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河南省林州市人民法院

民事判決書

（2015）林民新二初字第8號

原告郭某某，男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人楊松，河南奧博律師事務(wù)所律師。

被告賈某某，男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人馮玉昌，河南新天河律師事務(wù)所律師。

被告賈某甲，男，19**年*月*日生，漢族。

被告閆某某，女，19**年*月*日生，漢族。

共同委托代理人侯愛國，林州市148法律服務(wù)所法律工作者。

原告郭某某訴賈某某、賈某甲、閆某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告郭某某的委托代理人楊松、被告賈某某及委托代理人馮玉昌、賈某甲、閆某某共同委托代理人侯愛國到庭參與訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2010年11月11日原告與被告賈某甲就林州市太行路清華苑*號樓*單元*樓*號房屋簽訂了房屋買賣合同，原告按照合同的約定將全部房款45萬元交付被告賈某甲，被告賈某甲為原告出具收款憑據(jù)，并將房產(chǎn)證交付原告，訴爭的房屋亦一并交付原告占有至今。根據(jù)《合同法》第130條、60條及《物權(quán)法》第15條當(dāng)事之間有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力的規(guī)定。原告已取得該房屋的所有權(quán)，沒有登記只是物權(quán)未設(shè)立，被告賈某甲、閆某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋變更登記手續(xù)。被告賈某某系執(zhí)行案件的申請人，被告賈某甲系執(zhí)行案件的被申請人，在執(zhí)行程序中被告賈某某作為申請人向林州法院申請對原告具有所有權(quán)的房產(chǎn)申請執(zhí)行，原告對貴院的執(zhí)行提出案件人異議，貴院于2014年11月7日作出（2014）林執(zhí)異字第18號執(zhí)行裁定，裁定駁回原告的異議申請。故依據(jù)《民事訴訟法》第227條和《民事訴訟法》第119條的規(guī)定提起訴訟，請求：一、撤銷（2014）林執(zhí)異字第18號執(zhí)行裁定，并停止對位于林州市太行路清華苑*號樓*單元*樓*號房屋的強制執(zhí)行，解除查封扣押措施；二、依法確認原告與被告賈某甲、閆某某簽訂的林州市太行路清華苑*號樓*單元*樓*號房屋買賣合同合法有效，原告對爭議房屋享有所有權(quán)，并責(zé)令被告賈某甲、閆某某協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

被告賈某某辯稱，一、本案不存在任何可以排除法院對訴爭房屋采取查封等強制措施的情形。本案原告與被告賈某甲、閆某某雙方不存在真實的房屋買賣關(guān)系。原告對房屋并沒有實際占有。法院基于生效判決對屬于被執(zhí)行人財產(chǎn)即本案訴爭房屋進行執(zhí)行合法有據(jù)。二、原告訴請的第二項訴訟請求特別是要求被告賈某甲、閆某某履行相關(guān)義務(wù)的請求不屬于本案審理范圍，已超出執(zhí)行異議之訴范疇，屬于雙方當(dāng)事人應(yīng)另案解決的爭議，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請求。

被告賈某甲、閆某某共同辯稱，本案原告和我們在房產(chǎn)買賣之后多次到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，但由于種種原因未能登記，導(dǎo)致執(zhí)行案件發(fā)生，而原告與我們之間屬于買賣合同關(guān)系，與被告賈某某之間系債權(quán)債務(wù)糾紛，人民法院不能由于房產(chǎn)未辦理過戶登記手續(xù)而對房產(chǎn)采取措施，損害執(zhí)行案件以外的原告財產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，本案執(zhí)行異議裁定應(yīng)予撤銷。

經(jīng)審理查明，被告賈某某與被告賈某甲因買賣合同糾紛一案，經(jīng)本院審理作出（2012）林民一初字第146號民事判決書，判決被告賈某甲于判決生效之日起十日內(nèi)給付賈某某鋼材款221000元及利息；被告賈某某與被告賈某甲民間借貸糾紛一案，經(jīng)本院審理作出（2012）林民一初字第145號民事判決書，判決賈某甲于判決生效之日起十日內(nèi)償還賈某某借款100000元。兩份判決生效履行期限屆滿后，因為賈某甲不主動履行，賈某某向本院申請強制執(zhí)行。在上述案件執(zhí)行過程中，執(zhí)行機構(gòu)于2014年3月6日對賈某甲夫婦名下的房產(chǎn)按照法定程序進行了查封，并進行了評估。評估價格為37萬元。賈某甲于2014年8月27日委托林州市148法律服務(wù)所法律工作者劉竹林向本院提出評估申請要求對查封房屋進行重新評估。本院司法技術(shù)科因通知賈某甲未到，終結(jié)對外委托。原告郭某某于2014年11月3日向本院提出書面執(zhí)行異議主張2010年11月11日原告與被告賈某甲就林州市太行路清華苑*號樓*單元*樓*號房屋簽訂了房屋買賣合同，原告按照合同的約定將全部房款45萬元交付被告賈某甲，被告賈某甲為原告出具收款憑據(jù)，并將房產(chǎn)證交付原告，訴爭的房屋亦一并交付原告占有至今，要求停止對房屋的執(zhí)行。經(jīng)本院依法審查，作出（2014）林執(zhí)異字第18號執(zhí)行裁定書，裁定駁回郭某某的異議。

另查明，位于林州市太行路清華苑小區(qū)15幢1單元402號房屋在林州市房管局登記的房屋所有權(quán)人為賈某甲，房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證林州市房字第××號，房屋建筑面積為131.52平方米。共有權(quán)人為閆某某，共有權(quán)證號為房林州市共房字第××號，共有份額為50%。賈某甲與閆某某為夫妻有關(guān)系。

以上事實由原告提供的裁定書、房產(chǎn)證，繳費票，被告賈某某提供的申請書、委托書、終結(jié)執(zhí)行委托書、公告及本院調(diào)查筆錄，原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)以證實，上述證據(jù)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認證可以作為定案根據(jù)。

本院認為，依據(jù)生效法律文書債權(quán)人申請對生效法律文書確定的義務(wù)進行執(zhí)行是法院的法定司法職權(quán)，對登記在被執(zhí)行人賈某甲及其配偶閆某某名下的共有房產(chǎn)林州市太行路清華苑15幢1單元4樓402號房屋進行查封也是法院行使司法職權(quán)的表現(xiàn)形式之一。原告主張已購買訴爭房屋對房屋享有所有權(quán)，因房屋登記部門登記的所有權(quán)人、共有權(quán)人均不是原告，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更的公示規(guī)定，對該主張本院不予支持。原告請求確認房屋買賣協(xié)議效力，因本案為案外人執(zhí)行異議之訴，審理范圍以審查案外人權(quán)利是否排除法院執(zhí)行措施為主，執(zhí)行機構(gòu)于2014年3月6日對賈某甲夫婦名下的房產(chǎn)按照法定程序進行了查封，并進行了評估。評估價格為37萬元。賈某甲于2014年8月27日委托林州市148法律服務(wù)所法律工作者劉竹林向本院提出評估申請要求對查封房屋進行重新評估。本院司法技術(shù)科因通知賈某甲未到，終結(jié)對外委托。原告郭某某于2014年11月3日向本院提出書面執(zhí)行異議。原告不能證明對在法院采取執(zhí)行措施之前對房屋長期居住使用、對買賣房屋后長期不辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記不存在過錯，且在執(zhí)行階段房屋登記所有權(quán)人以權(quán)利人身份提出房屋評估重新鑒定，故本案對于單純合同效力性問題不宜確認，原告可另行主張權(quán)利。綜合以上證據(jù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條、第二十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條、第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告郭某某的訴訟請求。

案件受理費100元，由原告郭某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省安陽市中級人民法院。

審　判　長　　方太增

代理審判員　　李　會

人民陪審員　　劉曉東

二〇一五年八月五日

書　記　員　　羅　倩

買賣合同糾紛