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河北省安國市人民法院

民事判決書

（2016）冀0683民初447號(hào)

原告袁某甲，男，漢族，19**年*月**日生，住安國市。

委托代理人郭澤，河北藥華律師事務(wù)所律師。

原告趙某某，女，漢族，19**年**月**日生，住安國市。

委托代理人郭澤，河北藥華律師事務(wù)所律師。

被告袁某海，男，漢族，19**年*月*日生，住安國市。

被告金某某，女，漢族，195**年**月*日生，住石家莊市。

原告袁某甲、趙某某與被告袁某海、金某某為合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2016年5月10日立案受理，依法由審判員李志軍適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某甲及委托代理人郭澤和被告袁某海、被告金某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告袁某甲、趙某某訴稱，座落于安國市某某藥城中心南街13號(hào)的房屋屬于原、被告共有，2014年12月1日安國市人民法院判決座落于安國市某某藥城中心南街13號(hào)的房產(chǎn)，二原告享有25%的產(chǎn)權(quán)份額，二被告享有70%的份額，現(xiàn)該判決書已生效。因該共有房屋一直對(duì)外出租，且租金一直由被告金某某收取，經(jīng)原告討要相應(yīng)份額，被告拒不給付，故請(qǐng)求二被告給付座落于安國市某某藥城中心南街13號(hào)的房屋租金400000元，被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。當(dāng)庭要求二被告以后租金的25%自行給付二原告。

被告袁某海辯稱，該給原告的給原告。

被告金某某辯稱，安國市人民法院雖把該房屋判決，但我不承認(rèn)該判決，該爭議房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有共有人，我們收取房租是正常行使權(quán)利，所收取的房租也全部用于家庭成員，二原告在我們處獲得的收益最大，二原告行為與孝敬父母的傳統(tǒng)美德不符，現(xiàn)二原告還欠我們的款，本次訴訟系二原告與其父惡意串通達(dá)到多占家庭財(cái)產(chǎn)的目的而進(jìn)行的訴訟。

經(jīng)審理查明，二被告原系夫妻關(guān)系，2016年3月7日被告金某某向本院起訴，要求與被告袁某海離婚，本院于2016年6月20日作出（2016）冀0683民初242號(hào)民事判決書，準(zhǔn)予原、被告離婚，二被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共生育三個(gè)子女，長子袁某甲，次子袁某乙，女兒袁某丙，三個(gè)子女均成家獨(dú)立生活，原、被告家庭成員共同生活中，1993年在安國市某某藥城購買地皮一塊，建造三層樓房一套（18間），平房5間，門洞一個(gè)，2004年將平房翻建為30間的三層樓房，2013年二原告向本院起訴，要求分家析產(chǎn)。本院于2013年5月17日作出（2012）安民初字第3072號(hào)民事判決書，二原告不服上訴至保定市中級(jí)人民法院，保定市中級(jí)人民法院于2013年10月12日作出（2013）保民一終字第639號(hào)民事裁定書，發(fā)回重審。本院于2014年12月1日作出（2014）安民初字第8001號(hào)民事判決書，該判決書注明：“座落于安國市某某藥城中心南街13號(hào)的房產(chǎn)，原告袁某甲、趙某某享有25%的產(chǎn)權(quán)份額，原告袁某乙享有5%的產(chǎn)權(quán)份額，被告袁某海、金某某享有70%的產(chǎn)權(quán)份額。”被告金某某不服該判決，上訴至保定市中級(jí)人民法院，保定市中級(jí)人民法院于2015年6月9日作出（2015）保民一終字第370號(hào)民事判決書，維持原判，駁回上訴。2016年1月25日河北省高級(jí)人民法院作出冀民申字第2811號(hào)民事裁定書，駁回金某某的再審申請(qǐng)。

另查明，雙方所爭議的房屋租金自2011年8月開始分別由被告袁某海和被告金某某出租并收取租金。二原告要求，二被告應(yīng)從2004年開始給付租金共計(jì)40萬元。為支持自己上述主張，提供證據(jù)為本院（2014）安民初字第8001號(hào)民事判決書一份，2008年、2011年、2012年、2015年部分出租合同，用于證明房租數(shù)額和請(qǐng)求的合理性。被告金某某質(zhì)證意見為出租房間數(shù)正確，前期租金較少，且都用于家庭成員生活，中院判決書之前的租金我給不著二原告，以后的租金實(shí)際發(fā)生后再給二原告，同時(shí)承認(rèn)2013年自己收取10萬元租金，2014年收取了15萬元租金，2015年收取了10萬元租金，2016年共計(jì)收取了8.7萬元租金，上述租金均未給付二原告，并提供以下證據(jù)支持自己主張，1、安國市某氏食用植物油廠營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。2、安國市某某五金電料批發(fā)部個(gè)體工商戶登記基本信息表復(fù)印件一份。3、安國市某氏糧油工商戶登記基本信息復(fù)印件一份。4、某某商標(biāo)信息表復(fù)印件一份。5、2014年2月24日租房協(xié)議書復(fù)印件四份。被告袁某海質(zhì)證意見為，收取租金后，我負(fù)擔(dān)了全部工商稅務(wù)和維護(hù)費(fèi)用，并提供自來水收據(jù)二張，修門票據(jù)一張，稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件一份，修理樓房協(xié)議一份，2011年8月26日協(xié)議書一份，同時(shí)承認(rèn)2015年收取18萬元，2016年收取18萬元，2014年收取了15萬元，2013年收取了10萬元。上述租金均未給付二原告。二原告對(duì)二被告的證據(jù)均無異議。

上述事實(shí)由雙方陳述和證據(jù)予以佐證。

本院認(rèn)為，二原告請(qǐng)求二被告給付房屋租金40萬元，該房屋系原、被告家庭共有財(cái)產(chǎn)，租金系在生產(chǎn)經(jīng)營過程出租的收益，雙方所共有的房屋，原、被告及其他家庭成員經(jīng)訴訟，本院于2014年12月1日作出（2014）安民初字第8001號(hào)民事判決書，該判決書已確定爭議的標(biāo)的物系家庭共同共有，且二原告共享有25%的產(chǎn)權(quán)份額，房屋租金系該爭議標(biāo)的物收益，理應(yīng)有二原告享有25%的份額。二原告請(qǐng)求二被告自2004年給付相應(yīng)租金的請(qǐng)求，不符合有關(guān)規(guī)定。爭議標(biāo)的物自建造后一直由二被告管理經(jīng)營至今，其相應(yīng)收入亦用于家庭成員共同生活，二原告自2015年6月依訴訟結(jié)果取得共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)25%份額，故二被告理應(yīng)從2015年9月開始給付二原告實(shí)際收取的房屋租金。被告袁某海提供證據(jù)證明2015年至2016年支出了各種費(fèi)用共18945元，該費(fèi)用二原告理應(yīng)按份額負(fù)擔(dān)。被告袁某海應(yīng)給付二原告60000元［（180000÷12個(gè)月×4個(gè)月＋180000）×0.25］，被告金某某應(yīng)給付二原告租金30083元［（100000÷12個(gè)月×4個(gè)月＋87000）×0.25］，二原告理應(yīng)給被告袁某海各種費(fèi)用4736元。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條和《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條、第七十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某海于判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某甲、原告趙某某房屋租金55264元（已扣除房屋費(fèi)用4736元）；

二、被告金某某于判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某甲、原告趙某某房屋租金30083元；

三、駁回原告袁某甲、原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3650元，被告袁某海負(fù)擔(dān)662元，被告金某某負(fù)擔(dān)555元，原告袁某甲、原告趙某某負(fù)擔(dān)2433元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志軍

二〇一六年八月二十四日

書記員　　王　丹

無因管理糾紛  不當(dāng)?shù)美m紛