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貴州省貴陽市南明區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）南民初字第2585號

原告貴州建工集團某某建筑工程有限責任公司，住所地貴陽市南明區(qū)某某路**號。

法定代表人鄭某，該公司董事長。

委托代理人陳嵐，貴州乾通律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，漢族，19**年**月*日出生，住址略。

被告李某某，女，漢族，19**年*月*日出生，貴陽市南明區(qū)某某街**號某某牛肉粉店業(yè)主，住址略。

被告丁某某，男，漢族，19**年*月*日出生，住址略。系被告李某某之夫。

被告陳某某，男，漢族，19**年*月**日出生，貴陽市南明區(qū)某某街**號某某東北水餃店業(yè)主，住址略。

原告貴州建工集團某某建筑工程有限責任公司（以下簡稱某建公司）訴被告張某某、李某某、丁某某、陳某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告某建公司的委托代理人陳嵐，被告張某某、李某某、陳某某到庭參加訴訟。被告丁某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某建公司訴稱：原告某建公司系國有獨資公司，貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面是原告所有的國有自管公房。2010年4月21日，原告與被告張某某簽訂《聯(lián)營協(xié)議》，其中約定原告提供貴陽市南明區(qū)某某街**號門面給被告張某某使用，其應(yīng)當按每月4100元的標準，按季度向原告繳納管理費，租賃期限為2010年4月21日至2011年4月20日止，租賃期間被告張某某不能私自將該門面轉(zhuǎn)讓和租賃給第三方，否則原告有權(quán)終止該協(xié)議并收回門面。原告按約將上述門面交付被告張某某使用，但是被告張某某卻不按照協(xié)議約定按時向原告繳納管理費。原告多次催促被告張某某繳納管理費，其均不予理睬。協(xié)議期滿后，原告要求被告張某某支付拖欠管理費并將上述門面歸還，但是其拒不支付管理費，并一直占用上述門面，并將上述門面轉(zhuǎn)租給被告陳某某、丁某某（該門面被用于個體經(jīng)營，經(jīng)營許可證上名字為李某某，與丁某某為夫妻關(guān)系，自己收取租金，而被告陳某某、丁某某在原告說明情況后，仍拒不交還上述門面，四被告的行為均嚴重損害了原告某建公司的合法權(quán)益。故訴至法院變更請求：一、判令四被告立即將占用的貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面歸還給原告。二、判令被告張某某立即將占用貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面期間的租金209100.00元整（從2010年4月起據(jù)實計算到歸還門面時止）支付給原告。三、訴訟費用由四被告承擔。

被告張某某辯稱：不同意原告的訴訟請求。張某某是原告公司的下崗職工，原告持協(xié)議書訴請張某某支付20多萬元的租金，但該協(xié)議不是張某某簽的字。當時門面由他人使用，公司無法收回，領(lǐng)導將這份協(xié)議書交給張某某，讓張某某以此去收門面，并承諾不管用什么手段，只要把門面收回來，就將門面讓給張某某使用。后張某某陸續(xù)把門面收回來后，曾詢問過公司分管領(lǐng)導怎么辦，并要求公司將門面交給他人使用，但需承擔自己裝修等一定的損失，但公司沒有人過問。這么多年，公司只來找過張某某一次。其間數(shù)個月都沒有人租用該門面，現(xiàn)原告持該協(xié)議收取租金，沒有法律依據(jù)。

被告李某某辯稱：不同意返還門面，想繼續(xù)經(jīng)營下去。

被告陳某某辯稱：不同意返還門面，自己一直在門面經(jīng)營，底子也打好了，費用也投入了，要求繼續(xù)使用門面。

被告丁某某未提出答辯意見。

經(jīng)審理查明，坐落貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層房屋的所有權(quán)人系本案原告。2010年4月21日，原告（甲方）與被告張某某（乙方）簽訂《聯(lián)營協(xié)議》，約定：“茲有省建構(gòu)件公司勞動服務(wù)公司某某街**號門面，……一、甲方提供房屋門面給乙方使用，……三、乙方每月向甲方交納管理費4100元整，人民幣：肆仟壹佰元整。四、乙方不能私自將甲方的房屋門面轉(zhuǎn)讓和租賃給第三方，否則，甲方有權(quán)終止該協(xié)議，并收回房屋門面。五、本協(xié)議租賃期限為一年：從2010年4月21日到2011年4月20日。……”協(xié)議簽訂后，原告按約將貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層房屋交由被告張某某管理使用至今，其間被告張某某從未按約向原告支付管理費。2011年4月20日租賃期屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，上述房屋被告張某某仍繼續(xù)使用。后被告張某某于2011年6月將**號門面出租給被告陳某某使用至今，于2011年7月將**號門面出租給被告李某某、丁某某使用至今。被告陳某某、李某某向被告張某某交納租金。2014年4月30日，原告向被告陳某某、李某某送達書面通知，要求其限期騰空交房。2014年5月10日，原告向被告張某某送達書面通知，催促其繳納租金，并要求其于2014年5月16日前到公司結(jié)清租賃費，將門面退還公司。被告張某某在該通知上簽字確認。另查明，被告李某某與被告丁某某系夫妻關(guān)系，共同向被告張某某承租貴陽市南明區(qū)某某街**號門面。被告丁某某未提交任何證據(jù)。

上述事實，有原、被告雙方當事人的陳述、《聯(lián)營協(xié)議》等有關(guān)證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認定。

本院認為，合法的民事法律關(guān)系受法律保護。本案中，根據(jù)原告與被告張某某簽訂的《聯(lián)營協(xié)議》的內(nèi)容，可以認定該協(xié)議的性質(zhì)實為租賃合同。租賃期限屆滿后，被告張某某一直占有使用上述房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”之規(guī)定，雙方的租賃合同轉(zhuǎn)為不定期合同。因被告張某某在占有使用上述房屋時，違反約定，未經(jīng)原告同意，擅自將上述房屋轉(zhuǎn)租給被告李某某、丁某某及陳某某?，F(xiàn)原告訴請四被告立即將占用的貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面歸還給原告，鑒于原告與被告張某某之間的合同已轉(zhuǎn)為不定期合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條“當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定，原告已分別2014年4月30日、2014年5月10日向四被告送達了書面通知，故原告的該項訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，原告還訴請被告張某某立即將占用的貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面期間的租金209100元整支付給原告，并要求租金據(jù)實計算到歸還門面時止，因雙方簽訂的《聯(lián)營協(xié)議》約定被告張某某需每月向原告交納管理費4100元，但從原告向被告張某某交付門面即2010年4月21日起到原告起訴之日即2014年7月24日共計51個月，被告張某某一直未向原告交納過任何費用，故按照雙方約定，本院確認被告張某某應(yīng)向原告交納租金：4100元／月×51個月=209100元。被告丁某某經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟，自行放棄其應(yīng)有的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)自行承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張某某、李某某、丁某某、陳某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)將占用的貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面歸還給貴州建工集團某某建筑工程有限責任公司。

二、被告張某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)將占用的貴陽市南明區(qū)某某街**、**號***號單元*層門面期間的租金209100元支付給貴州建工集團某某建筑工程有限責任公司。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4437元，由被告張某某承擔。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級人民法院。

審判長　　胡雙全

審判員　　劉乙鮮

審判員　　沈　帥

二〇一四年十二月九日

書記員　　王正香

租賃合同糾紛