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陜西省咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）咸中民終字第00421號(hào)

上訴人（原審被告）陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司。

法定代表人李繼某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人李王軍，陜西三英律師事務(wù)所律師。

委托代理人王丹，陜西弘業(yè)律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）羅某，女，19**年**月**日生，漢族，陜西省米脂縣人，西安某某材料廠退休職工。

委托代理人何某某，男，19**年*月*日生，漢族，陜西省米脂縣人，陜西省外某貿(mào)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司退休職工，系羅某之夫。

上訴人陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司因與被上訴人羅某買賣合同糾紛一案，不服涇陽(yáng)縣人民法院（2013）涇民初字第01302號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司的委托代理人李王軍、王丹，被上訴人羅某及其委托代理人何某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審判決認(rèn)定，2009年6月23日，原告與被告明珠公司簽訂了編號(hào)分別為2009－0545號(hào)，2009－0830號(hào)商品房買賣合同。兩份合同的內(nèi)容基本一致。該兩套商鋪位于某珠家居建材商貿(mào)區(qū)*區(qū)**幢3916號(hào)和3917號(hào)。建筑面積均為157.76平方米。建筑層數(shù)為2層，付款方式為2009年6月23日一次性支付總房款人民幣1051312元（兩套共計(jì)）。兩套商鋪的交房日期均為2009年9月30日。合同約定逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂的當(dāng)日，原告付清了3916號(hào)房屋的購(gòu)房款525656元。同年8月17日，原告付清了3917號(hào)房屋的購(gòu)房款525656元。后被告未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，2011年8月7日，原告向被告請(qǐng)求交付房產(chǎn)，并將申請(qǐng)交于明珠公司，2012年6月，原告又向明珠公司遞交了一份關(guān)于解決原點(diǎn)新城商品房買賣合同的意見(jiàn)。但雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至法院。原審認(rèn)為，原、被告簽訂的買賣合同主體適格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。訂立合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告請(qǐng)求被告交付房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。合同明確載明交房日期為2009年9月30日，但被告未能按照合同約定的交房日期交房，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。原告請(qǐng)求依據(jù)支付逾期交房的違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。原告請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失一節(jié)，因未向本院提供支持其主張的相關(guān)證據(jù)，本院不予支持，予以駁回。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，遂判決：一、2009年6月23日，原告羅某與被告陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司簽訂的編號(hào)分別為2009－0545號(hào)、2009－0830號(hào)商品房買賣合同為有效合同。二、由被告陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告羅某交付位于陜西省涇陽(yáng)縣高莊鎮(zhèn)某珠家居建材商貿(mào)區(qū)*區(qū)**幢3916號(hào)和3917號(hào)商鋪。三、由被告陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告羅某支付逾期違約金（從2009年10月1日起至2013年8月31日止，按照每日房款總額1051312元的萬(wàn)分之一計(jì)算）。四、駁回原告羅某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)18660元人民幣，由原告羅某承擔(dān)660元，被告陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司承擔(dān)18000元。

宣判后，陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司不服，向本院上訴稱，一、一審判決遺漏關(guān)鍵事實(shí)，上訴人與被上訴人簽訂合同后，經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位同意對(duì)房屋進(jìn)行了變更，一審判決并未認(rèn)定，判令上訴人履行交房義務(wù)錯(cuò)誤。二、一審判決法律適用錯(cuò)誤。三、一審判決判令上訴人支付違約金無(wú)依據(jù)。請(qǐng)求撤銷一審判決二、三項(xiàng)，并改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。

被上訴人羅某答辯認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，判處正確。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的基本事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。二審?fù)徏皩徖碇?，?jīng)多次組織雙方調(diào)解及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，雙方最終未能達(dá)成一致。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。上訴人未按約定期限交付房屋違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)合同第十條約定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)書面通知買受人，是否退房是買受人的權(quán)利。故上訴人主張房屋因規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更不能交付房屋沒(méi)有法律依據(jù)，其上訴理由不能成立。綜上，原判認(rèn)定基本事實(shí)清楚，法律適用正確，判決并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)3306元，由上訴人陜西某珠家居產(chǎn)業(yè)有限公司承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　唐鴻彬

審判員　儲(chǔ)　怡

審判員　劉聯(lián)勝

二〇一四年六月二十三日

書記員　崔小姣

買賣合同