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河南省鄭州市二七區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）豫0103民初2748號

原告鄭某，男，漢族，19**年*月*日出生。

委托代理人王銳、陳大豪，河南國基律師事務(wù)所律師。

被告河南省某甲有限公司。

法定代表人趙某某，總經(jīng)理。

委托代理人段某某、某某，該公司員工。

原告鄭某訴被告河南省某甲有限公司（以下簡稱某甲公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月15日受理后，依法由審判員岳亮適用簡易程序，于2016年5月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某及其委托代理人王銳、陳大豪，被告某甲公司的委托代理人段某某、某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于鄭州市××、××單元××號的成套住宅，總價款為495884元。合同第八條約定的交付期限為：被告應(yīng)當(dāng)在2012年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告使用：5.該商品房經(jīng)勘查、設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理五大參建主體聯(lián)合驗收合格。合同第九條約定的逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過180日后。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之0.2的違約金。第十一條約定的交接為：商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書面通知原告辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。被告不出示文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告支付了所有房價款并全部履行了合同義務(wù)，被告卻違反合同義務(wù)，未能按期交房，并且至今未能為原告辦理房屋所有權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為：被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因被告的責(zé)任造成原告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房，被告按已付房價款的0.2﹪向原告支付違約金。該條款的約定，明顯是不能起到督促被告盡快辦理房產(chǎn)證的作用，反而被告延期辦理房產(chǎn)證時間越長獲益越大。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告訴至法院，請求判令：一、被告于10日內(nèi)協(xié)助原告辦理位于鄭州市××、××單元××號的房屋所有權(quán)證；二、被告向原告支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金7900元；三、被告向原告支付逾期交房造成的損失12750元；四、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告辯稱：被告未按照合同約定完成初始登記，被告有違約行為將按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，完成后愿意協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證。原告訴訟請求第三項已超過訴訟時效。請求駁回其他訴求。

經(jīng)審理查明，2011年1月22日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》約定：原告以495884元的價格購買被告位于二七區(qū)××、××單元××號成套住宅房屋，房款于2011年1月22日一次性交付。若原告逾期交付購房款，逾期在180日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，原告按日向被告支付逾期應(yīng)付款萬分之0.2的違約金。合同第八條第一款第（5）項約定：被告應(yīng)當(dāng)在2012年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)勘查、設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理五大參建主體聯(lián)合驗收合格，并符合合同約定的商品房交付原告使用。合同第九條約定：（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之0.2的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計已付款的0.2%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之0.2的違約金。該合同第十五條約定：被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意原告不退房，被告按已付房價款的0.2%向原告支付違約金。該合同的實際履行中，原告于2011年2月23日交付房款495884元已全額交付。被告于2012年11月14日向原告交付房屋。后雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。

另查明：1、本案證據(jù)未顯示被告在房屋交付后360日內(nèi)到房屋管理機關(guān)備案。2、合同信息備案摘要顯示房屋坐落：二七區(qū)鄭密路東、趙莊街南*號樓*單元*層*。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。雙方應(yīng)當(dāng)本著誠實信用的原則，按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。作為商品房的出售方，被告到房屋管理機關(guān)辦理房屋備案登記手續(xù)并協(xié)助購房方辦理房產(chǎn)證是其銷售商品房應(yīng)盡的附隨義務(wù)。被告在交付房屋后長達(dá)三年多的時間內(nèi)未協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證，明顯違背了誠實信用原則的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故原告要求被告協(xié)助其辦理本案訴爭房屋的所有權(quán)證的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。因房屋所有權(quán)登記屬房屋管理機關(guān)的職責(zé)范圍，故被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證時，應(yīng)當(dāng)按照房屋管理機關(guān)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)規(guī)定交納相關(guān)稅費。

關(guān)于原告主張的第二項訴訟請求。被告交付房屋后，未在360日內(nèi)持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到房屋管理機關(guān)備案，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，違反了《商品房買賣合同》的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但原告第二項訴訟請求主張的逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金7900元數(shù)額過高，對數(shù)額過高部分本院不予支持。根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告支付原告違約金的數(shù)額按原告已交付房價款495884元的0.2﹪計算為992元。

關(guān)于原告主張被告支付逾期交房損失的訴訟請求。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)訴訟時效屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院不再予以保護(hù)。被告實際交房日期為2012年11月14日，此時原告應(yīng)已知其權(quán)利被侵犯，原告于2016年3月15日才提起訴訟，已超過法律規(guī)定的2年訴訟時效期間。原告怠于行使權(quán)利，導(dǎo)致其勝訴權(quán)喪失。因此，原告的此項訴訟請求本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國合同法》第六十條第二款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告河南省某甲有限公司于判決生效之日起三個月內(nèi)，按照房屋管理機關(guān)的要求，協(xié)助原告鄭某辦理位于二七區(qū)鄭密路東、趙莊街南*號樓*單元*層*號房屋的所有權(quán)證書。

二、被告河南省某甲有限公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付原告鄭某逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金992元。

三、駁回原告鄭某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費8965元減半收取4482.5元，原告鄭某承擔(dān)109元，被告河南省某甲有限公司承擔(dān)4373.5元。案件受理費余額4482.5元，退還原告鄭某。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式十二份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院，于上訴之日起七日內(nèi)向河南省鄭州市中級人民法院交納上訴費，并將交費憑證交本院查驗，逾期視為放棄上訴。

審判員　岳　亮

二〇一六年五月二十六日

書記員　張若冰

合同糾紛