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浙江省某某縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）湖安梅民初字第103號(hào)

原告：某某農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司。

法定代表人：張某銘。

委托代理人：金水、杜康，浙江浦源律師事務(wù)所律師。

被告：劉某某。

第三人：某某縣曉墅稱意農(nóng)機(jī)建材門(mén)市部。

經(jīng)營(yíng)者：盧某意。

委托代理人：盧某斌，

原告某某農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司與被告劉某某排除妨害糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理。依法由審判員彭瑞森獨(dú)任審判，于2015年4月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人金水、杜康，被告劉某某到庭參加訴訟。案件審理過(guò)程中，原告申請(qǐng)追加某某縣曉墅稱意農(nóng)機(jī)建材門(mén)市部為第三人，本院經(jīng)審查依法通知第三人參加訴訟，于2015年5月28日公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告法定代表人張某銘、委托代理人杜康，被告劉某某，第三人的委托代理人盧某斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告系“安房權(quán)證梅溪字第××號(hào)”房屋所有權(quán)證和“某某國(guó)用××××號(hào)”國(guó)有土地使用權(quán)證所涉房屋土地的所有人和使用權(quán)人。被告未經(jīng)原告許可擅自占用該房地產(chǎn)范圍內(nèi)的部分房屋用于經(jīng)營(yíng)，原告2015年1月5日委托律師向被告發(fā)函要求限期搬離，被告不予理睬。原告訴請(qǐng)判令：1.被告劉某某搬離某某縣梅溪鎮(zhèn)曉墅**路自東向西第三間房屋（除樓梯間外）、騰空房屋返還原告；2.被告支付原告占有使用費(fèi)1萬(wàn)元。案件審理過(guò)程中，原告變更第2項(xiàng)訴請(qǐng)為要求被告按1000元／月支付原告2015年1月1日至實(shí)際搬離止的占有使用費(fèi)。

被告劉某某辯稱：房屋是從第三人處租來(lái)，房租也是付給第三人，先用后付、每年年底收。原告去年找過(guò)被告好幾次，被告要求原告與第三人弄清楚，因第三人當(dāng)時(shí)有合同給被告看過(guò)，是從原告處租來(lái)轉(zhuǎn)租的。原告的經(jīng)理答應(yīng)租戶租金等商量好再付，原告起訴是不守信用。被告按500元／月的標(biāo)準(zhǔn)已付給第三人到2015年5月底的錢(qián)。

第三人未作答辯。

原告提交證據(jù)1房產(chǎn)證，以證明爭(zhēng)議房屋屬原告所有；證據(jù)2土地證，以證明所涉房屋土地使用權(quán)屬原告；證據(jù)3律師函附快遞憑證，以證明原告委托律師于2015年1月12日向被告發(fā)出律師函，表明房屋產(chǎn)權(quán)歸原告，要求被告限期搬離，且被告已收到；證據(jù)4函，以證明原告于2014年10月8日向第三人發(fā)函要求限期搬離的事實(shí)。

被告質(zhì)證對(duì)證據(jù)1-3無(wú)異議，稱對(duì)證據(jù)4不知情。

第三人質(zhì)證對(duì)證據(jù)1-3無(wú)異議；對(duì)原告向第三人發(fā)證據(jù)4函無(wú)異議，稱函中提及的2014年9月21日送達(dá)通知及第三人拒交租金不屬實(shí)，第三人于2014年下半年提存了合同約定的1年租金。

被告劉某某、第三人某某縣曉墅稱意農(nóng)機(jī)建材門(mén)市部未提供證據(jù)。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)內(nèi)容真實(shí)確定，本院予以認(rèn)定。結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：位于某某縣梅溪鎮(zhèn)曉墅**路、房屋所有權(quán)證號(hào)“安房權(quán)證梅溪字第××號(hào)”項(xiàng)下房屋屬原告某某農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司所有。此前涉案房屋中自東向西第三間營(yíng)業(yè)房為被告占有使用。2015年1月12日，原告委托律師向被告劉某某發(fā)送律師函，聲明被告未經(jīng)原告同意占用涉案房屋的行為構(gòu)成侵權(quán)，要求被告在收到該函3日內(nèi)騰退占用的房屋并支付使用費(fèi)。被告未予回應(yīng)，原告遂提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告系涉案房屋所有權(quán)人，其自認(rèn)相關(guān)營(yíng)業(yè)房截至2013年1月15日的租金系第三人支付，應(yīng)認(rèn)定該日期前一定時(shí)間段雙方營(yíng)業(yè)房租賃合同成立；但其時(shí)距本案糾紛發(fā)生近2年，第三人就其主張的與原告間之后仍存在營(yíng)業(yè)房租賃合同關(guān)系、2014年前的租金都已付清及其有權(quán)轉(zhuǎn)租均未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。原告要求被告騰空、搬離后返還房屋，本院予以支持。被告認(rèn)可于2014年已獲知涉案房屋存有糾紛，之后原告起訴，無(wú)論被告所稱于案件審理期間向第三人支付截至2015年5月底的租金是否屬實(shí)，均無(wú)法認(rèn)定其為善意給付，故對(duì)原告不具約束力。原告要求被告支付占有使用費(fèi)1000元／月，與被告自認(rèn)的營(yíng)業(yè)房租金標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第二百一十二條、第二百一十五條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空位于某某縣梅溪鎮(zhèn)曉墅**路、房屋所有權(quán)證號(hào)“安房權(quán)證梅溪字第××號(hào)”項(xiàng)下自東向西第三間營(yíng)業(yè)房并返還原告某某農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司。

二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告某某農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司2015年1月1日起至實(shí)際返還之日止的房屋占有使用費(fèi)（按1000元／月計(jì)算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)65元（已減半），由被告劉某某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)繳納。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級(jí)人民法院。

審判員　 彭瑞森

二〇一五年六月十五日

書(shū)記員　 曾英英

排除妨害糾紛