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山西省太原市中級人民法院

民事判決書

（2016）晉01民終字第559號

上訴人（原審被告）山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地太原市長治路*號。

法定代表人席某某，董事長。

委托代理人喬盼有，山西黃河律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）寇某某，男，漢族，住太原市。

委托代理人張某某，女，漢族，個體。

上訴人山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人寇某某房屋買賣合同糾紛一案，不服太原市小店區(qū)人民法院（2015）小民初字第1968號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。上訴人山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人喬盼有，被上訴人寇某某及其委托代理人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，原告曾在太原市王村南街12號購買太原昕利輕工機(jī)械總廠3號樓某號房屋一套，產(chǎn)權(quán)證號為房權(quán)證字第××號。該房屋因涉及拆遷，2012年1月11日被告山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂《太原市城市房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》一份，協(xié)議內(nèi)容為因城市建設(shè)需要，經(jīng)并房拆許字（2010）第10號《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，由被告將原告所有的位于王村南街3號樓某號房屋拆遷，安置房為C座3單元（中單元）某室，面積為128.6平米，應(yīng)交房款212410元在回遷時(shí)一次性交清，過渡費(fèi)按照一平米20元計(jì)算，原告房屋面積登記為70.58平方米，應(yīng)領(lǐng)費(fèi)用（3年過渡費(fèi)、搬家獎勵、地下室費(fèi)、電話費(fèi)、有線費(fèi)、寬帶費(fèi)、搬家費(fèi)等）共計(jì)108140元，協(xié)議下方注明“本協(xié)議內(nèi)容原則上按批準(zhǔn)的拆遷方案進(jìn)行簽訂”。協(xié)議簽訂后，原告從被告處領(lǐng)取了各項(xiàng)費(fèi)用108140元。被告開發(fā)的有商品房預(yù)售許可證的樓盤現(xiàn)僅有位于長治路82號御祥苑小區(qū)C座，該幢樓房現(xiàn)已竣工，原告在物業(yè)處得知御祥苑小區(qū)C座3單元某室登記業(yè)主為他人，故訴至法院要求被告交付房屋。本案審理過程中，原告稱已領(lǐng)取過渡費(fèi)7158元，向本院申請撤回第二項(xiàng)訴訟請求（依法判令被告支付原告過渡費(fèi)7158元）。

另查明，原告提交的《太原市長治路82號舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案》中對此次拆遷的范圍、期限、安置方式及過渡期限均有規(guī)定，拆遷范圍為東至市百貨用地東側(cè)界限，西至長治路，南至太原一洲服飾帽業(yè)公司宿舍，北至王村南街，安置方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原拆遷區(qū)域內(nèi)回遷安置）。

原判認(rèn)為，原、被告簽訂的《太原市城市房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》有雙方簽字、蓋章確認(rèn)，系雙方真實(shí)的意思表示，該份協(xié)議合法有效，原、被告均應(yīng)依據(jù)該份補(bǔ)償安置協(xié)議履行各自的義務(wù)。該份補(bǔ)償安置協(xié)議基于拆遷補(bǔ)償安置方案而簽訂，《太原市長治路82號舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案》中明確寫明安置方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照原拆遷區(qū)域內(nèi)回遷安置?，F(xiàn)被告開發(fā)的位于長治路82號御祥苑小區(qū)C座系在原拆遷區(qū)域內(nèi)建造，故本院認(rèn)定原、被告簽訂的《太原市城市房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》中約定的安置房C座3單元（中單元）某室應(yīng)為現(xiàn)位于長治路82號御祥苑小區(qū)C座3單元某室。現(xiàn)該安置房屋已竣工，原告主張被告向其交付房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告尚有房款212410元未交納，待該款給付被告后，被告應(yīng)當(dāng)履行交房義務(wù)。原告申請撤回第二項(xiàng)訴訟請求（請求判令給付過渡費(fèi)），系原告對自己的訴訟權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，是對自己訴訟權(quán)利的處分。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、原告寇某某于本判決生效之日起五日內(nèi)交付被告山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房款212410元。二、被告山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司待原告寇某某付清房款后向其交付位于太原市長治路82號御祥苑小區(qū)C座3單元（中單元）某室面積為128.6平米的房屋一套。案件受理費(fèi)4594元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

判決后，被告山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服，上訴本院稱，一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯誤。本案事實(shí)是：雙方簽訂的《太原市城市房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》明確約定：被上訴人應(yīng)當(dāng)一次性支付212410元差額，上訴人才能向被上訴人交付協(xié)議中約定的房屋。但是被上訴人一直未向上訴人支付該差額款，上訴人才未向其交付房產(chǎn)。上訴人行使先履行抗辯權(quán)。對于被上訴人的嚴(yán)重違約，上訴人要求解除協(xié)議。綜上，上訴人在嚴(yán)重違約的情況下，享有解除合同的權(quán)利。上訴人不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該協(xié)議。二、一審法院未經(jīng)質(zhì)證便做出判決不符合法律規(guī)定。綜上，請求上級法院查清事實(shí)，支持上訴請求：1、撤銷原判，發(fā)回重審。2、上訴費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。

被上訴人寇某某辯稱，雙方履行的合同期限是三年，我拿我的房產(chǎn)跟他置換，三年后多次交涉未果，所以才起訴的。要求依法維持原判。

經(jīng)審理查明，原判認(rèn)定事實(shí)無誤。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《太原市城市房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依據(jù)該份補(bǔ)償安置協(xié)議履行各自的義務(wù)?！短谐鞘蟹课菅a(bǔ)償安置協(xié)議》中約定的安置房屋已竣工，被上訴人主張上訴人向其交付房屋的訴訟請求，原判予以支持并無不當(dāng)，故上訴人主張一審法院認(rèn)定事實(shí)錯誤的意見本院不予采信。上訴人經(jīng)原審法院合法傳喚未到庭參加訴訟，原審法院缺席判決于法有據(jù)，上訴人稱一審法院未經(jīng)質(zhì)證便做出判決不符合法律規(guī)定的理由不能成立。綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案二審訴訟費(fèi)4594元，由上訴人山西某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長　　梁錫文

審　判　員　　劉補(bǔ)年

審　判　員　　趙文林

二〇一六年三月八日

代理書記員　　張秀清

買賣合同糾紛