本案房屋的所有人史某亦是被上訴人徐某的妻子，其主張被上訴人徐某居住于該訴爭(zhēng)婚房應(yīng)當(dāng)支付房屋租金，理?yè)?jù)不足，一審法院不予支持并無(wú)不當(dāng)，本院對(duì)其主張亦不支持。

另，上訴人李某某主張其是該房屋的出資人，具有收取租金的權(quán)利。經(jīng)審查，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)由承租方與具有房產(chǎn)處分權(quán)的權(quán)利人進(jìn)行簽定。房屋的登記權(quán)利人具有對(duì)房屋的處分權(quán)利，他人在未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的情況下無(wú)權(quán)處分權(quán)利人的房屋，上訴人李某某雖主張對(duì)該房屋進(jìn)行了出資，但該房屋的權(quán)利人仍應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人為準(zhǔn)。上訴人李某某對(duì)該房屋無(wú)處分權(quán)，無(wú)權(quán)與他人簽訂租賃協(xié)議。其主張被上訴人應(yīng)向其支付房屋租金的訴請(qǐng)，本院不予支持。

綜上，一審法院查明事實(shí)清楚，判決結(jié)果正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)5800元，由上訴人史某、上訴人李某某共同負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審  判  長(zhǎng)  王潤(rùn)生

代理審判員  張  璇

代理審判員  于  浩

二〇一六年一月二十五日

書(shū)  記  員  姜騰飛

合同糾紛