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廣西壯族自治區(qū)桂林市秀峰區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）秀民初字第783號

原告劉某。

委托代理人黃慶輝、丘火德，廣西中緯律師事務(wù)所律師。

被告李某。

被告李某盛。

委托代理人李某（系本案被告）。

第三人中國某某開發(fā)桂林公司。

法定代表人江新平，公司總經(jīng)理。

委托代理人黃慶輝、丘火德，廣西中緯律師事務(wù)所律師。

原告劉某訴被告李某、李某盛排除妨害糾紛、財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2012年8月22日立案受理后，被告李某、李某盛于2012年9月3日以本案原告劉某為被告、中國某某開發(fā)桂林公司為第三人向本院提起反訴，本院于2012年9月5日做出裁定，不予受理被告李某、李某盛的反訴。被告李某不服裁定，提起上訴。桂林市中級人民法院于2012年11月1日做出終審裁定，駁回上訴，維持原裁定。為查明案件事實，本院于2012年9月11日依法追加中國某某開發(fā)桂林公司（以下簡稱“中某公司”）為本案第三人，依法適用簡易程序于2012年9月28日、11月5日公開開庭進(jìn)行審理。原告及第三人的委托代理人丘火德、被告李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告于2012年6月11日向中某公司購買某峰區(qū)某某路某巷**號*棟底層6號車庫，雙方簽訂了使用權(quán)出讓協(xié)議。原告接收車庫發(fā)現(xiàn)車庫被被告占用。多次溝通后，被告突然指責(zé)原告侵占其資產(chǎn)，要求原告退回車庫。為維護原告的合法權(quán)益，訴至法院請求：1、判令被告把堆放在某某路某巷**號*棟底層6號車庫內(nèi)的物品清空后將車庫交給原告；2、清除車庫門前及公共區(qū)域堆放的物品，保持公共通道暢通；3、判令被告支付占用車庫使用費600元給原告。

原告向本院提交如下證據(jù)：1、出讓協(xié)議、車庫示意圖及發(fā)票，證明原告合法受讓車庫相關(guān)權(quán)益；2、出庫單，證明第三人將車庫交付給原告；3、照片7張，證明被告強行堆放物品，阻礙原告使用車庫；4、照片11張、麗君派出所證明、桂林市規(guī)劃管理局文件兩份，證明爭議車庫就位于某某路某巷**號*棟，房屋建成后，第三人擁有該棟房屋所有權(quán)。

被告共同答辯稱：第三人不能將房屋的使用權(quán)單獨出賣給原告，該出賣行為違法，雙方的合同無效，原告對車庫不享有合法權(quán)益，其不是適格的被侵權(quán)人。

被告沒有向本院提交證據(jù)。

第三人辯稱：第三人擁有爭議車庫的所有權(quán)并將使用權(quán)讓與原告，不違法法律，雙方的行為合法有效。被告沒有任何理由而占有、使用車庫，在車庫轉(zhuǎn)讓前侵害第三人權(quán)益，轉(zhuǎn)讓后侵害原告權(quán)益。另外，被告不是合同相對方，無權(quán)對原告與第三人間的合同提出確認(rèn)無效。

第三人向本院提交房屋產(chǎn)籍證及兩份規(guī)劃局文件，證明訴爭的車庫及相應(yīng)樓房由第三人開發(fā)并擁有所用權(quán)。

經(jīng)過庭審質(zhì)證，被告及第三人對原告提交的證據(jù)沒有異議，原、被告對第三人提交的證據(jù)亦無異議，上述證據(jù)符合《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條、第六十四條的規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

結(jié)合全案證據(jù)，本院確認(rèn)本案法律事實如下：1994年10月10日，桂林市規(guī)劃管理局同意中某公司在某某路某巷中某公司原倉庫區(qū)院內(nèi)興建商品住宅，其中*棟住宅底層設(shè)置2米高半地下室自行車房。1997年11月11日，桂林市房地產(chǎn)管理局向中某公司發(fā)放桂林市商品房產(chǎn)籍證，載明某某路某巷*棟的業(yè)主為中某公司。6號車庫位于*棟底層。2012年4月，被告開始占用西山某巷**號*棟6號車庫并在車庫內(nèi)及車庫門前堆放各種物品。2012年6月11日，原告劉某與第三人中某公司簽訂車庫使用權(quán)出讓協(xié)議，協(xié)議載明：劉某購買中某公司位于西山某巷**號*棟6號車庫的使用權(quán)，總價54400元。同日，中某公司向劉某出具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（金額54400元），并出具出庫單辦理交接手續(xù)。2012年10月23日，桂林市公安局秀峰分局麗君派出所確認(rèn)“中國某某開發(fā)桂林公司關(guān)于原‘某某路某巷*棟’門牌號現(xiàn)變更為‘桂林市某峰區(qū)某某路某巷**號*棟’情況屬實”。

本院認(rèn)為，中某公司開發(fā)房產(chǎn)，依法取得西山某巷**號*棟的房屋產(chǎn)籍證，6號車庫位于*棟底層，中某公司即為6號車庫業(yè)主，對該車庫享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。中某公司與原告劉某簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將西山某巷**號*棟6號車庫的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告劉某，系對自有財產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，并不違法法律規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，原告依法享有6號車庫的使用權(quán)。被告無正當(dāng)理由占用6號車庫且將個人物品堆放于車庫內(nèi)外，致使原告無法正常使用車庫，被告的行為侵害了原告的使用權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險”之規(guī)定，原告可以請求被告排除妨害，保障車庫使用權(quán)的行使，故本院對原告要求被告清空6號車庫及清理車庫門前物品的請求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任”之規(guī)定，原告于2012年6月享有車庫使用權(quán)，被告占用車庫致使原告無法正常使用車庫至今已6個月，原告要求被告支付車庫使用費600元合理，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十七條及《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

1、被告李某、李某盛騰空某某路某巷**號*棟底層6號車庫并將車庫返還；

2、被告李某、李某盛清除其二人堆放于某某路某巷**號*棟底層6號車庫門前的物品；

3、被告李某、李某盛賠償原告劉某損失600元。

本案案件受理費50元，因適用簡易程序減半收取25元（原告已預(yù)交），由被告李某、李某盛共同負(fù)擔(dān)。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，遲延履行給付金錢義務(wù)的，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；遲延履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或桂林市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴案件受理費50元［戶名：桂林市中級人民法院，帳號：20×××16，開戶行：農(nóng)行桂林高新支行］，上訴于桂林市中級人民法院。遞交上訴狀后七天內(nèi)未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

代理審判員　　謝挺

二〇一二年十一月八日

書　記　員　　賈設(shè)

排除妨害糾紛  財產(chǎn)損害賠償糾紛