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湖南省長沙市雨花區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）雨民未初字第26號

原告黃某，男，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人甘小林，湖南驕陽律師事務所律師。

被告鄧某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

第三人張某某，男，19**年*月*日出生，回族。

法定代理人張某某（系第三人張某某之父），男，19**年*月*日出生，回族。

法定代理人馬某某（系第三人張某某之母），女，19**年*月*日出生，回族。

委托代理人許安萍，湖南銀聯(lián)律師事務所律師。

委托代理人陳鑫平，湖南銀聯(lián)律師事務所律師。

原告黃某（以下簡稱原告）訴被告鄧某某（以下簡稱被告）、第三人張某某（以下簡稱第三人）債權人撤銷權糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，其后轉為普通程序于2013年2月27日和2013日8月21日公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人甘小林，第三人的法定代理人張某某、馬某某和委托代理人許安萍、陳鑫平到庭參加訴訟，被告鄧某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱，2012年2月10日，被告以做生意急需資金為由向原告借款人民幣400000元，在原告將借款支付給被告后，被告并沒有在約定的期限內還款，原告以被告逾期還款為由向長沙市天心區(qū)人民法院起訴，要求被告償還借款。2012年12月22日，在該院的調解下，原、被告雙方及案外人鄧某甲達成調解協(xié)議，由被告在2013年1月30日前償還全部借款本金及利息，并由案外人鄧某甲對借款本金承擔擔保責任，該院出具了民事調解書，該案以調解結案。2012年10月24日，也就是在達成調解協(xié)議第三天，被告將其所有的產(chǎn)權面積為190平方米的一套房產(chǎn)以588000萬元的價格出賣給第三人，而被告在2008年購買該房屋的價格是1574561萬元，目前該房屋市場價值至少在180萬元以上。被告在明知自己有尚未履行的、且已經(jīng)法院確認的債務情況下，以明顯低于市場價格將其名下房屋轉讓給第三人，明顯是為了惡意逃避債務，嚴重損害了原告的合法權益。請求判令：1、撤銷被告和第三人買賣該房屋的行為，并要求第三人將該房屋登記回原所有人被告名下；2、被告承擔原告行使撤銷權所支付的律師代理費30000元；3、被告承擔本案全部訴訟費用。

被告未到庭答辯。

第三人述稱：1、第三人系通過中介公司購置的涉案房屋，之前與被告并不相識，不存在與被告惡意串通，且前債權訴訟未涉及任何房屋問題，法院對房屋產(chǎn)權也未作出任何處理，原、被告之間的債權關系第三人不知情，系善意第三人；2、第三人為購買涉案房屋已足額支付合理房款1666000元，而不是原告主張的588000元；3、第三人已通過合法手續(xù)購得涉案房屋，辦理了過戶登記，并實際占有使用了該房屋，根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，該房的所有權應當歸第三人所有。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：

2012年7月21日，原告因被告未按期歸還借款向長沙市天心區(qū)人民法院提起訴訟。2012年10月22日，長沙市天心區(qū)人民法院作出（2012）天民初字第1749號《民事調解書》，確認被告欠原告借款本金400000元，被告應按中國人民銀行同期同類貸款利率標準支付原告自2012年4月10日起至還清全部欠款之日止的債務利息，上述本息被告應于2013年1月30日前全部償清。

2012年8月28日，被告與馬某某及居間人長沙市嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱長沙嘉業(yè)公司）簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：0004184），三方約定：被告自愿將涉案房屋出售給馬某某，建筑面積196.66平方米，該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓；該房屋未設定抵押，被告未將該房屋出租，被告確認產(chǎn)權無瑕疵，無司法或行政機關查封或其它形式限制，符合房地產(chǎn)權轉移相關法規(guī)；經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋轉讓價格為人民幣1666000元；房屋所有權過戶、土地使用權證過戶的相關稅、費及按揭貸款的相關費用由馬某某支付；本次交易中買賣雙方簽署《長沙市二手房買賣合同》（網(wǎng)簽合同）時，以雙方協(xié)議價格進行登記，并將此價格房款存入房屋管理局指定的資金監(jiān)管專用賬戶，買賣雙方均對此知曉且無異議；馬某某應于本合同簽訂之日起支付房款人民幣966000元作為本次交易的首期款，定金人民幣100000元在此次付款時轉為購房款，馬某某應于辦理產(chǎn)權轉移登記當日，通過房屋管理局指定的監(jiān)管賬戶向被告支付房款人民幣600000元。合同簽訂當日，馬某某與長沙嘉業(yè)公司簽訂《委托代辦協(xié)議》，其委托長沙嘉業(yè)公司代辦涉案房屋及國有土地使用權證的過戶手續(xù)。另馬某某于該日支付購房定金100000元，該款由長沙嘉業(yè)公司托管，被告出具了收據(jù)。

2012年10月16日，被告、馬某某、長沙嘉業(yè)公司及袁偉平簽訂《補充協(xié)議》，四方約定：被告、馬某某、長沙嘉業(yè)公司三方2012.8.28簽訂的合同編號：0004184，被告將涉案房屋委托長沙嘉業(yè)公司銷售，馬某某同意購買該房屋，現(xiàn)就相關事宜達成補充協(xié)議：一、被告同意馬某某將購房款中1066000元交由長沙嘉業(yè)公司監(jiān)管，馬某某在辦理房屋過戶手續(xù)前將此款付至長沙嘉業(yè)公司，余款600000元按房產(chǎn)局要求進行資金監(jiān)管，按房產(chǎn)局流程支付給被告；房屋過戶手續(xù)進窗后，馬某某產(chǎn)權證出證當天，長沙嘉業(yè)公司將上述購房款扣除16600元中介費后無條件支付給袁偉平，袁偉平收到款項后，視為被告收到上述購房款，長沙嘉業(yè)公司逾期未將該款支付給袁偉平的，視為長沙嘉業(yè)公司根本違約，按日千分之五的標準支付違約金給袁偉平。之后，馬某某將購房款中的966000元（不包括已付定金100000元）交由長沙嘉業(yè)公司監(jiān)管。

2012年10月24日，被告與第三人簽訂《長沙市二手房買賣合同》，約定被告將涉案房屋出售給第三人，第三人支付房款588000元，該款存入長沙市興財置業(yè)擔保有限公司二手房交易資金監(jiān)管專戶。次日，第三人將購房款588000元轉入二手房交易資金監(jiān)管專戶所開設的中信銀行賬戶上，并按該價款繳納了的相關稅收。另第三人還支付了12000元現(xiàn)金給被告。

2012年10月26日，長沙嘉業(yè)公司按馬某某的要求，將原登記在被告名下的涉案房屋過戶至第三人名下，取得了房產(chǎn)證，產(chǎn)權證號為：長房權證雨花字第712215777號。同日，長沙嘉業(yè)公司將馬某某交其監(jiān)管的房款1049340元（已扣中介費16600元）通過銀行轉賬方式打入袁偉平設立的銀行賬戶上。

2013年1月4日，原告訴至本院，請求裁決。

另查明，涉案房屋系被告于2008年購買，當時的購價為1574661元。

以上事實有（2012）天民初字第1749號《民事調解書》、《房屋買賣合同》、《委托代辦協(xié)議》、《補充協(xié)議》、《長沙市二手房買賣合同》、銀行轉賬憑證、完稅證、房屋產(chǎn)權證、當事人的陳述等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證，足以認定。

本院認為：

民法上所規(guī)定的債權人的撤銷權，是指因債務人放棄對第三人的債權、實施無償轉讓或低價處分財產(chǎn)的行為而有害于債權人的債權時，債權人可以依法請求法院撤銷債務人前述行為的權利。本案中，第三人通過居間人長沙嘉業(yè)公司購得被告所有的房屋，并支付了對價，為善意第三人，且已辦理了房屋過戶手續(xù)，該房屋歸第三人所有。原告主張被告以明顯低于市場的價格將其名下的房屋轉讓給第三人，與本案查明的客觀事實不符。故原告請求撤銷被告與第三人之間的房屋行為，于法無據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十四條、《中華人民共和國物權法》第九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某的訴訟請求。

本案受理費7750元，由原告黃某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審　判　長　　劉中立

人民陪審員　　朱楷人

人民陪審員　　曹群湘

二〇一三年八月二十一日

書　記　員　　張金玲

撤銷權糾紛