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安徽省黃山市屯溪區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）皖1002民初1544號

原告：周某懇，住浙江省溫州市某某縣。

委托代理人：許海亮，安徽道同律師事務所律師。

被告：黃山某某管理有限公司，住所地安徽省黃山市屯溪區(qū)。

法定代表人：孫某森，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

委托代理人：王某，該公司員工。

原告周某懇與被告黃山某某管理有限公司（以下簡稱某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由審判員劉志翔適用簡易程序，于2016年7月19日公開開庭進行了審理。原告周某懇的委托代理許海亮到庭參加了訴訟，被告某某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

周某懇訴稱：2014年8月18日，原被告簽訂一份商品房交易合同，約定原告購買被告開發(fā)的坐落于屯溪區(qū)某某大廈*層*號房屋，建筑面積65.93平方米，總價款697529元。合同簽訂后，原告已支付了相應購房款，但被告至今未為原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，顯然違約。為維護自身合法權(quán)益，周某懇訴訟至法院，請求：1、判令被告立即為原告辦理位于屯溪區(qū)某某南路與某某東路交叉口某某大廈*層*號房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、本案訴訟費由被告承擔。庭審中，周某懇變更訴訟請求為：1、判令被告繼續(xù)履行2014年8月18日簽訂的商品房交易合同；2、判令被告向原告支付逾期辦證違約金9712.94元；3、本案訴訟費由被告承擔。

周某懇為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告的身份證復印件，證明原告的訴訟主體資格；證據(jù)二、被告的企業(yè)注冊信息復印件，證明被告的訴訟主體資格；證據(jù)三、商品房交易合同復印件，證明原告與被告之間存在商品房買賣關(guān)系及雙方的權(quán)利義務；證據(jù)四、證明（原件）、收據(jù)（2張復印件），證明原告已經(jīng)按照合同約定支付了相應的購房款

某某公司未在答辯期限內(nèi)向本院提交書面答辯狀，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交任何證據(jù)。

本院對周某懇提交的證據(jù)綜合認證認為：證據(jù)一至證據(jù)三，內(nèi)容真實合法，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院經(jīng)審查予以采信。

經(jīng)審理查明：2014年8月18日，周某懇與某某公司簽訂一份商品房交易合同，約定周某懇購買某某公司開發(fā)的坐落于屯溪區(qū)某某南路與某某東路交叉口中易大廈4層45號房屋，建筑面積65.93平方米，總房款697529元；周某懇于2014年8月21日之前付房款647529元，余款5萬元于產(chǎn)權(quán)證辦理完畢時付清；某某公司應于2014年11月21日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付給周某懇；某某公司應在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因某某公司的責任，周某懇不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，周某懇不退房，某某公司按已付房價款的1.5%向周某懇支付違約金。合同簽訂后，周某懇已支付某某公司房款647529元，其中于2014年8月18日支付5萬元，于2014年8月25日支付了597529元。某某公司已于2014年11月21日前向周某懇交付了涉案房屋，周某懇至今未取得涉案房屋的權(quán)屬證書。2016年6月28日，周某懇訴訟至法院，請求判如所請。

本院認為：依法成立的合同，自成立時生效；當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，周某懇與某某公司于2014年8月18日簽訂的商品房交易合同，是雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應嚴格履行。合同簽訂后，周某懇已按照約定支付了購房款647529元，某某公司也按照約定于2014年11月21日前將涉案房屋交付給周某懇。因某某公司未在涉案房屋交付后90日內(nèi)即2015年2月20日前將辦理涉案房屋權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其明顯違約，故原告周某懇主張被告某某公司繼續(xù)履行商品房交易合同并支付逾期辦證違約金9712.94元（647529元1.5%）的訴請，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為放棄庭審抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依據(jù)原告提供的證據(jù)在查明事實的基礎上依法作出缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃山某某管理有限公司繼續(xù)履行與原告周某懇于2014年8月18日簽訂的商品房交易合同；

二、被告黃山某某管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某懇違約金9712.94元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費40元，由被告黃山某某管理有限公司負擔。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級人民法院。

審判員　劉志翔

二〇一六年七月二十五日

書記員　汪雅婷

買賣合同