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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）杭經(jīng)開民初字第1630號(hào)

原告：徐某某。

委托代理人：鄭道義，浙江誠(chéng)鼎律師事務(wù)所律師。

被告：杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司。住所地：浙江省軍區(qū)某某業(yè)基地***號(hào)。

法定代表人：陳某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：王某，該公司員工。

原告徐某某訴被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）合同糾紛一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員申寧獨(dú)任審判，于2015年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托代理人鄭道義，被告某某公司的委托代理人王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告徐某某起訴稱：2010年11月3日，原、被告簽訂《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定由原告受讓被告位于杭州某某建材博覽中心項(xiàng)目交易區(qū)*區(qū)42-184號(hào)商鋪使用權(quán)，雙方還約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)。同日，原、被告又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定原告將上述商鋪返租給被告使用，協(xié)議亦對(duì)返租費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等作出約定。協(xié)議簽訂后，原告按約履行了合同義務(wù)，但2015年度返租費(fèi)用被告至今未付。故原告訴至本院，請(qǐng)求判令（變更后）：1.解除原、被告簽訂的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；2.被告返還原告商鋪轉(zhuǎn)讓款136800元；3.被告支付原告違約金25650元；4.被告支付2015年度返租費(fèi)用10390元；5.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告某某公司答辯稱：逾期支付返租款的事實(shí)沒(méi)有異議，請(qǐng)求法院按法律規(guī)定判決。

本院經(jīng)審理查明：2010年11月3日，原、被告簽訂《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定被告將其于競(jìng)標(biāo)取得的杭州市德勝東路某某河****號(hào)省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地的土地使用權(quán)上建設(shè)的杭州某某建材博覽中心項(xiàng)目中交易區(qū)四樓*區(qū)B42-184號(hào)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，商鋪使用權(quán)建筑面積為22.22平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為171000元，原告受讓的商鋪使用權(quán)期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止。商鋪使用權(quán)分20期，按年度轉(zhuǎn)作租金，其余作商鋪使用權(quán)費(fèi)及保證金。被告預(yù)定在2012年1月1日前向原告交付符合上述合同約定的商鋪使用權(quán)。雙方同日還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告將上述商鋪使用權(quán)返租給被告，返租期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止，被告無(wú)需再對(duì)原告實(shí)際交付商鋪使用權(quán)。返租期限內(nèi)，被告以原告支付的商鋪使用權(quán)總價(jià)款為基數(shù)每年按一定比例向原告支付返租費(fèi)用，第一年固定回報(bào)為7%，第二年固定回報(bào)為8%，第三年固定回報(bào)為9%，第四年至第八年固定回報(bào)為每年9%，超出固定回報(bào)按當(dāng)年實(shí)際租金的1：9分成，即被告為10%，原告為90%。返租費(fèi)用一年支付一次，首次支付時(shí)間為2012年1月1日起30日內(nèi)，第二次支付時(shí)間為第二個(gè)年度的同一個(gè)時(shí)期，以此類推。被告逾期支付返租費(fèi)用超過(guò)30日以上的，原告有權(quán)解除《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》退還商鋪使用權(quán)，原告解除合同的，被告須退還原告剩余期限內(nèi)的相應(yīng)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的15%向乙方支付違約金。

2010年11月3日，原告向被告支付了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款171000元。被告于2015年8月24日、2015年9月29日分兩次支付2015年度的返租費(fèi)用，金額共計(jì)5000元，其余返租費(fèi)用至今未支付。

上述事實(shí)由原告提供的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、交易明細(xì)，雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)所證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方主體適格，意思表示真實(shí)，對(duì)雙方具有約束力，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約支付了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，被告應(yīng)依約定向原告支付商鋪使用權(quán)返租費(fèi)用?，F(xiàn)被告未如期足額支付返租款，原告有權(quán)依約定解除合同。因此，原告要求解除《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，并要求被告支付2015年度的剩余返租費(fèi)用，按商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的15%向原告支付違約金及退還剩余期限內(nèi)的相應(yīng)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的訴訟請(qǐng)求，均符合合同約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于2010年11月3日簽訂的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于本判決生效之日解除；

二、被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告徐某某商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款136800元；

三、被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某某2015年返租費(fèi)用10390元；

四、被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某某違約金25650元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3757元，減半收取1878.50元，由被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。原告徐某某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)來(lái)本院退費(fèi)，被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)（本院開戶銀行：某某銀行杭州經(jīng)開支行；戶名：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院；賬號(hào)：73***41）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向浙江省杭州市中級(jí)人民法院預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理（浙江省杭州市中級(jí)人民法院開戶銀行：某某銀行杭州湖濱支行；戶名：浙江省杭州市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：12***68）。

審判員　申　寧

二〇一五年十二月三日

書記員　何曉宇

合同糾紛