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福建省某某山市人民法院

民事判決書

（2014）武民初字第1419號

原告葛某，男，19**年*月*日出生，漢族，個體。

委托代理人林清明，福建名仕律師事務所律師。

被告陳某，男，19**年*月*日出生，漢族，個體。

被告吳某甲，女，19**年*月*日出生，漢族，家務。

委托代理人陳某甲（吳某甲女兒），女，19**年*月*日出生，退休。

委托代理人黃某某，男，19**年*月*日出生，漢族，退休。

原告葛某與被告陳某、吳某甲債權轉讓合同糾紛一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年9月23日公開開庭進行了審理。原告葛某的委托代理人林清明律師，被告吳某甲及其委托代理人陳某甲、黃某某到庭參加訴訟，被告陳某經本院依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告葛某訴稱，邱某曾于2013年陸續(xù)向原告借款330萬元用于投資，后因資金周轉不靈，遂同意將其所有的對被告陳某的110萬元債權轉讓給原告，經三方協(xié)商后，原告、被告陳某和邱某于2014年1月13日就債權轉讓事宜進行交接，被告陳某同意邱某將債權轉讓給原告，并重新向原告出具了相應的借據，借期三個月?，F(xiàn)借款期限已過，但被告陳某至今未還欠款，原告經多次催討均無果。被告吳某甲在借款時為被告陳某的借款行為提供抵押，故原告有權以抵押物折價或拍賣，變賣的價款中優(yōu)先受償。訴請判令：1、被告陳某償還原告借款110萬元及利息，利息從2014年1月14日起計算至被告實際還款日止，其中50萬元本金利息按月利率4%計算，另外60萬元本金利息按月利率2%計算；2、被告吳某甲對上述被告陳某應向原告支付的全部款項承擔連帶清償責任；3、原告有權以抵押的坐落于某某山市五里中洲*號的房產折價或拍賣，變賣的價款中優(yōu)先受償。

被告陳某未作出答辯。

被告吳某甲辯稱，2014年1月7日，因疾病在某某山市立醫(yī)院住院治療，期間被告吳某甲的兒子陳某與原告葛某惡意串通，說房產證已到期，要求去房管部門重新?lián)Q證。原告葛某與被告陳某拿來了一些材料，在沒有宣讀、說明的情況下，要求簽字按指印。2014年8月，收到法院傳票后，才知道被告陳某與原告惡意串通，騙取簽字按指印辦理抵押貸款合同等材料，要求撤銷房屋抵押，駁回原告的訴訟請求。

庭審中，原告為支持其訴訟主張向本院提供4組書證：第1組書證，借條5張、銀行轉賬明細單和結婚證，證明1、邱某于2013年6月6日、2013年8月15日、2013年9月15日、2013年10月22日、2013年12月19日共向蔣某某借款330萬元，蔣某某通過銀行于2013年3月4日至2013年12月19日分6次匯款127萬元借給邱某的事實；2、原告葛某與蔣某某系夫妻關系。第2組書證，借條3張，證明1、被告陳某于2013年6月9日、2014年1月13日三次共向邱某借款160萬元。第3組書證，借據2張和《抵押借款合同》、房他證某某山字第201400146號《他項權利證書》，證明1、邱某將對被告陳某的債權110萬元轉讓給原告，并經被告陳某的同意由陳某出具二張共110萬元的借據給原告；2、原告、被告陳某、被告吳某甲于2014年1月13日簽訂抵押借款合同，吳某甲以其坐落于某某山市五里中洲*號房屋（武房字第20050778號）為原告70萬元的債權設置抵押，且三方已經辦理了房屋抵押權登記的事實。第4組書證，房他證某某山字第201102930號《他項權利證書》、某某山市房屋抵押權注銷登記申請書、委托書、某某山市房管處已繳證件收據、證明1、被告吳某甲坐落于某某山市五里中洲*號房屋曾于2011年11月23日辦理了房屋抵押登記，債務人陳某，債權人邱某，債權數(shù)額100萬元，領取《他項權利證》；2、2014年1月13日邱某、陳某、吳某甲申請房屋管理部門辦理房屋抵押權注銷登記，同日，重新辦理本案債權抵押登記。

被告陳某未到庭質證。

被告吳某甲質證意見，對原告第1組、第2組、第3組書證有關邱某、蔣某某、陳某三人債務往來的關系，被告吳某甲并不知情，與其無關。第3組書證和《抵押借款合同》和房他證某某山字第201400146號《他項權利證書》，對抵押合同是吳某甲簽字無異議，認為原告葛某和陳某均沒有告知有關簽字材料的情況，且辦理房屋抵押登記時被告吳某甲在住院，身體虛弱、識別能力極差，是被告陳某騙取簽字，該合同和《他項權利證書》不具有效力。

被告吳某甲向本院提供一組書證，分別是被告吳某甲的門診病例、出院記錄、疾病證明書，證明吳某甲于2014年1月7日至2014年1月21日在某某山市立醫(yī)院住院治療，同時證明吳某甲患心臟病、心絞痛、心功能2級、高血壓3級等疾病。

原告質證意見，對被告吳某甲患有疾病事實無異議，但認為并不能導致其神智、意識、辨別能力下降。

本院認為，原告提供的4組書證，證明邱某、蔣某某、陳某三人有債務往來以及債權轉讓，邱某將對陳某的債權110萬元轉讓給原告葛某，有2013年6月9日陳某出具給邱某借款50萬元借據，借據上備注有”該筆欠邱某的債權已轉移至葛某名下”，由邱某、陳某和葛某三人簽字確認；還有陳某2014年1月13日出具給原告葛某借款60萬元借據，借據上被告陳某備注的”該筆款項由原欠邱某的債權轉移至葛某名下，已在某某山市房管處辦理房屋抵押并已辦理房屋他項權證”，由陳某簽字。以上債權轉讓憑證經葛某、蔣某某、邱某、陳某確認，予以采信。第3組書證中的《抵押借款合同》和房他證某某山字第201400146號《他項權利證書》，因抵押合同系被告吳某甲的親筆簽字，《他項權利證書》來源房管登記部門，可以證明被告吳某甲坐落于某某山市五里中洲4號房屋已為被告陳某對原告葛某的債務70萬元設置抵押的事實。原告第4組書證，房他證某某山字第201102930號《他項權利證書》、某某山市房屋抵押權注銷登記申請書、委托書、某某山市房管處已繳證件收據，可以證明被告吳某甲坐落于某某山市五里中洲4號房屋曾于2011年11月23日辦理了房屋抵押登記，他項權利證上記載的債務人陳某，債權人邱某，債權數(shù)額100萬元。2014年1月13日，邱某、被告陳某、吳某甲辦理了房屋抵押撤銷登記，同日重新領取了《他項權利證書》，被告吳某甲將抵押房屋重新抵押給債權人葛某的事實。

被告吳某甲提供3份書證，證明吳某甲身患疾病，提出吳某甲是受欺騙而與陳某、葛某簽訂《抵押借款合同》，認為抵押憑證無效意見，因依據不足，質證意見不予采納。

以上證據認證及當事人的陳述，本院認定事實如下：

邱某先后向蔣某某借款330萬元。被告陳某分別于2013年6月9日向邱某借款50萬元、2014年1月借款60萬元。原告葛某與蔣某某系夫妻關系，經原告葛某、被告陳某及邱某協(xié)商，蔣某某認可，一致同意將邱某對被告陳某的債權110萬元轉讓給原告葛某。2014年1月13日陳某向原告葛某出具50萬元借據一張，約定期限3個月，月利率按4分計算；其余轉讓債權60萬元于2014年1月13日由被告陳某向原告葛某出具借款60萬元借據一張，借據約定借款期限3個月，月利率按2分計算。當日，原告葛某、被告陳某、吳某甲簽訂一份《抵押借款合同》，合同第一條約定：借款金額70萬元，借款期限從2014年1月13日起至2014年3月12日止，借款利率為2%（月／年）；第五條約定：抵押人愿為貸款人按本合同第一條借款與借款人所形式的債權，以本合同所列財產提供擔保，抵押擔保范圍包括本合同項下主債權本金、利息、罰息等實現(xiàn)債權的一切費用及其他應付費用；第九條約定：被告吳某甲自愿以房產證號：武房字第20050778號，即吳某甲所有的坐落于某某山市五里中洲4號房屋作抵押。由原告葛某、被告陳某、吳某甲分別在貸款人、借款人、抵押人欄目簽字摁指印。

抵押人吳某甲與借款人陳某系母子關系，因被告吳某甲用于抵押房屋已于2011年11月23日為陳某向邱某借款100萬元設置抵押，辦理房他證某某山字第201102930號他項權利證書，2014年1月14日，邱某、陳某、吳某甲向某某山市房管處辦理抵押權注銷登記，同日，原告葛某、被告陳某、吳某甲重新就本案原告葛某70萬元債權辦理房屋抵押登記，領取了房他證某某山字第201400146號《他項權利證書》。原告?zhèn)鶛嗟狡诤?，經催要被告陳某未能償還，原告故訴至本院。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原告葛某與蔣某某系夫妻關系，原告葛某經邱某的債權人蔣某某的同意與被告陳某及邱某三方達成協(xié)議，邱某對被告陳某的債權110萬元轉讓給原告葛某，系三方真實意思表示，其內容不違反法律規(guī)定，該債權轉讓行為合法有效。債權轉讓后原告與被告陳某確立新的債權債務關系，被告陳某未按約定期限向原告葛某履行還款義務，原告有權要求被告陳某償還借款110萬元，其訴請應予支持。原告要求部分借款按月利率4%計算借款利息的訴請，超出了《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分不予保護。借款合同中約定借款月利率為2%，且該利率符合現(xiàn)行規(guī)定，可按該約定支付利息。原告葛某、被告陳某、吳某甲于2014年1月13日簽訂的《抵押借款合同》為有效合同，合同約定被告吳某甲自愿為陳某向原告借款70萬元及利息、罰息等實現(xiàn)債權的一切費用及其他應付費用將坐落于某某山市五里中洲4號房屋作為債權抵押，抵押房屋已依法辦理抵押財產登記，領取他項權利證書，抵押物權生效。原告對抵押物權具有優(yōu)先受償權，被告陳某未能清償借款時，被告吳某甲應當在抵押的債權70萬元及利息范圍內承擔擔保責任，以抵押房屋折價、拍賣或者變賣優(yōu)先償還原告借款合法的本息。因原告與被告陳某、吳某甲未約定財產擔保以外的其他保證責任，故原告要求被告吳某甲對被告陳某全部債務承擔連帶清償責任的訴請，缺乏事實依據，不予支持。房管部門是政府委托的房屋登記公權力機關，其頒發(fā)的《他項權利證書》具有物權效力，非因法定程序不得任意改變和撤銷，對其登記有異議，可另行提起行政訴訟，故被告吳某甲提出是其兒子陳某與原告葛某惡意串通，受欺騙取得的《他項權利證書》，抵押行為不具有法律效力的意見，依據不足，不予采納。被告陳某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席判決。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，第六十四條，《中華人民共和國民法通則》第五十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十九條、第八十條、第八十一條、第一百九十六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條、第五十三條以及《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某應于本判決生效之日起三十日內償還原告葛某借款110萬元及利息，利息從2014年1月14日起按月利率2%計算至判決確定還款之日止。

二、被告陳某在前款規(guī)定的時間內不履行擔保債務70萬元及利息，原告葛某有權以被告吳某甲用以抵押的坐落于某某山市五里中洲4號房屋（武房字第20050778號），折價、拍賣或者變賣優(yōu)先受償。

三、駁回原告葛某的其他訴訟請求

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費16140元，由被告陳某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省南平市中級人民法院。

審　判　長　　虞惠華

審　判　員　　徐榮富

人民陪審員　　葉　翔

二〇一四年十一月七日

書　記　員　　劉　杰

轉讓合同糾紛