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安徽省繁昌縣人民法院

民事判決書

（2011）繁民一初字第00257號

原告：謝某，男，漢族，住南陵縣。

委托代理人：劉家賓，安徽籍山律師事務(wù)所律師。

被告：錢某某，男，漢族，住南陵縣。

委托代理人：強昌連，安徽國本律師事務(wù)所律師。

第三人：宋某（曾用名宋某甲），女，漢族，住南陵縣。

委托代理人：鄧某某，男，漢族，住南陵縣。

原告謝某與被告錢某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2011年2月14日立案受理。2011年3月15日第三人宋某申請參加訴訟。本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某、委托代理人劉家賓，被告錢某某、委托代理人強昌連，第三人宋某、委托代理人鄧某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告謝某訴稱：1998年11月28日經(jīng)原告與被告協(xié)商一致，簽訂了由錢某某將坐落在南陵縣梅園賓館后煙草公司宿舍樓前一單元靠西一樓一套房屋出售給謝某的《售（購）房契約》。根據(jù)協(xié)議約定，在原告支付了購房款后，被告將房屋交付原告居住至今。由于該房屋系煙草公司單位自建房屋，故房產(chǎn)證由單位統(tǒng)一管理未發(fā)放到各戶，土地證則是由單位辦理一本大證未按戶作分割。所以，雙方在協(xié)議第二條中約定”甲方（錢某某）單位發(fā)放兩證后甲方立即轉(zhuǎn)交給乙方（謝某）…”。現(xiàn)經(jīng)了解，被告單位已經(jīng)將房產(chǎn)證、土地證分割后發(fā)放到個人。而被告卻遲遲不將房屋兩證交付原告。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院起訴：1、請求依法判令被告履行雙方所簽訂的《售（購）房契約》的約定，將單位發(fā)放的房產(chǎn)證、土地證兩證轉(zhuǎn)交給原告，并協(xié)助原告辦理房屋兩證的過戶手續(xù)。2、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費用。

原告謝某為證明自已主張，向本院提供如下證據(jù)材料：

1、原告身份證復(fù)印件。

2、售（購）房契約，證明原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議的事實及約定。

3、房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件，證明被告出售給原告的房屋已領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證的事實。

4、水電費交費收據(jù)，證明被告已將訟爭的房屋交給原告的事實。

被告錢某某辯稱：1、1998年11月28日簽訂的售房協(xié)議是事實。2、因為契約涉及的房產(chǎn)是被告與第三人共有的，在簽訂協(xié)議時，第三人不知情。3、截止目前，原告還欠被告2000元購房款。4、由于該房是被告與第三人共有的，基于第三人不同意出售房屋，被告沒有辦法交付房產(chǎn)證和土地證。5、被告方認(rèn)為，原、被告雙方的合同雖然成立，但無效，請求法院駁回原告方的訴訟請求。

被告錢某某為證明自已辯解主張，向本院提供如下證據(jù)材料：

1、結(jié)婚證復(fù)印件，證明被告與第三人結(jié)婚的事實及結(jié)婚的時間。

2、戶口簿復(fù)印件，證明被告家庭成員情況。

第三人述稱：被告出售房屋時，第三人不知情。該房屋是被告與第三人共有的。按法律規(guī)定，原告與被告簽訂的售房協(xié)議是無效的。第三人現(xiàn)在沒有房屋居住，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

第三人為證明自己主張，向本院提供如下證據(jù)材料：

1、第三人身份證復(fù)印件。

2、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件，證明第三人與被告結(jié)婚及生育子女的事實。

3、離婚協(xié)議、離婚證復(fù)印件，證明第三人與被告離婚時對夫妻共有財產(chǎn)分割的事實。

4、房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件，證明第三人持有該兩證書，且待辦理過戶手續(xù)的事實。

被告對原告提供證據(jù)質(zhì)證意見，對證據(jù)的真實性無異議，但與本案無關(guān)聯(lián)性。第三人對原告提供的證據(jù)無異議。原告對被告提供的證據(jù)真實性無異議。第三人對被告提供的證據(jù)無異議。原告對第三人提供的離婚協(xié)議有異議，認(rèn)為第三條的約定無效，因為該房產(chǎn)已經(jīng)出售給了原告。被告對第三人提供的證據(jù)無異議。

本案經(jīng)公開開庭審理，對原、被告提供的證據(jù)，對方當(dāng)事人無異議的部分，本院予以認(rèn)定。對有異議的部分，本院結(jié)合當(dāng)事人的陳述、質(zhì)證、辯論意見，綜合予以認(rèn)定。

經(jīng)審理查明：1998年11月28日原、被告達(dá)成合意，被告將坐落在南陵縣梅園賓館后煙草公司宿舍樓前一單元靠西一樓一套房屋出售給原告，并簽訂《售（購）房契約》一份。協(xié)議第一條約定，售房價格，共計45000元，乙方（原告）一次性付給甲方（被告），付款簽字后，該房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方（原告）所有。第二條因該房屋屬單位統(tǒng)一建造，所以房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證由單位統(tǒng)一辦理。兩證（產(chǎn)權(quán)人為甲方）何時發(fā)放，甲方（被告）無權(quán)決定，乙方（原告）不得以此為借口刁難甲方。統(tǒng)建單位發(fā)放兩證時的費用由甲方負(fù)擔(dān)，甲方單位發(fā)放兩證后甲方應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給乙方。兩證過戶手續(xù)由乙方自行辦理，兩證變更產(chǎn)生的各種費用由乙方自行支付，甲方不承擔(dān)任何費用。合同對其他事項也進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告向被告支付了43000元購房款，余款2000元未付。2000年4月4日訟爭房屋房產(chǎn)證下發(fā)；2010年8月10日土地使用證下發(fā)，兩證產(chǎn)權(quán)人和使用權(quán)人均為被告?，F(xiàn)原告起訴要求被告將兩證轉(zhuǎn)交給原告，并協(xié)助原告辦理兩證過戶手續(xù)。本案開庭審理后，第三人對原、被告所簽訂《售（購）房契約》有異議，向法院起訴，請求依法確認(rèn)原、被告所簽的《售（購）房契約》無效。本院于2011年5月3日立案受理。同時本院于當(dāng)日裁定中止本案的訴訟。2011年7月26日本院以（2011）繁民一初字第00522號民事判決書判決，駁回宋某的訴訟請求。宋某不服，向蕪湖市中級人民法院提起上訴，2011年12月8日蕪湖市中級人民法院以（2011）蕪中民一終字第00765號民事判決書判決，駁回上訴，維持原判。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)。1998年11月28日原、被告簽訂《售（購）房契約》，第三人雖有異議，但經(jīng)本院和蕪湖市中級人民法院判決確認(rèn)該協(xié)議系原、被告真實意思的表示，合法、有效。原、被告應(yīng)按協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，即原告應(yīng)將購房款全部付清，被告應(yīng)將訟爭房屋的房產(chǎn)證、土地證交原告。同時，被告也有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋變更過戶手續(xù)。現(xiàn)原告要求被告將房產(chǎn)證、土地證交給原告，并協(xié)助辦理變更過戶手續(xù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條的規(guī)定，判決如下：

被告錢某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、國有土地使用證交原告謝某，并協(xié)助原告謝某辦理變更過戶手續(xù)。

案件受理費80元（原告預(yù)交），由被告錢某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于蕪湖市中級人民法院。

審　判　長　　杜　林

人民陪審員　　陳曉東

人民陪審員　　高宗禮

二〇一二年二月十五日

書　記　員　　尚　濤

買賣合同糾紛