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廣西壯族自治區(qū)憑祥市人民法院

民事判決書

（2012）憑民初字第81號

原告李某某。                                                                      

委托代理人江天德，廣西睦南律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人黃某某，職務(wù)董事長。

委托代理人楊君麟，廣西南寧市勝濤律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告李某某訴被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2012年3月13日立案受理后，依法由審判員周君和適用簡易程序獨任審理，于2012年4月27日公開開庭審理了本案。書記員陳雪擔(dān)任法庭記錄。原告李某某的委托代理人江天德、被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人楊君麟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，本案被告是**公司，不再將中越大廈列為被告。2011年11月13日，原告在被告處簽訂一份商品房認(rèn)購單，原告認(rèn)購被告中越大廈第一棟3層05號房，原告依認(rèn)購單約定交付給被告2萬元定金，認(rèn)購單明確約定被告應(yīng)保證原告對該房屋享有40年正常使用權(quán)限。然而，原告交付定金后，經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)被告從憑祥市政府處取得該處國有土地的使用年限僅為25年（從2008年-2033年），并且已過去三年多，原告發(fā)現(xiàn)此情況后，原告即與被告進行協(xié)商，明確表示不愿意購買該樓房，要求被告退還定金，并適當(dāng)賠償原告的損失，但被告至今拒絕退還定金。被告明知僅剩余22年土地使用權(quán)的年限卻對原告說享有40年的正常使用權(quán)，致使原告交付2萬元購房定金，被告的行為嚴(yán)重違約并違反《中華人民共和國合同法》及其它法律的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，為此特向法院起訴，要求被告雙倍返還原告定金40000元，本案訴訟費由被告承擔(dān)。

原告對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、原告身份證，證明原告的身份情況；2、商品房認(rèn)購單和收據(jù)，證明原告與被告于2011年11月13日簽訂商品房認(rèn)購單并交付2萬元定金的事實，以及在認(rèn)購單中被告向原告作出承諾：購買的房子有使用權(quán)40年；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，證明被告作為企業(yè)法人的基本情況；4、土地使用證復(fù)印件，證明被告預(yù)售中越大廈商品房的土地使用權(quán)僅剩下22年使用權(quán)的事實；5、商品房買賣合同，證明被告預(yù)售的商品房根本不可能有40年的正常使用權(quán)，這份是合同的樣本，是原告交了定金后，被告給原告看的合同樣本，里面第2頁注明商品房有40年的使用權(quán)限。

被告辯稱，1、中越大廈是**公司的一個項目，本案兩被告的名字、地址、電話都一樣，所以本案跟原告有關(guān)系的是**公司，故本案只有一個被告，即是**公司；2、認(rèn)購單是原、被告雙方于2011年11月13日簽訂的，是真實的，根據(jù)認(rèn)購單中第2項“乙方在認(rèn)購時：a.首先交付定金款20000元（大寫貳萬元整）；b.2011年11月23日前再交付余款336000元（大寫叁拾叁萬陸仟元整）；以上款項乙方在10日內(nèi)來簽訂正式《商品房銷售合同》并轉(zhuǎn)為房款。按以上時間付款乙方可享受售房推出當(dāng)時的優(yōu)惠價格；暫定上房時間為2012年5月1日。如乙方未按以上時間付款則甲方有權(quán)對該房屋另行出售或按簽訂正式《商品房銷售合同》時的市場價格重新核定乙方所申購房子的總房款，并要求乙方按市場價格執(zhí)行不再給予以上所享受的優(yōu)惠價格，定金不退”，第5項“本認(rèn)購單在甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署正式購房合同后本協(xié)議書作廢”，被告在本案沒有過錯，沒有違約，被告不能返還原告雙倍定金4萬元，而且認(rèn)購單沒有作廢，原告有過錯，應(yīng)按照認(rèn)購單來處理；3、原告應(yīng)在10日內(nèi)來簽訂正式《商品房銷售合同》并轉(zhuǎn)為房款，但原告經(jīng)被告多次打電話后，仍不來簽訂合同，因此，原、被告雙方根本沒有發(fā)生購買、出售房屋的事實關(guān)系；4、按商品房銷售合同法律依據(jù)看，被告沒有違反合同規(guī)定，也沒有過錯行為，雙方?jīng)]有簽訂商品房銷售合同，所以雙方?jīng)]有買賣關(guān)系；5、由于雙方?jīng)]有買賣合同關(guān)系，被告根本沒有損害原告任何合法權(quán)益，所以被告又如何退回給原告的定金呢？相反，原告直接影響了被告的商品房的銷售工作及聲譽和正常銷售任務(wù)，使被告受到嚴(yán)重?fù)p失，這些損失是原告給被告造成的，應(yīng)由原告負(fù)責(zé)賠償；6、關(guān)于年限的概念：房屋使用權(quán)年限、土地使用權(quán)年限，這些都是有法律的相關(guān)規(guī)定的，且被告是經(jīng)當(dāng)?shù)卣巴恋鼐?、建設(shè)局依法批準(zhǔn)投資建設(shè)的，房屋及土地使用權(quán)問題應(yīng)由政府有關(guān)單位，按有關(guān)法律規(guī)定處理確認(rèn)解釋；7、本案引起、發(fā)生是原告造成的，被告沒有過錯，因此本案訴訟費應(yīng)由原告自己全部負(fù)責(zé)。

被告為其辯解在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)有：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明被告建設(shè)工程手續(xù)情況；2、建筑工程施工許可證，證明被告是經(jīng)過政府批準(zhǔn)施工的；3、商品房預(yù)售許可證，證明被告經(jīng)過政府批準(zhǔn)房屋銷售手續(xù)。

經(jīng)開庭質(zhì)證，被告對原告的證據(jù)1-4無異議；原告對被告的證據(jù)1-3無異議。對雙方無異議的證據(jù)，本院予以認(rèn)定，作為定案的依據(jù)。

被告對原告提供的證據(jù)5有異議，認(rèn)為該合同與本案沒有關(guān)系，且不是被告的合同。本院認(rèn)為該合同沒有被告公司蓋章，原告在舉證時承認(rèn)該合同是樣本，加上被告方也不予認(rèn)可，所以本院對證據(jù)5不予認(rèn)定。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實：中越大廈（**大樓）是被告建設(shè)的一個項目，2008年7月30日，被告取得該大廈地塊的使用權(quán)，使用權(quán)限至2033年11月24日。2011年11月13日，原告與被告簽訂商品房認(rèn)購單，雙方就認(rèn)購房號、總價、付款時間作出約定，被告并作出了“分?jǐn)?5%（暫定），正常使用40年”的承諾，原告也依約交付被告定金款20000元。原告發(fā)現(xiàn)被告承諾所出售的商品房使用年限與政府實際批準(zhǔn)的使用年限不一致后，就向被告明確不購買該認(rèn)購的房屋，并要求退回定金，但被告不予理睬，以致形成糾紛。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年11月13日簽訂的商品房認(rèn)購單，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效商品房預(yù)售合同，原、被告均應(yīng)按該認(rèn)購單約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)原告提供的證據(jù)土地使用權(quán)證可知，被告對中越大廈地塊享有的使用權(quán)年限不足26年，但被告卻在認(rèn)購單上作出“正常使用40年”的承諾，被告對原告存有欺詐行為，對該認(rèn)購單確定的義務(wù)存在履行不能，違反了約定義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?，F(xiàn)原告要求被告雙倍返還定金40000元的訴請，理由充分，本院予以支持。對被告認(rèn)為原告的行為影響其聲譽和正常銷售并導(dǎo)致其損失的抗辯，因被告在本案沒有提起反訴，故本院不予審理。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下：

被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙倍返還原告李某某定金人民幣40000元。

案件受理費800元，減半收取400元，由被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可以在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或崇左市中級人民法院遞交上訴狀正本四份，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于崇左市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費800元（賬戶名稱：崇左市中級人民法院訴訟費，賬號：20-073***660，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行崇左建設(shè)支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　周君和

二〇一二年五月三十一日

書記員　陳　雪

合同糾紛