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天津市武清區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）武民一重字第29號(hào)

原告劉某某。

原告劉某甲。

原告劉某丙。

委托代理人劉某甲。

原告劉某丁。

委托代理人劉某某。

上述四原告委托代理人郭文禮，天津君薦律師事務(wù)所律師。

被告劉某乙。

原告劉某丁、劉某某、劉某甲、劉某丙與被告劉某乙確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年3月31日做出的（2015）武民一初字第1740號(hào)民事判決被天津市第一中級(jí)人民法院裁定撤銷并發(fā)回重審。本院重審后依法另行組成合議庭，并于2015年11月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、劉某甲及四原告委托代理人郭文禮，被告劉某乙到庭參加了訴訟，此案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告辯稱，被告與其父劉某強(qiáng)于2012年11月27日（被告名下2012年12月27日，屬筆誤），簽訂的房屋買賣協(xié)議意思表示真實(shí)。該房屋變更手續(xù)系劉某強(qiáng)與被告到房管部門辦理且該房屋已實(shí)際交付使用，因此不存在無(wú)效行為，故請(qǐng)求法院駁回四原告訴訟請(qǐng)求。

庭審中，原告向法庭提交如下證據(jù)：1、天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議1份，用以證明天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議中的簽字并非劉某強(qiáng)本人所為；2、親屬關(guān)系證明，證明原告四人均系劉某強(qiáng)的子女，劉某強(qiáng)去世后，四原告具有訴訟主體資格；3、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，證明申請(qǐng)人之一房屋的賣方并非劉某強(qiáng)本人簽字，賣方代理人處空缺，當(dāng)時(shí)劉某強(qiáng)并沒(méi)有為委托他人代辦賣方手續(xù)；4、繼承權(quán)公證親屬關(guān)系證明表，證明被告及其妻子曾向公證處提供虛假的親屬關(guān)系證明，隱瞞原告四人系被繼承人的法定繼承人的身份。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)1至證據(jù)3的真實(shí)性認(rèn)可，但對(duì)證據(jù)4表示不清楚。

被告申請(qǐng)本院調(diào)取的材料：1、房管局照的劉某強(qiáng)的影像；2、天津市個(gè)人銷售房屋專用發(fā)票；3、天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅免稅申報(bào)表；4、天津市個(gè)人銷售房屋納稅申報(bào)表；5、編號(hào)為12207201221018詢問(wèn)筆錄一份；6、劉某強(qiáng)本人的身份證復(fù)印件。

另，被告申請(qǐng)證人李某某出庭作證，證明：當(dāng)時(shí)李某某是劉某強(qiáng)的保姆，跟隨劉某強(qiáng)去武清區(qū)房管局辦理房屋買賣協(xié)議手續(xù)，李某某替劉某強(qiáng)在天津市房屋買賣協(xié)議上簽名，并由劉某強(qiáng)本人按指印。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)1真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)證明目的不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)2，不認(rèn)可是劉某強(qiáng)本人的簽字；對(duì)證據(jù)3、4申報(bào)人的簽字均不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)5中劉某強(qiáng)的簽字都不認(rèn)為是劉某強(qiáng)本人所簽；對(duì)證據(jù)6認(rèn)可。對(duì)證人證言部分，原告認(rèn)可房屋買賣協(xié)議上“劉某強(qiáng)”的簽名。

本院綜合事實(shí)及相關(guān)證據(jù)和雙方質(zhì)證意見(jiàn)認(rèn)為，劉某強(qiáng)與其子即被告在房屋買賣合同簽訂過(guò)程中因身體原因未由本人簽字，但劉某強(qiáng)在天津市武清區(qū)房管局詢問(wèn)筆錄中及證人李某某的證言表明，所辦理的房屋買賣手續(xù)是由劉某強(qiáng)口頭授權(quán)李某某代為簽字。所以劉某強(qiáng)在房屋買賣按指印是其自愿將房屋出賣給被告劉某乙的真實(shí)意思表示，并且劉某強(qiáng)與被告劉某乙已在武清區(qū)房地產(chǎn)管理局簽訂房屋買賣協(xié)議，一并辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，劉某強(qiáng)并將房屋交付于被告劉某乙，被告劉某乙成為該房的產(chǎn)權(quán)人。綜上，被告與其父劉某強(qiáng)簽訂買賣合同的民事法律行為成立。代為簽字在買賣合同上署“劉某強(qiáng)”之名不屬于合同無(wú)效的情形，本案中買賣雙方不存在《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條及《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形。故此本院認(rèn)為，被告與其父劉某強(qiáng)雙方房屋買賣行為意思表示真實(shí)，簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議真實(shí)有效，該買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。原告關(guān)于確認(rèn)被告與劉某強(qiáng)之間的買賣關(guān)系不成立及簽訂的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》無(wú)效的訴訟主張，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第五十二條，判決如下：

駁回原告劉某丁、劉某某、劉某甲、劉某丙的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)40元，由四原告擔(dān)負(fù)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于天津市第一中級(jí)人民法院。

審  判  長(zhǎng)  高福清

審  判  員  劉德云

人民陪審員  王美榮

二〇一六年一月十八日

書  記  員  劉俊森

確認(rèn)合同效力糾紛