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廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院
民事判決書
(2014)港北民初字第3496號(hào)
原告周某通,男
原告蒙某麗,女
上述兩原告的共同委托代理人李靖,廣西誠(chéng)濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地貴港市金港大道市水利局辦公大樓。
法定代表人覃某宇。
原告周某通、蒙某麗訴被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案,本院于2014年12月11日立案受理后,依法組成由審判員胡盛賦擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員韋啟容、鄒志軍參加的合議庭,于2015年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,書記員樓英連擔(dān)任法庭記錄。兩原告的共同委托代理人李靖到庭參加訴訟。被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公告?zhèn)鲉?,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某通、蒙某麗訴稱:2012年10月4日,原告在百花城售樓部與被告簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)買被告位于貴港市金港大道**號(hào)的百花城小區(qū)**幢**單元**號(hào)商品房,并已于當(dāng)日付清購(gòu)房首付款105215元,收款人葉某坤向原告保證該房可辦理銀行按揭貸款。期間,原告多次追問(wèn)財(cái)務(wù)葉某坤銀行按揭貸款的辦理情況,被告均以正在辦理為由推拖至今。在原告的多次追問(wèn)下,2014年,葉某坤告訴原告該房已賣給其他人,該房屋已經(jīng)無(wú)法辦理銀行按揭,也無(wú)法為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。被告嚴(yán)重的欺詐行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),原告有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。為維護(hù)原告合法權(quán)益,所以,原告請(qǐng)求法院判決解除原、被告的購(gòu)房合同,被告償還原告已付款110329元及利息約16000元(以110329元為基數(shù),按銀行同期同類貸款利率計(jì)算,從2012年10月4日暫計(jì)至2014年11月4日,計(jì)算至判決生效履行期最后一日,之后按遲延履行雙倍利息計(jì)算至還清之日止),且承擔(dān)原告已付房款一倍的賠償責(zé)任110329元,上述損失共計(jì)236658元;本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有作答辯。
經(jīng)審理查明:2012年10月4日,原告與被告簽訂《商品房買賣合同》,約定原告向被告購(gòu)買位于貴港市金港大道**號(hào)的百花城小區(qū)**幢**單元**號(hào)商品房,面積98平方米,總價(jià)款為325215元,首付款105215元于簽訂合同當(dāng)日付清,余款220000元辦理銀行按揭貸款。簽訂合同后,原告已于當(dāng)日付清購(gòu)房首付款105215元。2012年10月至2013年2月期間,原告向被告交納抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用共5114元。之后,原告多次追問(wèn)被告該商品房銀行按揭貸款的辦理情況,被告均以正在辦理為由推拖。在原告的多次追問(wèn)下,被告于2014年告知原告該商品房已轉(zhuǎn)賣給他人。為此,原告向法院提起訴訟。
以上事實(shí),當(dāng)事人陳述,《商品房買賣合同》,收據(jù),證明等證據(jù)為證,足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《商品房買賣合同》,是雙方的意思真實(shí)表示,而且不違反法律規(guī)定,因此,依法成立并生效,對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。原告與被告應(yīng)恪守合同,按合同約定履行各自的義務(wù),但被告又將該房出賣給第三人,導(dǎo)致原告簽訂合同目的不能實(shí)現(xiàn),原告作為買賣人無(wú)法取得房屋可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償責(zé)任,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,所以,原告請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》、返還已付購(gòu)房款105215元及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,理由充分,本院予以支持。
關(guān)于利息,應(yīng)以105215元基數(shù),從2012年10月4日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)至本案生效判決確定最后履行期限之日止。關(guān)于不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,根據(jù)原告已交購(gòu)房款105215元,綜合本案實(shí)際情況,本院酌定賠償款為30000元。另外,原告請(qǐng)求返還抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用共5114元,解除《商品房買賣合同》之后,被告依據(jù)該合同預(yù)收的抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向原告返還,所以,原告的該項(xiàng)請(qǐng)求,理由成立,本院予以支持。原告的其他訴訟請(qǐng)求,沒(méi)有法律依據(jù),本院予以駁回。被告經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟,視為其放棄抗辯權(quán)利。
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、原、被告于2012年10月4日簽訂的《商品房買賣合同》于本判決生效之日解除;
二、被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返給原告周某通、蒙某麗購(gòu)房款105215元及利息(以105215元基數(shù),從2012年10月4日起中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)至本案生效判決確定最后履行期限之日止);
三、被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返給原告周某通、蒙某麗抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用共5114元;
四、被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償給原告周某通、蒙某麗30000元;
五、駁回原告周某通、蒙某麗的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4850元,由被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
上述應(yīng)付款項(xiàng),義務(wù)人應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi),向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于廣西貴港市中級(jí)人民法院。同時(shí)應(yīng)在上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4850元,款匯至戶名為:貴港市中級(jí)人民法院—訴訟費(fèi);開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴港分行營(yíng)業(yè)部;賬號(hào):455*****893。逾期不交也未不提出司法救助申請(qǐng)的,則按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 胡盛賦
人民陪審員 韋啟容
人民陪審員 鄒志軍
二〇一五年三月三十一日
書 記 員 樓英連
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