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西安市未央?yún)^(qū)人民法院

民事判決書

（2013）未民二初字第01205號

原告袁某某，男，19**年*月**日出生，漢族。

委托代理人郝斌，陜西偉天律師事務(wù)所律師。

委托代理人侯亞偉，陜西偉天律師事務(wù)所律師。

被告西安強某倉儲有限公司。住所地：西安市未央?yún)^(qū)車家堡工業(yè)園*字*號。注冊號61011210000****。

法定代表人張某，經(jīng)理。

原告袁某某與被告西安強某倉儲有限公司房屋租賃糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告及委托代理人郝斌、侯亞偉到庭參加訴訟，被告西安強某倉儲有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2010年1月20日，其與被告簽訂房屋租賃合同，約定其租賃被告的房屋，期限自2011年3月1日至2014年2月30日，第一年租金為13.86萬元，后每年遞增10%，每年于租賃期開始前支付租金。2013年2月其向被告預(yù)交5萬元租金，2013年4月因經(jīng)營變動，雙方協(xié)商解除租賃合同，被告承諾向其退還剩余租金2.3萬元并出具欠條。該款經(jīng)其多次催要無果，現(xiàn)訴至法院，請求判令被告退還其租金2.3萬元及計算至起訴之日的逾期利息465.8元，并由被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。

經(jīng)審理查明，2010年1月20日，原告及石某某同被告簽訂《租賃合同》，約定二人共同租賃被告位于車家堡工業(yè)園區(qū)鐵路西臨、面積為770㎡的倉庫用于合作經(jīng)營，租期自2011年3月1日至2014年2月30日，租金每年為13.86萬。合同簽訂后，原告依約按年度支付租金，2013年初，原告與石某某解除合作關(guān)系，房屋由原告單獨承租。2013年2月，原告向被告支付2013年度租金5萬元。因經(jīng)營變動，雙方協(xié)商于2013年4月解除租賃合同，2013年4月13日，被告向原告出具欠條一張，寫明被告應(yīng)退原告庫房剩余租金2.3萬元，于10至15個工作日退還。后被告一直未支付該款，遂致訴訟。審理中，原告稱其訴請中利息465.8元是以欠款2.3萬元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率自2013年4月23日至2013年9月2日計算得出。

上述事實，有租賃合同、收款收據(jù)、欠條、庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告租賃合同的簽訂與解除均為雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雙方應(yīng)按約定充分履行各自義務(wù)。雙方租賃關(guān)系解除后，被告已向原告出具欠條確認(rèn)其應(yīng)退還款項，但其未在約定時間付款，應(yīng)向原告支付相應(yīng)利息，故原告要求被告退還其2.3萬元并支付該款自應(yīng)付款之日起至起訴之日利息465.8元的訴請合理合法，予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告西安強某倉儲有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告袁某某退還2.3萬元，并支付利息465.8元。

如未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費387元（原告已預(yù)交），由被告負(fù)擔(dān)，于上述付款時一并支付原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　趙　新

代理審判員　張　彥

人民陪審員　楊建國

二〇一四年一月二十二日

書　記　員　唐　萍

房屋租賃糾紛