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西安市閻良區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）閻民初字第00757號

原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院（反訴被告），住所地：西安市閻良區(qū)***路。

法定代表人趙某某，該學(xué)院院長。

委托代理人焦花妮，陜西荊山塬律師事務(wù)所律師。

被告李某某（反訴原告），男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人郝斌，陜西偉天律師事務(wù)所律師。

委托代理人岳玲利，陜西偉天律師事務(wù)所律師。

原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院（反訴被告）與被告李某某（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月17日立案受理后。依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院委托代理人焦花妮，被告李某某及其委托代理人郝斌、岳玲利均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院訴稱，2011年4月，原告與被告簽訂服務(wù)性房屋（場地）使用協(xié)議，約定被告租賃原告位于西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房，用于經(jīng)營綜合商店，同時約定了租金、租期（1年）等條款，合同履行期限屆滿后，經(jīng)雙方協(xié)商確定續(xù)兩年合同，即協(xié)議續(xù)至2014年4月30日。2014年3月27日，原告因決定收回包括被告在內(nèi)的出租房屋用作調(diào)整辦公室和學(xué)生公寓改造，向被告發(fā)出通知要求合同期滿被告騰房并辦理交接手續(xù)，被告接通知至今拒不騰房，故訴至法院請求：1、判令被告立即為原告騰出位于西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房；2、被告依法承擔本案訴訟費用。

被告李某某辯稱，雙方簽訂合同期限未到，合同是續(xù)至2015年4月30日到期；原告違法招標；本合同未到期，即使合同到期，應(yīng)考慮被告優(yōu)先承租權(quán)，請駁回原告的訴請。并提起反訴，請求：1、判令原告（反訴被告）繼續(xù)履行《服務(wù)性房屋（場地）使用協(xié)議》；2、原告（反訴被告）依法承擔本案訴訟費用。

經(jīng)審理查明，原告與被告于2012年7月2日簽訂服務(wù)性房屋（場地）使用協(xié)議一份，約定：原告自愿將其北區(qū)服務(wù)樓1樓南面西1號門面房一間、面積46平方米，以年租金26312元租予被告；租用時間從2012年5月1日至2013年4月30日；協(xié)議期滿，在同等條件下，被告有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如雙方任何一方需提前中止協(xié)議，均需提前一個月通知對方，如因原告公用用途需收回房屋，被告應(yīng)無條件配合；違約責任等內(nèi)容。被告按期繳納了2012年5月1日至2014年4月30日的租賃費。2013年6月18日，經(jīng)原告決定將包括被告租賃的房屋在內(nèi)續(xù)合同兩年。2014年3月27日，原告因決定收回包括被告在內(nèi)的出租房屋用作調(diào)整辦公室和學(xué)生公寓改造，向被告發(fā)出通知要求合同期滿被告騰房并辦理交接手續(xù)，2014年5月16日原告發(fā)出公開招標公告，2014年5月28日，在被告的參與下對學(xué)院老區(qū)出租房（包括被告承租的房屋在內(nèi)）進行了競價，2014年5月29日原告發(fā)出由他人中標的學(xué)院老區(qū)出租房招標項目中標通知，遂成訟。庭審中，原、被告雙方對在2012年前就存在多年的租賃關(guān)系及續(xù)合同兩年的事實均無異議，因原告不同意調(diào)解，致調(diào)解無法進行。

上述事實，有當事人陳述，原告提供的使用協(xié)議、西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟合同審批運行表、登記表、通知、備案表、簽到表、價格表、收款清單，被告提供的使用協(xié)議、登記表、西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟合同審批運行表、招標公告、中標公告、收條、收據(jù)、談話筆錄、證人證言，庭審筆錄及談話筆錄、勘驗筆錄等在卷佐證，本院予以確認。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《服務(wù)性房屋（場地）使用協(xié)議》系雙方真實、自愿的意思表示，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護。本案的爭議焦點：續(xù)約兩年，合同到期日是2014年4月30日還是2015年4月30日。本案中，原告主張合同至2014年4月30日期限屆滿，被告主張合同因2013年6月18日，經(jīng)原告決定將包括被告租賃的房屋在內(nèi)續(xù)合同兩年，故合同應(yīng)至2015年4月30日期限屆滿。本院認為，被告主張合同期限屆滿日應(yīng)為2015年4月30日，因原、被告均提供了原告于2013年6月18日簽發(fā)的經(jīng)濟合同審批運行表，雖招標時間為2012年6月7日，但合同編號有由（2013）17號改為（2012）17號的痕跡，故續(xù)合同兩年，應(yīng)認定雙方的租賃合同應(yīng)至2015年4月30日期限屆滿。綜上，對于原告要求被告騰出位于西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房的訴訟請求，本院不予支持，對于被告反訴判令原告（反訴被告）繼續(xù)履行《服務(wù)性房屋（場地）使用協(xié)議》的訴訟請求，本院予以支持。茲依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院要求被告騰出位于西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院北區(qū)生活服務(wù)樓1樓南西1號門面房的訴訟請求；

二、原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院（反訴被告）繼續(xù)履行《服務(wù)性房屋（場地）使用協(xié)議》至2015年4月30日。

本案案件受理費100元，由原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院負擔。本案反訴費50元，由原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院負擔，因此費用被告李某某已預(yù)交，原告西安某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院應(yīng)于本判決生效后10內(nèi)支付被告李某某。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　王香妮

人民陪審員　　程　華

人民陪審員　　尹延道

二〇一五年一月七日

書　記　員　　付海鵬

房屋租賃合同