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廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）港北民初字第3496號(hào)

原告周某通，男

原告蒙某麗，女

上述兩原告的共同委托代理人李靖，廣西誠(chéng)濟(jì)律師事務(wù)所律師。

被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地貴港市金港大道市水利局辦公大樓。

法定代表人覃某宇。

原告周某通、蒙某麗訴被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法組成由審判員胡盛賦擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員韋啟容、鄒志軍參加的合議庭，于2015年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，書記員樓英連擔(dān)任法庭記錄。兩原告的共同委托代理人李靖到庭參加訴訟。被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某通、蒙某麗訴稱：2012年10月4日，原告在百花城售樓部與被告簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買被告位于貴港市金港大道**號(hào)的百花城小區(qū)**幢**單元**號(hào)商品房，并已于當(dāng)日付清購(gòu)房首付款105215元，收款人葉某坤向原告保證該房可辦理銀行按揭貸款。期間，原告多次追問(wèn)財(cái)務(wù)葉某坤銀行按揭貸款的辦理情況，被告均以正在辦理為由推拖至今。在原告的多次追問(wèn)下，2014年，葉某坤告訴原告該房已賣給其他人，該房屋已經(jīng)無(wú)法辦理銀行按揭，也無(wú)法為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。被告嚴(yán)重的欺詐行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。為維護(hù)原告合法權(quán)益，所以，原告請(qǐng)求法院判決解除原、被告的購(gòu)房合同，被告償還原告已付款110329元及利息約16000元（以110329元為基數(shù)，按銀行同期同類貸款利率計(jì)算，從2012年10月4日暫計(jì)至2014年11月4日，計(jì)算至判決生效履行期最后一日，之后按遲延履行雙倍利息計(jì)算至還清之日止），且承擔(dān)原告已付房款一倍的賠償責(zé)任110329元，上述損失共計(jì)236658元；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有作答辯。

經(jīng)審理查明：2012年10月4日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于貴港市金港大道**號(hào)的百花城小區(qū)**幢**單元**號(hào)商品房，面積98平方米，總價(jià)款為325215元，首付款105215元于簽訂合同當(dāng)日付清，余款220000元辦理銀行按揭貸款。簽訂合同后，原告已于當(dāng)日付清購(gòu)房首付款105215元。2012年10月至2013年2月期間，原告向被告交納抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用共5114元。之后，原告多次追問(wèn)被告該商品房銀行按揭貸款的辦理情況，被告均以正在辦理為由推拖。在原告的多次追問(wèn)下，被告于2014年告知原告該商品房已轉(zhuǎn)賣給他人。為此，原告向法院提起訴訟。

以上事實(shí)，當(dāng)事人陳述，《商品房買賣合同》，收據(jù)，證明等證據(jù)為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方的意思真實(shí)表示，而且不違反法律規(guī)定，因此，依法成立并生效，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。原告與被告應(yīng)恪守合同，按合同約定履行各自的義務(wù)，但被告又將該房出賣給第三人，導(dǎo)致原告簽訂合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告作為買賣人無(wú)法取得房屋可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償責(zé)任，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，所以，原告請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》、返還已付購(gòu)房款105215元及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，理由充分，本院予以支持。

關(guān)于利息，應(yīng)以105215元基數(shù)，從2012年10月4日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)至本案生效判決確定最后履行期限之日止。關(guān)于不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，根據(jù)原告已交購(gòu)房款105215元，綜合本案實(shí)際情況，本院酌定賠償款為30000元。另外，原告請(qǐng)求返還抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用共5114元，解除《商品房買賣合同》之后，被告依據(jù)該合同預(yù)收的抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向原告返還，所以，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，理由成立，本院予以支持。原告的其他訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，本院予以駁回。被告經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利。

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2012年10月4日簽訂的《商品房買賣合同》于本判決生效之日解除；

二、被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返給原告周某通、蒙某麗購(gòu)房款105215元及利息（以105215元基數(shù)，從2012年10月4日起中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)至本案生效判決確定最后履行期限之日止）；

三、被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返給原告周某通、蒙某麗抵押登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用共5114元；

四、被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償給原告周某通、蒙某麗30000元；

五、駁回原告周某通、蒙某麗的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)4850元，由被告貴港市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣西貴港市中級(jí)人民法院。同時(shí)應(yīng)在上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4850元，款匯至戶名為：貴港市中級(jí)人民法院—訴訟費(fèi)；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴港分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：455*****893。逾期不交也未不提出司法救助申請(qǐng)的，則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡盛賦

人民陪審員　　韋啟容

人民陪審員　　鄒志軍

二〇一五年三月三十一日

書　記　員　　樓英連

商品房買賣合同糾紛