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貴港市港北區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）港北民初字第1728號(hào)

原告藍(lán)某某。

被告陳某某。

委托代理人張東垣，廣西鈺錦律師事務(wù)所律師。

委托代理人林某某。

原告藍(lán)某某與被告陳某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月3日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員李錦義獨(dú)任審判，于2015年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。書(shū)記員張藍(lán)月?lián)畏ㄍビ涗?。原告藍(lán)某某，被告陳某某的委托代理人張東垣、林某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告藍(lán)某某訴稱(chēng)，被告將港北區(qū)江北西路***號(hào)九龍新城**棟***-***號(hào)，建筑面積約40平方米的商鋪，出租給原告。于2015年4月14日和原告簽訂合同，因合同期內(nèi)原告沒(méi)人管理，要求解除合同。原告于2015年5月25日向被告提出協(xié)商解除合同，被告拒絕解除合同。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決：1、解除被告與原告于2015年4月14日起至2017年4月13日止，簽訂房屋租賃合同一式兩份；2、被告返還押金2600元以及從2015年5月25日至2015年7月14日共49天，未到期的租金2123.3元，合計(jì)4723.3元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告陳某某辯稱(chēng)，被告認(rèn)為合同是雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合同有效。被告作為出租方已經(jīng)履行了出租的義務(wù)，原告作為承租方單方提出解除合同，不符合合同的約定。且依據(jù)合同第五、七條的約定，承租方單方解除合同，出租方不應(yīng)退還相應(yīng)的押金、租金。原告的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2015年4月13日，陳某某（甲方、出租方）與藍(lán)某某（乙方、承租方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：陳某某將其所有的座落于貴港市港北區(qū)江北西路***號(hào)（九龍新城）**幢***、***號(hào)房屋出租給藍(lán)某某經(jīng)營(yíng)麻將館；租賃期限從2015年4月14日至2017年4月13日止；每月租金為1300元，每月交納租金時(shí)間為提前1個(gè)月支付，先租后用；乙方應(yīng)在支付第一個(gè)月租金的同時(shí)付給甲方押金2600元，租賃期結(jié)束，若房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收通過(guò)，甲方應(yīng)在驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)日將押金無(wú)息退還給乙方；租賃期間，雙方均不得無(wú)故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后終止合同。若乙方擅自解除合同，應(yīng)賠償甲方違約金，已付租金甲方不予退還。

2015年4月14日，藍(lán)某某向陳某某交付押金2600元、支付從4月14日至7月14日的租金3900元。同日，陳某某將房屋交付給藍(lán)某某使用。

以上事實(shí)有原告身份證、被告身份證、房屋租賃合同、房產(chǎn)證、收據(jù)以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證明，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，陳某某自愿將其所有的座落于貴港市港北區(qū)江北西路***號(hào)（九龍新城）10幢***、***號(hào)房屋出租給藍(lán)某某經(jīng)營(yíng)麻將館。陳某某與藍(lán)某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)性性規(guī)定，合同成立有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，陳某某已將房屋交付給藍(lán)某某使用，履行了合同的主要義務(wù)。藍(lán)某某也占用了出租房屋，交付了押金和支付部分租金，合同已實(shí)際履行，但雙方就解除合同未能協(xié)商一致不符合合同法第九十三條的規(guī)定；藍(lán)某某以無(wú)人管理麻將館為由要求解除合同也不符合合同法第九十四條規(guī)定的解除合同的法定事由。因此，藍(lán)某某主張作雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)法律依據(jù)，對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。

藍(lán)某某向陳某某支付租金是履行合同義務(wù)，要求返還押金又未成就合同約定的條件，因此，藍(lán)某某主張被告返還押金2600元以及從2015年5月25日至2015年7月14日共49天的租金2123.3元，合計(jì)4723.3元，因沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，對(duì)該兩項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第二百一十二條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告藍(lán)某某的訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告藍(lán)某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)加六提出副本，上訴于貴港市中級(jí)人民法院，同時(shí)應(yīng)在上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)50元，款匯至戶名為：貴港市中級(jí)人民法院-訴訟費(fèi)；開(kāi)戶銀行：中國(guó)某某銀行貴港分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李錦義

二〇一五年八月十四日

書(shū)記員　　張藍(lán)月

租賃合同糾紛