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貴州省金沙縣人民法院

民事判決書

（2016）黔0523民初2306號(hào)

原告：先**（又名先**），男，19**年**月**日出生，漢族，貴州省金沙縣人。

委托代理人：高劍軍，男，金沙縣中心法律服務(wù)所法律工作者，系特別授權(quán)。

被告：姬**，男，19**年**月**日出生，漢族，貴州省金沙縣人。

委托代理人：李品作，男，金沙縣清池法律服務(wù)所法律工作者，系特別授權(quán)。

被告：劉**，男,19**年**月**日出生，漢族，貴州省金沙縣人。

被告：姚**，女，19**年**月**日出生，漢族，貴州省金沙縣人。

委托代理人：金楓，男，貴州恒發(fā)律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。

委托代理人：甘青，女，貴州恒發(fā)律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。

原告先**與被告姬**、劉**、姚**所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院2016年8月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2016年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告先**的委托代理人高劍軍，被告姬**及其委托代理人李品作、被告劉**、姚**及其委托代理人金楓、甘青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告先**向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決金沙縣原城關(guān)鎮(zhèn)先鋒村四組金府房字第***號(hào)房屋被征用的補(bǔ)償款300000.00元?dú)w原告所有；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：位于現(xiàn)在某某縣某某街道某某社區(qū)先鋒村四組的這棟房屋（金府房字第***號(hào)）系原告自己所有，1998年1月起原告將該棟房屋借給被告姬**居住。近期，原告回金沙時(shí)才得知原告借給被告姬**所居住的房屋因棚改被征用獲得補(bǔ)償款300000.00元，但所征用的原告房屋的戶名卻登記在被告劉**妻子姚**的名下，原告多次要求工程指揮部將該補(bǔ)償款發(fā)放給原告未果，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂訴至法院，請(qǐng)求法院支持其如前訴請(qǐng)。

被告姬**辯稱，1、先**訴爭(zhēng)議地屬其所有的事實(shí)我方認(rèn)可；2、1999年6月21日姬**與劉**達(dá)成臨時(shí)協(xié)議，但簽協(xié)議時(shí)，劉**尚欠姬**房款一萬元，并約定本協(xié)議只作臨時(shí)依據(jù)，待雙方手續(xù)交清再補(bǔ)正式依據(jù)，依據(jù)該協(xié)議表明姬**并不是該房屋所有權(quán)人，也無相應(yīng)的民事權(quán)利，與其簽訂的協(xié)議其主體不適格。其次，協(xié)議約定只是臨時(shí)依據(jù)而不是正式的房屋買賣契約，直到現(xiàn)在也未交清房款也未簽訂正式的房屋買賣契約，因此按照我國(guó)民法通則第62條之規(guī)定民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在所附民事行為成就時(shí)生效，本案由于所附條件未交清房款且未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，也未簽訂正式依據(jù)，即附條件不成就，因此姬**與劉**所簽訂的協(xié)議未生效；3、該房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)以上事實(shí)及法律足以說明姬**與劉**產(chǎn)生的行為屬無效的民事法律行為，依法不受法律的保護(hù)，由此而產(chǎn)生補(bǔ)償款登記在姚**的名下，無法無據(jù)，不受法律保護(hù)；4、先**主張要求房屋補(bǔ)償款為其所有，姬**表示同意。

被告劉**、姚**辯稱，1、原告所主張的與客觀事實(shí)嚴(yán)重不符，被告姬**對(duì)房屋系合法處分。本案爭(zhēng)議的房屋系原告先**修建，原告并不是借與姬**居住，而是賣予姬**居住，且原告先**與被告姬**在1997年12月28日簽訂了《房屋買賣契約》，該契約明確約定是將房屋賣予被告姬**，所以被告姬**系合法處分。2、被告劉**與姬**簽訂的《協(xié)議》已生效，房屋已交付管理和使用，被告劉**已取得訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。1999年6月21日被告姬**與被告劉**簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》內(nèi)容約定被告姬**將房屋賣予被告劉**，協(xié)議簽訂后，被告劉**支付了部分房款，且被告姬**也交付了房屋，被告劉**從1999年起一直居住至今，原告先**、被告姬**及其他任何人未提出任何異議。3、如按原告先**之主張被告姬**系無權(quán)處分，那么被告劉**基于善意取得已獲得訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)。4、被告劉**系合法取得房屋所有權(quán)，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償款，原告先**無權(quán)要求被告劉**返還房屋或返還房屋征用補(bǔ)償款。

本案中原告先**庭審中向本院提交如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件。用以證明原告主體資格適格。2、金府房字第***號(hào)產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）。用以證明訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)屬于原告所有。3、金沙縣2016年棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償合同。用以證明訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)已被征用，并獲得補(bǔ)償款686968.64元，其中主體房屋補(bǔ)償款為469476.00元，原告房屋原為兩層，被告劉**夫妻另加一層，據(jù)此每層房屋主體補(bǔ)償款為156492.00元，原告兩層房屋應(yīng)享有主體補(bǔ)償款為312984.00元，但以原告起訴的300000.00元作為被告劉**夫妻應(yīng)返還的房屋主體補(bǔ)償款。經(jīng)質(zhì)證，被告姬**對(duì)上述證據(jù)無異議，被告劉**、姚**對(duì)1號(hào)證據(jù)無異議；對(duì)2、3號(hào)證據(jù)的”三性”無異議，對(duì)證明目的有異議。故本院對(duì)原告先**提供證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其證明目的不予認(rèn)定。

被告劉**、姚**庭審中向本院提交如下證據(jù)：1、劉**戶口冊(cè)復(fù)印件、村委會(huì)證明。用以證明劉**的身份信息及劉**和劉發(fā)君屬同一人；2、《房屋買賣契約》。用以證明（1）1997年12月28日被告姬**與原告先**、羅文麗夫婦簽訂了《房屋買賣契約》，該《房屋買賣契約》約定先**將爭(zhēng)議房屋、房產(chǎn)證、建房宅基地、巷道等一并交付給被告姬**；（2）被告姬**對(duì)爭(zhēng)議的房屋有處分權(quán)利，而非無權(quán)處分；3、《協(xié)議》、收條。用以證明被告姬**對(duì)房屋進(jìn)行合法處分，劉**通過購(gòu)買及支付房款已合法取得爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)；4、送宅基地文約、協(xié)約書。用以證明被告劉**與被姬**買賣房屋的事實(shí)存在，同時(shí)買賣的房屋已經(jīng)實(shí)際交付使用，并同時(shí)交付了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)；5、居委會(huì)證明一份。用以證明在1999年被告劉**購(gòu)買爭(zhēng)議房屋后，一直居住至今。經(jīng)質(zhì)證，原告先**對(duì)1號(hào)證據(jù)無異議，對(duì)2號(hào)證據(jù)的真實(shí)性有異議，對(duì)3號(hào)證據(jù)其認(rèn)為并不知情，對(duì)4號(hào)證據(jù)的真實(shí)性無異議、證明目的有異議，對(duì)5號(hào)證據(jù)的真實(shí)性、證明目的均有有異議；被告姬**對(duì)1號(hào)證據(jù)無異議，對(duì)2號(hào)證據(jù)的真實(shí)性無異議、證明目的有異議，對(duì)3號(hào)證據(jù)的真實(shí)性無異議、證明目的有異議，對(duì)4號(hào)證據(jù)的證明目的有異議，對(duì)5號(hào)證據(jù)的真實(shí)性無異議、證明目的有異議。被告劉**、姚**提供的證據(jù)客觀真實(shí)、互相佐證，本院予以認(rèn)定。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：雙方當(dāng)事人對(duì)所爭(zhēng)議的房屋位于金沙縣鼓場(chǎng)街道玉屏社區(qū)一網(wǎng)格，房屋所有權(quán)證號(hào)為金府房子第***號(hào)，該房屋系原告先**修建，并與原告先**、被告姬**簽訂的《房屋買賣契約》中約定的房屋及被告姬**、被告劉**簽訂的《協(xié)議》中約定的房屋系同一房屋。1997年12月28日原告先**與被告姬**簽訂《房屋買賣契約》，《房屋買賣契約》明確約定將磚木結(jié)構(gòu)一樓一底的房屋（金府房子第***號(hào)）賣予被告姬**，并將房屋所有的建房手續(xù)及相關(guān)巷道等交予被告姬**。1999年6月21日被告姬**與被告劉**簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》明確約定劉**以價(jià)格22680.00元購(gòu)買姬**一樓一底面積為84㎡磚木結(jié)構(gòu)房屋一套，隨即被告姬**將房屋交付被告劉**、姚**使用，被告劉**、姚**從1999年起一直居住至今，期間被告劉**、姚**對(duì)該房屋進(jìn)行修繕并另加蓋了一層。

庭審中因原告先**對(duì)《房屋買賣契約》的真實(shí)性有異議，本院詢問其是否對(duì)《房屋買賣契約》的簽字、捺印進(jìn)行鑒定，其明確表示不申請(qǐng)鑒定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同。本案中雙方簽訂的《房屋買賣契約》、《協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的規(guī)定，本院予以認(rèn)定。由于被告劉**、姬**從1999年起至今一直居住在該房屋內(nèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條”買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”及《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條：”財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”之規(guī)定，本案爭(zhēng)議的房屋系被告劉**、姚**所有。原告先**認(rèn)為爭(zhēng)議的房屋目前并未依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，所有權(quán)仍然屬于原告先**所有，但《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》系2007年10月1日正式施行，而雙方簽訂的房屋買賣合同分別在1997年12月28日、1999年6月21日，根據(jù)《中華人民共和立法法》第八十四條：”法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章不溯及既往，但為了更好地保護(hù)公民、法人和其他組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定除外。”之規(guī)定，本案只能適用合同簽訂當(dāng)時(shí)的相關(guān)法律，即《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條及《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條，并不能適用合同簽訂以后的法律。綜上所述，原告先**的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)法律依據(jù)，其理由不成立，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和立法法》第八十四條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告先**的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)5800元，減半收取計(jì)2900元，由原告先**負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省畢節(jié)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　唐四方

二〇一六年十月十七日

書　記　員　胡　鵬

所有權(quán)確認(rèn)糾紛