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山東省日照市東港區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）東民一初字第2214號(hào)

原告：王某英，無業(yè)。

委托代理人：孟雷，山東弘圣律師事務(wù)所律師。

委托代理人：何奇，山東弘圣律師事務(wù)所律師。

被告：歐陽(yáng)某某，外貿(mào)職員。

委托代理人：張彥峰，山東正洋律師事務(wù)所律師。

被告：王某珍，無業(yè)。

被告：劉某，日照市黃海路國(guó)家電網(wǎng)某某營(yíng)業(yè)廳工作人員。

委托代理人：王洪濤，山東舜銘律師事務(wù)所律師。

被告：叢某，無業(yè)。

委托代理人：王洪濤，山東舜銘律師事務(wù)所律師。

原告王某英訴被告歐陽(yáng)某某、王某珍、劉某、叢某所有權(quán)糾紛一案，本院于2014年5月22日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某英及其委托代理人孟雷、何奇，被告歐陽(yáng)某某及其委托代理人張彥峰，被告王某珍、叢某到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某英訴稱：2004年7月22日，原告為逃避其兒子向其追索撫養(yǎng)費(fèi)，經(jīng)被告王某珍介紹與歐陽(yáng)某某簽訂房屋買賣協(xié)議。后被告王某珍利用原告授權(quán)其代理離婚糾紛執(zhí)行案件房屋權(quán)屬變更登記時(shí)的委托書與被告歐陽(yáng)某某在日照市房管局辦理相關(guān)手續(xù)，將涉案房屋房產(chǎn)證變更至歐陽(yáng)某某名下。該協(xié)議只是為辦理房屋過戶手續(xù)，出具給房管局用于過戶的××個(gè)證明材料，實(shí)際上原告與被告歐陽(yáng)某某之間并沒有發(fā)生交付標(biāo)的物并支付價(jià)款。2007年7月23日，被告王某珍、歐陽(yáng)某某與龐樹生簽訂房屋買賣合同，龐樹生將房款打至被告王某珍名下，后龐樹生將涉案房屋賣于他人。在貴院審理原告與被告歐陽(yáng)某某、王某珍房屋買賣合同糾紛××案中，原告向貴院申請(qǐng)保全，貴院于2013年4月8日依法作出（2013）東民保字第248-1號(hào)民事裁定書，將涉案房屋日房字第××號(hào)房產(chǎn)予以查封。但涉案房屋于2013年6月份拆遷，原告從拆遷辦得知被告劉某、叢某于2013年5月11日簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書。原告請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告享有涉案房屋的拆遷利益，被告給付原告應(yīng)分得的180平方米的安置房屋、搬回遷費(fèi)用2000元，臨時(shí)過渡費(fèi)36400元、房屋殘值1000元。

被告歐陽(yáng)某某辯稱：1、原告的訴訟請(qǐng)求是給付原告應(yīng)分得的安置房產(chǎn)，本案中答辯人既未領(lǐng)取原告訴求的安置房產(chǎn)，也未幫助其他被告侵占原本屬于原告的安置房產(chǎn)，故原告將答辯人列為被告屬主體錯(cuò)誤，請(qǐng)依法駁回對(duì)答辯人的起訴；2、將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給龐樹生的是原告而非答辯人和王某珍，只是因房屋登記在答辯人名下，答辯人應(yīng)王某英請(qǐng)求在買賣合同上簽名，如原告堅(jiān)持訴訟，應(yīng)依法追加龐樹生為被告，查明涉案房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)程序；3、根據(jù)原告的訴訟邏輯，被告劉某、叢某是和拆遷辦簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議獲得了原告訴求的房屋權(quán)益，如果原告認(rèn)為拆遷利益應(yīng)由原告享有，應(yīng)依法起訴拆遷辦。原告與答辯人、王某珍關(guān)于涉案房產(chǎn)的糾紛，日照市東港區(qū)人民法院和日照市中級(jí)人民法院已經(jīng)有了生效的法律文書，原告以同××事實(shí)和理由再次起訴答辯人和王某珍，違反了我國(guó)民事訴訟法××事不二理的基本原則。綜上請(qǐng)貴院查明本案事實(shí)，依法駁回原告對(duì)答辯人的起訴。

被告王某珍辯稱：1、原告離婚后因涉及到撫養(yǎng)費(fèi)的問題，為了能保住原告的房子，答辯人請(qǐng)朋友歐陽(yáng)某某幫忙，將涉案房產(chǎn)臨時(shí)登記至歐陽(yáng)某某名下，××段時(shí)間后再變更至王某英名下。后因國(guó)家政策改變，涉案房屋不允許過戶，房產(chǎn)證××直登記在歐陽(yáng)某某名下；2、2007年原告把房屋出售給龐樹生的時(shí)候，因房產(chǎn)證登記在歐陽(yáng)某某名下，歐陽(yáng)某某應(yīng)龐樹生的要求在買賣合同上簽名。買賣合同上沒有答辯人的簽字和手印，答辯人純屬幫忙，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告叢某辯稱：答辯人與原告、歐陽(yáng)某某、王某珍均不相識(shí)，答辯人希望龐樹生到庭，以便查明事情真相。大約在2011年夏天，答辯人與龐樹生簽訂房屋買賣合同，房款35.5萬(wàn)元通過建設(shè)銀行付款。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上是歐陽(yáng)某某的名字，土地證是王某英，上述證件由龐樹生給答辯人，拆遷時(shí)交至拆遷辦。答辯人雖未與歐陽(yáng)某某及王某英見面，但龐樹生賣房時(shí)提供了其和王某英的買賣合同。答辯人自己花錢購(gòu)買的房屋，不同意拆遷利益歸原告所有。

案經(jīng)送達(dá)，被告劉某未作答辯陳述。

經(jīng)審理查明：涉案房屋原為日照市石臼街道振興路居委二層樓房××處，為原告與其前夫史繼由的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)登記于史繼由名下。2003年原告與史繼由離婚后該房產(chǎn)歸原告所有，房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證均變更登記至原告名下。2004年7月22日，原告為逃避其子向其追索撫養(yǎng)費(fèi)，經(jīng)原告姐姐王某珍介紹與被告歐陽(yáng)某某簽訂虛假房屋買賣協(xié)議××份，同月23日，涉案房屋所有權(quán)證書所有權(quán)人變更登記為歐陽(yáng)某某，所有權(quán)證號(hào)為日房字第××號(hào)。但房屋所有權(quán)人仍為原告，雙方未履行交付房屋以及房款的義務(wù)。2007年7月23日，原告王某英、被告歐陽(yáng)某某與案外人龐樹生簽訂房屋買賣合同，涉案房屋以258000元的價(jià)格出售給龐樹生。合同簽訂后，經(jīng)原告王某英及被告王某珍同意，龐樹生將購(gòu)房款通過銀行轉(zhuǎn)至王某珍名下。后龐樹生將該涉案房屋出售與被告劉某、叢某。王某英、歐陽(yáng)某某與龐樹生簽訂房屋買賣合同以及龐樹生將涉案房屋出售于被告劉某、叢某，兩次房屋買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2013年5月11日，被告劉某、叢某與日照市東港區(qū)石臼街道振興社區(qū)居民委員會(huì)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書，涉案房屋拆除，置換樓房總面積為180平方米，搬、回遷費(fèi)2000元，臨時(shí)過渡費(fèi)36400元，房屋殘值1000元。

另查明：原告與被告歐陽(yáng)某某、王某珍之間的房屋買賣合同糾紛，原告于2013年4月15日起訴至本院，請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告歐陽(yáng)某某于2004年7月22日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判令被告返還涉案房屋并賠償損失。本院于2013年6月8日作出（2013）東民××初字第1624號(hào)民事判決書，認(rèn)為原告與歐陽(yáng)某某簽訂的房屋買賣協(xié)議只是為辦理房屋過戶手續(xù)，出具給房管局用于過戶登記的××個(gè)證明材料，實(shí)際上原告與歐陽(yáng)某某之間沒有發(fā)生交付標(biāo)的物并支付價(jià)款的法律行為，雙方之間并未實(shí)際發(fā)生買賣房屋的事宜，故該”協(xié)議”并非雙方之間達(dá)成的買賣房屋的真實(shí)意思表示，不是雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的真實(shí)反映，不具備民法意義上的”合同”或協(xié)議性質(zhì)，原告要求確認(rèn)該協(xié)議無效，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，其訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。原告要求歐陽(yáng)某某、王某珍返還涉案房產(chǎn)的主張，因該房屋并未由歐陽(yáng)某某、王某珍所實(shí)際居住，故原告要求二被告返還房屋無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告不服該判決上訴至日照市中級(jí)人民法院，日照市中級(jí)人民法院于2013年9月2日作出（2013）日民××終字第672號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。

原告主張其與龐樹生2007年簽訂房屋買賣合同后，被告王某珍未將購(gòu)房款交付原告。同時(shí)該房屋買賣合同應(yīng)為無效合同，因涉案房屋是宅基地，土地使用性質(zhì)屬于劃撥，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。該房屋買賣合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并侵害了國(guó)家集體利益，根據(jù)合同法第52條規(guī)定應(yīng)屬于無效合同。同時(shí)國(guó)家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地。故涉案房屋產(chǎn)權(quán)目前歸原告所有。

上述事實(shí)，有原被告陳述、（2013）東民××初字第1624號(hào)民事判決書、（2013）日民××終字第672號(hào)民事判決書、房屋買賣合同、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：涉案房屋原歸原告所有，2004年原告與被告歐陽(yáng)某某簽訂的房屋買賣協(xié)議為虛假協(xié)議，雙方均無異議且已經(jīng)生效法律文書所認(rèn)定，本院予以確認(rèn)。2007年原告王某英與案外人龐樹生簽訂房屋買賣協(xié)議，將涉案房屋出售給龐樹生，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告龐樹生，龐樹生亦經(jīng)原告的同意將購(gòu)房款交付被告王某珍，雙方已履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，不影響合同的成立并生效。對(duì)原告提出的2007年房屋買賣合同無效的主張，原告依據(jù)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定非效力性規(guī)定，不符合該規(guī)定簽訂合同并不必然導(dǎo)致《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定的合同無效的法律后果。涉案房屋所在土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地而非農(nóng)村集體所有土地，所以亦不符合原告主張的國(guó)家政策規(guī)定的禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地的規(guī)定。故對(duì)原告主張的2007年簽訂的房屋買賣合同無效的主張，本院不予支持。原告主張2007年房屋買賣合同簽訂后，被告王某珍未將購(gòu)房款交付原告，系原告與被告王某珍之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與本案非同××法律關(guān)系，本案不予處理。對(duì)于涉案房屋拆遷利益的歸屬問題，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式，在××定條件下并不具有代表不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的功能，在異議方提出異議并提出反證足以推翻權(quán)屬證書上記載的內(nèi)容時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)直接根據(jù)反證認(rèn)定爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的物權(quán)歸屬。2004年原告與歐陽(yáng)某某簽訂房屋買賣合同后，雖房屋所有權(quán)人變更登記至歐陽(yáng)某某名下，但原、被告均認(rèn)可涉案房屋實(shí)際所有權(quán)人系原告而非被告歐陽(yáng)某某，原告對(duì)該房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，故原告2007年將涉案房屋出售于案外人龐樹生，后龐樹生又將涉案房屋出售于被告劉某、叢某，均符合法律規(guī)定。房屋買賣合同簽訂后，最終涉案房屋已交付劉某、叢某，由劉某、叢某對(duì)該房屋實(shí)際控制并享有占有、使用、收益的權(quán)利，涉案房屋拆除后的拆遷利益亦應(yīng)歸劉某、叢某所有。故原告主張涉案房屋拆遷后的拆遷利益應(yīng)歸原告所有的請(qǐng)求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第××百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某英請(qǐng)求確認(rèn)原告享有日照市石臼街道振興路居委二層樓房（房權(quán)證號(hào)為日房字第××號(hào)）的拆遷利益，被告給付原告應(yīng)分得的180平方米的安置房屋、搬回遷費(fèi)用2000元、臨時(shí)過渡費(fèi)36400元、房屋殘值1000元的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)5800元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省日照市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王向東

審　判　員　　王瑞麗

人民陪審員　　劉祥秀

二〇一四年九月十日

書　記　員　　嚴(yán)慧琳

所有權(quán)糾紛