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浙江省寧海縣人民法院

民事判決書(shū)

（2014）甬寧民初字第190號(hào)

原告：楊某，農(nóng)民。

委托代理人：徐澤云，浙江知仁律師事務(wù)所律師。

被告：葉某某，居民。

第三人：徐某，農(nóng)民。

第三人：王某甲，農(nóng)民。

原告楊某與被告葉某某以及第三人徐某、王某甲為宅基地使用權(quán)糾紛一案，于2014年1月13日向本院起訴。本院同日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年6月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某及其委托代理人徐澤云，被告葉某某到庭參加訴訟，第三人徐某、王某甲經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、權(quán)利義務(wù)告知書(shū)、風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)、民事訴訟須知書(shū)、合議庭組成人員通知書(shū)、開(kāi)庭傳票等材料，并經(jīng)答辯期滿(mǎn)及舉證期滿(mǎn)后，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某起訴稱(chēng)：徐某與其父母王某甲、徐知中（徐知中于2007年去世）于2003年12月23日與被告葉某某簽訂《地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，以113000元將坐落于寧?？h桃源街道浦西社區(qū)廟前丁的一間地基轉(zhuǎn)讓給被告葉某某。2004年2月25日寧?？h規(guī)劃局確定該地基編號(hào)為sa106。2006年5月9日，被告葉某某與原告簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，以145000元價(jià)格將上述地基轉(zhuǎn)讓給原告。原告付清地基款后，于2007年3月動(dòng)工建房，同年9月竣工，后原告就一直在此使用，居住至今。原告于2011年12月20日申請(qǐng)門(mén)牌登記號(hào)，于2012年2月10日領(lǐng)到門(mén)牌號(hào)即為寧?？h桃源街道浦西社區(qū)下潘路12號(hào)。因該訟爭(zhēng)房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，導(dǎo)致至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。故原告訴至法院要求：一、確認(rèn)原、被告于2003年12月23日簽訂的地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議及被告與第三人于2006年5月9日簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議均合法有效；二、判令第三人徐某、王某甲協(xié)助原告辦理坐落于寧?？h桃源街道下潘路12號(hào)房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

為證明自己的主張，原告舉證如下：

1、2003年12月23日地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議、2006年5月9日宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、西溪移民安置戶(hù)“二證”登記表、2008年2月8日寧海縣桃源街道浦西社區(qū)證明、門(mén)牌號(hào)照片各一份，擬證明：①被告從第三人徐某、王某甲等人處轉(zhuǎn)讓訟爭(zhēng)房產(chǎn)的地基以后，再轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)；②原告受讓本案訟爭(zhēng)的地基后，自行出資建房并一直在該處使用居住的事實(shí)；③該房地產(chǎn)的地址為寧?？h桃源街道下潘路12號(hào)；④原告建房是取得政府部門(mén)的規(guī)劃許可的事實(shí)。

2、檔案查閱證明以及摘抄的信息各一份，擬證明：①訟爭(zhēng)房地產(chǎn)的土地性質(zhì)系國(guó)有土地；②該訴爭(zhēng)房地產(chǎn)登記在第三人徐某名下的事實(shí)。

3、2006年5月9日由被告出具給原告的收條一份，擬證明原告已付清145000元地基款的事實(shí)。

4.2007年4月22日由原告鄰居徐偉勝出具的收條一份，擬證明原告自行建房的事實(shí)。

被告葉某某答辯稱(chēng)：2003年12月23日，徐某以及其父母與被告簽訂《地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，以113000元將坐落于寧?？h桃源街道浦西社區(qū)廟前丁的一間地基轉(zhuǎn)讓給被告。后被告通過(guò)村長(zhǎng)、書(shū)記幫忙找買(mǎi)家，被告以145000元把該間地基轉(zhuǎn)讓給原告。2006年5月9日，被告收到原告支付的地基款145000元，并出具收條一份。

被告葉某某未提供證據(jù)。

第三人徐某、王某甲未作答辯，亦未舉證。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的證據(jù)認(rèn)證如下：

一、原告提供的證據(jù)1，被告該組證據(jù)無(wú)異議，因第三人徐某、王某甲未到庭，視為放棄對(duì)該組證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。

二、原告提供的證據(jù)2，被告對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議，因第三人徐某、王某甲未到庭，視為放棄對(duì)該組證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，本院將原告摘抄的信息與寧海縣國(guó)土資源局檔案查閱證明核對(duì)一致，登記在第三人徐某名下的坐落于寧海縣桃源街道浦西社區(qū)下潘路12號(hào)的土地屬于國(guó)有劃撥土地。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。

三、原告提供的證據(jù)3，被告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，因第三人徐某、王某甲未到庭，視為放棄對(duì)該證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。本院認(rèn)為，該份收條系被告出具給原告表明被告收到原告地基款145000元，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。

四、原告提供的證據(jù)4，被告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，因第三人徐某、王某甲未到庭，視為放棄對(duì)該證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。本院認(rèn)為，徐偉勝出具的收條與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)定。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定以下事實(shí)：

徐某與其父母王某甲、徐知中（徐知中于2007年去世）于2003年12月23日與被告葉某某簽訂了《地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，以113000元將坐落于寧海縣桃源街道浦西社區(qū)廟前丁的一間地基轉(zhuǎn)讓給被告葉某某。2006年5月9日，被告葉某某與原告楊某簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，以145000元將上述地基轉(zhuǎn)讓給原告。原告于2007年3月建房，9月完工，后領(lǐng)取門(mén)牌號(hào)為下潘路12號(hào)。坐落于寧海縣桃源街道浦西社區(qū)下潘路12號(hào)的權(quán)屬性質(zhì)屬于國(guó)有土地使用權(quán)，使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，該土地使用者登記為徐某，該房屋的產(chǎn)權(quán)人為徐某，該房產(chǎn)被寧海縣人民法院輪候查封，現(xiàn)依舊處于查封期內(nèi)。

本院認(rèn)為，坐落于寧海縣桃源街道浦西社區(qū)下潘路12號(hào)的權(quán)屬性質(zhì)屬于國(guó)有土地使用權(quán)，使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。徐某以及其父母王某甲、徐知中（徐知中于2007年過(guò)世）與被告葉某某于2003年12月23日簽訂的地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及被告葉某某與原告楊某簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議均主體合格、內(nèi)容合法、意思表示真實(shí)，均應(yīng)認(rèn)定有效，故對(duì)原告要求依法確認(rèn)原告與被告于2003年12月23日簽訂的地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及被告與徐某以及其父母王某甲、徐知中于2006年5月9日簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效的主張均予以支持。該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在第三人徐某名下，現(xiàn)因該房屋已被本院依法查封，物權(quán)上存在障礙，故對(duì)原告要求判決第三人協(xié)助原告辦理坐落于寧海縣桃源街道浦西社區(qū)下潘路12號(hào)房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某與被告葉某某于2003年12月23日簽訂的地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及被告葉某某與第三人徐某以及其父母王某甲、徐知中于2006年5月9日簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議均有效；

二、駁回原告楊某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)100元，由原告楊某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級(jí)人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書(shū)后七日內(nèi)，憑判決書(shū)向浙江省寧波市中級(jí)人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局非稅資金專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)為37×××92，開(kāi)戶(hù)銀行：寧波市中國(guó)銀行營(yíng)業(yè)部。如郵政匯款，收款人為寧波市中級(jí)人民法院立案室。匯款時(shí)一律注明原審案號(hào)。逾期不交，按自動(dòng)放棄上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡本堂

代理審判員　　王　瓊

人民陪審員　　陳其家

二〇一四年七月七日

代書(shū)　記員　　朱錦華

基地使用權(quán)糾紛