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浙江省安吉縣人民法院

民事判決書

（2015）湖安梅民初字第74號(hào)

原告：林某森。

原告：孫某偉。

原告：周某松。

三原告共同委托代理人：姚彩林、杜康，浙江浦源律師事務(wù)所律師。

被告：楊某群。

被告：方某勤。

原告林某森、孫某偉、周某松與被告楊某群、方某勤房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員程泰寅獨(dú)任審判，于2015年3月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。三原告的共同委托代理人姚彩林、被告方某勤到庭參加訴訟，被告楊某群經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

三原告起訴稱：被告楊某群、方某勤系夫妻關(guān)系。2010年10月3日，三原告與被告楊某群簽訂一份《房屋買賣合同》，雙方約定三原告將位于某某鎮(zhèn)曉墅原糧管所地段的一套住宅出售給被告，出讓價(jià)格為2800元／平方米，具體金額按產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算（包括共有分?jǐn)偯娣e），付款方式為簽訂合同之日付款50%，合同簽訂后15日內(nèi)支付總價(jià)款30%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前一次性付清。合同簽訂后，被告先后支付購(gòu)房款16.5萬(wàn)元。2013年5月辦證期間，經(jīng)雙方結(jié)算，被告就余款9.7萬(wàn)元出具一份欠條給原告。后經(jīng)三原告多次催討，二被告至今未清償上述余款，原告遂訴請(qǐng)判令被告楊某群、方某勤給付原告購(gòu)房款9.7萬(wàn)元及逾期付款違約金（自2013年5月7日起按每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算至款清之日）并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告方某勤答辯稱：1.二被告享有經(jīng)濟(jì)適用房名額，原告周某松亦告知其可以辦理經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼，但備案時(shí)，房管所告知其《房屋買賣合同》無(wú)效，故其不能享受經(jīng)濟(jì)適用房的5萬(wàn)元補(bǔ)貼，后原告僅承擔(dān)了被告該項(xiàng)損失中的1.5萬(wàn)元。2.簽訂合同時(shí)，原告告知二被告辦證費(fèi)用為七八千元，并承諾如果超過(guò)一萬(wàn)元，則由雙方分擔(dān)，后辦證費(fèi)用實(shí)際為3.7萬(wàn)元，但原告僅承擔(dān)了7000元。3．扣除原告承擔(dān)的2.2萬(wàn)元后，被告出具了9.7萬(wàn)元的欠條。4.房屋有質(zhì)量問(wèn)題且房產(chǎn)證僅有40年年限。

被告楊某群未作答辯。

原告為證明其主張，向本院提供證據(jù)如下：

1.《房屋買賣合同》一份，以證明2010年10月31日，三原告將位于某某鎮(zhèn)曉墅原糧管所地段的一套住宅出售給被告，雙方約定了出讓價(jià)格、付款方式等內(nèi)容的事實(shí)。

2.收款收據(jù)二份，以證明2010年10月31日，被告楊某群給付三原告購(gòu)房款10萬(wàn)元；2011年3月17日，被告楊某群給付三原告購(gòu)房款6.5萬(wàn)元購(gòu)房款的事實(shí)。

3.《公證書》以及錄音內(nèi)容摘要各一份，以證明2014年9月15日，原告孫某偉向被告楊某群催討9.7萬(wàn)元購(gòu)房款的事實(shí)。

4.結(jié)婚登記申請(qǐng)書以及安吉縣房屋登記審批表各一份，以證明被告楊某群、方某勤系夫妻，為本案所涉房屋所有權(quán)人的事實(shí)。

被告方某勤質(zhì)證對(duì)證據(jù)1-4均無(wú)異議。

5.安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼許可證，以證明二被告享有經(jīng)濟(jì)適用房名額，但因《房屋買賣合同》無(wú)效，其沒(méi)能享受經(jīng)濟(jì)適用房的5萬(wàn)元補(bǔ)貼，后原告僅承擔(dān)了被告該項(xiàng)損失中的1.5萬(wàn)元的事實(shí)。三原告質(zhì)證對(duì)其關(guān)聯(lián)性有異議。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)1-4內(nèi)容真實(shí)明確，被告方某勤質(zhì)證均無(wú)異議，被告楊某群未到庭，亦未提交書面質(zhì)證意見(jiàn)，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，對(duì)證據(jù)1-4的證明力本院予以確認(rèn)。證據(jù)5系被告享有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房補(bǔ)貼的資格憑證，原告對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，被告未提供證據(jù)證明其與本案存在關(guān)聯(lián)，對(duì)其關(guān)聯(lián)性本院不予認(rèn)定。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：2010年10月31日，三原告與被告楊某群簽訂了《房屋買賣合同》，雙方約定三原告將位于某某鎮(zhèn)曉墅原糧管所地段的一套住宅出售給被告，出讓價(jià)格為2500元／平方米，具體金額按產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算（包括共有分?jǐn)偯娣e），付款方式為簽訂合同之日付款50%，合同簽訂后15日內(nèi)支付總價(jià)款30%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前一次性付清。2010年10月31日，被告楊某群給付三原告購(gòu)房款10萬(wàn)元。2011年3月17日，被告楊某群給付三原告購(gòu)房款65000元購(gòu)房款。后經(jīng)雙方結(jié)算，被告楊某群就余款9.7萬(wàn)元出具一份欠條給原告，但至今未清償該款。被告楊某群、方某勤系夫妻，為本案所涉房屋所有權(quán)人。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。被告楊某群逾期支付購(gòu)房款已構(gòu)成違約，應(yīng)支付逾期付款違約金，現(xiàn)原告提出的違約金標(biāo)準(zhǔn)未超出國(guó)家允許范圍，計(jì)算期間合理，本院予以支持。被告楊某群、方某勤為夫妻，本案所涉?zhèn)鶆?wù)系由《房屋買賣合同》中購(gòu)房款支付義務(wù)轉(zhuǎn)化而來(lái)，發(fā)生于二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且被告方某勤未舉證證明該債務(wù)約定為個(gè)人債務(wù)或?qū)儆凇吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第三款規(guī)定情形，應(yīng)認(rèn)定該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，原告要求被告方某勤對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任，本院予以支持。被告方某勤辨稱原告應(yīng)承擔(dān)其未獲得經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)助的損失以及辦理房產(chǎn)證費(fèi)用，未提供證據(jù)證實(shí)，且雙方均認(rèn)可已結(jié)算完畢，故本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百五十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告楊某群、方某勤給付原告林某森、孫某偉、周某松購(gòu)房款9.7萬(wàn)元及逾期付款違約金（自2013年5月7日起按每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算至款清之日止，利隨本清），限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)1110元（已減半），由被告楊某群、方某勤負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)繳納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級(jí)人民法院。

審判員　　程泰寅

二〇一五年四月八日

書記員　　曾英英

合同糾紛