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林州市人民法院

民事判決書

（2014）林郊民初字第33*號

原告李某某，男，漢族，19**年*月*日生。

原告委托代理人張永剛，河南新天河律師事務(wù)所律師。

原告委托代理人馮梓慧，河南新天河律師事務(wù)所實習(xí)律師。

被告李某甲，男，漢族，19**年*月*日生。

被告王某某，女，漢族，19**年*月*日生。

原告李某某訴被告李某甲、王某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其代理人到庭參加訴訟，被告李某甲、王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，2013年12月27日，二被告以出售林州市麒麟公寓項目樓房的名義，與原告簽訂了一份定房協(xié)議，并由被告王某某收取原告購房款10萬元。2014年6月20日，被告李某甲告知原告該樓房已轉(zhuǎn)售于他人，并向原告出具收條，承諾于2014年8月31日退還原告交付的10萬元購房款。但到期后，被告無故不返還原告購房款。請求1、判令二被告連帶返還原告購房款10萬元，并按銀行同期貸款利率支付自2014年9月1日起至返還之日止的欠款利息；2、由二被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任并承擔(dān)此次訴訟費(fèi)用。

被告李某甲、王某某在法定期間內(nèi)未提交書面答辯狀，亦未到庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明：2013年12月27日，二被告以出售林州市麒麟公寓項目樓房的名義，與原告簽訂了一份定房協(xié)議，并由被告李某甲工地的會計王某某收取原告購房款10萬元。2014年6月20日，因該樓房已售于他人，被告李某甲向原告出具收條，承諾于2014年8月31日退還原告的10萬元購房款。但到期后，被告未返還原告購房款。

上述事實，有原告提供的定房協(xié)議一份、被告王某某出具的收條一張、被告李某甲出具的收條一張、原告與被告電話通話錄音予以證實。

本院認(rèn)為，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)合同履行的情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案原告所購買的林州市麒麟公寓已經(jīng)另賣于他人，原被告之間的合同已無法履行，被告李某甲向原告出具收條，承諾于2014年8月31日退還原告的10萬元購房款，雙方已經(jīng)解除合同，被告李某甲應(yīng)依照雙方的約定返還原告購房款10萬元，逾越雙方約定的期限，被告李某甲應(yīng)支付原告逾期利息。被告王某某的行為系履行職務(wù)行為，不承擔(dān)責(zé)任，所以原告請求被告王某某承擔(dān)連帶責(zé)任的請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某甲于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款100000元及利息（利息自2014年9月1日起至本判決限定的履行期限屆滿之日止按中國人民銀行同期貸款利率計息）；

二、駁回原告李某某其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)2300元，由被告李某甲負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省安陽市中級人民法院。

審　判　長　　李家俊

代理審判員　　李存林

人民陪審員　　楊海平

二〇一五年一月二十一日

書　記　員　　盧星星

買賣合同糾紛