發(fā)表于:2016-12-06閱讀量:(1530)
西安市閻良區(qū)人民法院
民事判決書
(2014)閻民初字第00757號
原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院(反訴被告),住所地:西安市閻良區(qū)***路。
法定代表人趙某某,該學院院長。
委托代理人焦花妮,陜西荊山塬律師事務(wù)所律師。
被告李某某(反訴原告),男,19**年*月*日生,漢族。
委托代理人郝斌,陜西偉天律師事務(wù)所律師。
委托代理人岳玲利,陜西偉天律師事務(wù)所律師。
原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院(反訴被告)與被告李某某(反訴原告)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2014年7月17日立案受理后。依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院委托代理人焦花妮,被告李某某及其委托代理人郝斌、岳玲利均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院訴稱,2011年4月,原告與被告簽訂服務(wù)性房屋(場地)使用協(xié)議,約定被告租賃原告位于西安某某職業(yè)技術(shù)學院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房,用于經(jīng)營綜合商店,同時約定了租金、租期(1年)等條款,合同履行期限屆滿后,經(jīng)雙方協(xié)商確定續(xù)兩年合同,即協(xié)議續(xù)至2014年4月30日。2014年3月27日,原告因決定收回包括被告在內(nèi)的出租房屋用作調(diào)整辦公室和學生公寓改造,向被告發(fā)出通知要求合同期滿被告騰房并辦理交接手續(xù),被告接通知至今拒不騰房,故訴至法院請求:1、判令被告立即為原告騰出位于西安某某職業(yè)技術(shù)學院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房;2、被告依法承擔本案訴訟費用。
被告李某某辯稱,雙方簽訂合同期限未到,合同是續(xù)至2015年4月30日到期;原告違法招標;本合同未到期,即使合同到期,應考慮被告優(yōu)先承租權(quán),請駁回原告的訴請。并提起反訴,請求:1、判令原告(反訴被告)繼續(xù)履行《服務(wù)性房屋(場地)使用協(xié)議》;2、原告(反訴被告)依法承擔本案訴訟費用。
經(jīng)審理查明,原告與被告于2012年7月2日簽訂服務(wù)性房屋(場地)使用協(xié)議一份,約定:原告自愿將其北區(qū)服務(wù)樓1樓南面西1號門面房一間、面積46平方米,以年租金26312元租予被告;租用時間從2012年5月1日至2013年4月30日;協(xié)議期滿,在同等條件下,被告有優(yōu)先續(xù)租權(quán),如雙方任何一方需提前中止協(xié)議,均需提前一個月通知對方,如因原告公用用途需收回房屋,被告應無條件配合;違約責任等內(nèi)容。被告按期繳納了2012年5月1日至2014年4月30日的租賃費。2013年6月18日,經(jīng)原告決定將包括被告租賃的房屋在內(nèi)續(xù)合同兩年。2014年3月27日,原告因決定收回包括被告在內(nèi)的出租房屋用作調(diào)整辦公室和學生公寓改造,向被告發(fā)出通知要求合同期滿被告騰房并辦理交接手續(xù),2014年5月16日原告發(fā)出公開招標公告,2014年5月28日,在被告的參與下對學院老區(qū)出租房(包括被告承租的房屋在內(nèi))進行了競價,2014年5月29日原告發(fā)出由他人中標的學院老區(qū)出租房招標項目中標通知,遂成訟。庭審中,原、被告雙方對在2012年前就存在多年的租賃關(guān)系及續(xù)合同兩年的事實均無異議,因原告不同意調(diào)解,致調(diào)解無法進行。
上述事實,有當事人陳述,原告提供的使用協(xié)議、西安某某職業(yè)技術(shù)學院經(jīng)濟合同審批運行表、登記表、通知、備案表、簽到表、價格表、收款清單,被告提供的使用協(xié)議、登記表、西安某某職業(yè)技術(shù)學院經(jīng)濟合同審批運行表、招標公告、中標公告、收條、收據(jù)、談話筆錄、證人證言,庭審筆錄及談話筆錄、勘驗筆錄等在卷佐證,本院予以確認。
本院認為,原、被告雙方簽訂的《服務(wù)性房屋(場地)使用協(xié)議》系雙方真實、自愿的意思表示,符合法律規(guī)定,依法應予保護。本案的爭議焦點:續(xù)約兩年,合同到期日是2014年4月30日還是2015年4月30日。本案中,原告主張合同至2014年4月30日期限屆滿,被告主張合同因2013年6月18日,經(jīng)原告決定將包括被告租賃的房屋在內(nèi)續(xù)合同兩年,故合同應至2015年4月30日期限屆滿。本院認為,被告主張合同期限屆滿日應為2015年4月30日,因原、被告均提供了原告于2013年6月18日簽發(fā)的經(jīng)濟合同審批運行表,雖招標時間為2012年6月7日,但合同編號有由(2013)17號改為(2012)17號的痕跡,故續(xù)合同兩年,應認定雙方的租賃合同應至2015年4月30日期限屆滿。綜上,對于原告要求被告騰出位于西安某某職業(yè)技術(shù)學院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房的訴訟請求,本院不予支持,對于被告反訴判令原告(反訴被告)繼續(xù)履行《服務(wù)性房屋(場地)使用協(xié)議》的訴訟請求,本院予以支持。茲依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條之規(guī)定,判決如下:
一、駁回原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院要求被告騰出位于西安某某職業(yè)技術(shù)學院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房的訴訟請求;
二、原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院(反訴被告)繼續(xù)履行《服務(wù)性房屋(場地)使用協(xié)議》至2015年4月30日。
本案案件受理費100元,由原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院負擔。本案反訴費50元,由原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院負擔,因此費用被告李某某已預交,原告西安某某職業(yè)技術(shù)學院應于本判決生效后10內(nèi)支付被告李某某。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于陜西省西安市中級人民法院。
審 判 長 王香妮
人民陪審員 程 華
人民陪審員 尹延道
二〇一五年一月七日
書 記 員 付海鵬
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