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寧波市江北區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）浙0205民初1141號(hào)

原告：寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司。住所地：寧波市海曙區(qū)大沙泥街*號(hào)*樓。

法定代表人：景某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：陳可妮，浙江甬泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人：葉偉軍，浙江甬泰律師事務(wù)所律師。

被告：張某。

委托代理人：俞欣，寧波市誠(chéng)盡法律服務(wù)所法律工作者。

原告寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司為與被告張某居間合同糾紛一案，于2016年4月15日向本院提起訴訟。同日立案受理后，依法由審判員王勤適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案?016年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司的委托代理人陳可妮、被告張某的委托代理人俞欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司起訴稱(chēng)：2015年12月31日，被告在原告業(yè)務(wù)人員推薦及帶領(lǐng)下察看了位于寧波市鄞州區(qū)榮安和院18幢XXXX室房產(chǎn)，并簽署了《房屋陪看約定書(shū)》。《房屋陪看約定書(shū)》約定，被告代表被告及家庭成員承諾，如被告和有關(guān)人員與業(yè)主私自達(dá)成購(gòu)買(mǎi)合同或通過(guò)其他途徑（其他公司）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，視為原告推薦成功，被告愿意按總房?jī)r(jià)的1.6%支付中介費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)等）。然被告看房后卻私自與房東達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告認(rèn)為，根據(jù)《房屋陪看約定書(shū)》的約定，被告應(yīng)支付原告相關(guān)中介費(fèi)用。為此，原告請(qǐng)求判令：被告支付中介費(fèi)18960元。

原告為證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)材料：

1、房屋陪看約定書(shū)》一份，以此證明原告的員工帶領(lǐng)被告看房及簽訂約定書(shū)的事實(shí)；

2、《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》二份，以此證明二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況；

3、中國(guó)移動(dòng)通信通話(huà)詳單二份、中國(guó)電信語(yǔ)音詳單一份，以此證明原告已取得系爭(zhēng)房屋所有人授權(quán)的事實(shí)；

4、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)截圖一份，以此證明系爭(zhēng)房屋所有人在58同城平臺(tái)發(fā)布信息，并非被告所述獨(dú)家銷(xiāo)售的事實(shí)。

被告張某答辯稱(chēng)：系爭(zhēng)房屋由南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）獨(dú)家銷(xiāo)售，原告無(wú)權(quán)從事該房屋買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)；《房屋陪看約定書(shū)》系格式條款，不是雙方真實(shí)意思表示；原告在看房后并未提供包括房屋價(jià)格磋商的其他服務(wù)，因此被告通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)入該房屋系正常的買(mǎi)賣(mài)行為，而不是被告所述的惡意跳單行為。

被告為證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)材料：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明及《房屋獨(dú)家委托銷(xiāo)售協(xié)議》各一份，以此證明被告所購(gòu)房屋系由南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）獨(dú)家銷(xiāo)售的事實(shí)；

2、《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》一份，以此證明系爭(zhēng)房屋已通過(guò)南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）居間與房主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)；

3、收條二份，以此證明被告支付中介費(fèi)12000元的事實(shí)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，原、被告對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：

對(duì)原告提交的證據(jù)，被告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告簽字時(shí)，約定書(shū)中手寫(xiě)部分為空白，系被告事后填寫(xiě)，但承認(rèn)其中關(guān)于房屋坐落的內(nèi)容真實(shí)；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性有異議，認(rèn)為即使真實(shí)，也不能證明所有的中介費(fèi)均按此標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)3的本身真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為原告所指的手機(jī)號(hào)不是系爭(zhēng)房屋所有人的號(hào)碼，對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為系復(fù)印件，且認(rèn)為其中登記的號(hào)碼不是系爭(zhēng)房東的手機(jī)號(hào)碼，也不具關(guān)聯(lián)性。

對(duì)被告提交的證據(jù)，原告均不予認(rèn)可。

本院經(jīng)審查后，認(rèn)證如下：

對(duì)原告提交的證據(jù)，其中證據(jù)1，結(jié)合雙方的陳述，即使空白部分系事后補(bǔ)寫(xiě)，但其內(nèi)容也不違背客觀(guān)事實(shí)，故對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定；證據(jù)2，真實(shí)性難以確定，且與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，故不予認(rèn)定；證據(jù)3、4，即使顯示的手機(jī)號(hào)碼一致，該“138××××6616”手機(jī)號(hào)碼也不能明確系爭(zhēng)房屋所有人或其代理人持有，故不予認(rèn)定。

對(duì)被告提交的證據(jù)，其中證據(jù)1，房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明上簽字的人員及提供《房屋獨(dú)家委托銷(xiāo)售協(xié)議》的南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）系利害關(guān)系人，證明力低下，尚須結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定其證明目的；證據(jù)2、3，原告雖對(duì)真實(shí)性提出異議，但沒(méi)有提供反駁證據(jù)，且被告既已買(mǎi)入系爭(zhēng)房屋，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)等情況當(dāng)無(wú)提供虛假證明的必要，本院認(rèn)定上述證據(jù)具有證據(jù)效力。

本案根據(jù)原、被告的陳述及對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證情況，本院認(rèn)定下列事實(shí)：

2015年12月31日，原告的業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)被告看了位于鄞州區(qū)榮安和院18幢XXXX室房屋。之后，被告在原告提供的《房屋陪看約定書(shū)》上簽名。

2016年1月3日，被告和榮安和院18幢1106室房屋的產(chǎn)權(quán)人經(jīng)南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）居間介紹簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》，合同約定房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)為118萬(wàn)元。1月29日，被告向南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）支付了中介費(fèi)12000元。

本院認(rèn)為：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，原、被告簽訂《房屋陪看約定書(shū)》，由原告為被告購(gòu)房提供服務(wù)，雙方依法建立了居間合同關(guān)系。但本案原告除了帶領(lǐng)被告看房外，未提供其他居間服務(wù)，被告與系爭(zhēng)房屋的所有人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)交易完全是通過(guò)南天房產(chǎn)榮安和院加盟店（寧波市鄞州豐上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）居間促成，原告居間并未成功，故無(wú)權(quán)收取傭金。另根據(jù)《合同法》的規(guī)定，提供格式條款的一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。就原告提供的《房屋陪看約定書(shū)》內(nèi)容上看，其中“如本人和有關(guān)人員與業(yè)主私自達(dá)成購(gòu)買(mǎi)合同或通過(guò)其他途徑（其他公司）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，視為貴公司推薦成功，本人愿意按總房?jī)r(jià)的1.6%支付中介費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)等）”為原告事先印制的格式條款，其內(nèi)容明顯侵犯了被告的契約自由選擇權(quán)，故該條款依法無(wú)效，原告據(jù)此要求被告支付中介費(fèi)，本院不予支持。原告系以盈利為目的的經(jīng)營(yíng)主體，其從事居間服務(wù)而不表明身份有悖常理，原告帶領(lǐng)被告看了房，可以推定其已獲授權(quán)，故對(duì)被告關(guān)于原告無(wú)權(quán)從事系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的抗辯不予采信。鑒于原告的員工曾帶領(lǐng)被告看了房屋，已付出了一定的勞務(wù)，且為避免訴累，本院酌定被告支付居間費(fèi)用500元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條、第四百二十四條、第四百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司的訴訟請(qǐng)求；

二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司居間費(fèi)用500元。

如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息（加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅?shū)確定的除一般債務(wù)利息之外的金錢(qián)債務(wù)×日萬(wàn)分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間）。

案件受理費(fèi)274元，減半收取137元，由原告寧某某發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司負(fù)擔(dān)112元，被告張某負(fù)擔(dān)25元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級(jí)人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書(shū)后七日內(nèi)，憑判決書(shū)向浙江省寧波市中級(jí)人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)；如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局非稅資金專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：376658348992，開(kāi)戶(hù)銀行：寧波市中國(guó)銀行營(yíng)業(yè)部；如郵政匯款，收款人為寧波市中級(jí)人民法院立案室。匯款時(shí)一律注明原審案號(hào)。逾期不交，作自動(dòng)放棄上訴處理。

本判決生效后，義務(wù)人應(yīng)在本判決確定的履行期限內(nèi)自動(dòng)履行，如涉款項(xiàng)交付義務(wù)的，義務(wù)人可交付至寧波市江北區(qū)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：201000146241617，開(kāi)戶(hù)銀行：寧波市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社江北信用社。如義務(wù)人拒不履行，權(quán)利人可在判決書(shū)確定的履行期限屆滿(mǎn)后兩年內(nèi)向本院或與本院同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審 判 員　　王　勤

二〇一六年七月十三日

代書(shū)記員　　馬明杰

居間合同糾紛