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安徽省黃山市屯溪區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）皖1002民初685號(hào)

原告：沈某威，自由職業(yè)。

委托代理人：許海亮，安徽道同律師事務(wù)所律師。

被告：黃山市某某有限公司，住所地黃山市屯溪區(qū)黃山東路**號(hào)**大廈**號(hào)。

法定代表人：孫某森，總經(jīng)理。

原告沈某威訴被告黃山市某某有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由審判員汪衛(wèi)東適用簡(jiǎn)易程序于2016年2月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某威及其委托代理人許海亮到庭參加了訴訟。被告黃山市某某有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

沈某威訴稱：原告為被告開發(fā)的黃山**國(guó)際公寓*號(hào)樓*號(hào)商品房買受人，雙方于2012年12月16日簽訂了《商品房買賣合同》，合同簽訂后，因被告自身原因?qū)е缕湮茨馨春贤s定交付涉案房屋，故被告于2012年12月23日發(fā)函給原告并告知交房期限延遲至2014年6月30日，并重新承諾如2014年6月30日前仍未按時(shí)交房將按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》支付逾期交房違約金至實(shí)際交房日止，但被告至今未向原告交房?，F(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求判令：一、被告立即向原告交付位于黃山市屯溪區(qū)**路*號(hào)黃山**國(guó)際公寓*號(hào)樓*號(hào)商品房；二、被告立即向原告支付自2014年7月1日起至2016年1月27日止的逾期交房違約金288000元，自2016年1月28日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金以999999元購(gòu)房款為基數(shù)按日萬分之五計(jì)算；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

沈某威為證明自己的主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件各一份，證明原告的訴訟主體資格；

證據(jù)二、被告企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份，證明被告的訴訟主體資格；

證據(jù)三、商品房買賣合同、發(fā)票，證明原告按照合同約定支付了該商品房的全部購(gòu)房款；

證據(jù)四、告知函，證明被告向原告承諾交房的時(shí)間延期至2014年6月30日，若仍逾期則被告將按照合同約定，向原告支付違約金至實(shí)際交房日止。

黃山市某某有限公司在答辯期限內(nèi)未向法庭提交書面答辯狀，也未在舉證期限內(nèi)向法庭提交證據(jù)。

本院認(rèn)證認(rèn)為：原告提供的證據(jù)一至證據(jù)四，內(nèi)容真實(shí)、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院經(jīng)審查予以采信。

經(jīng)審理查明：2012年12月16日，黃山市某某有限公司與沈某威簽訂《商品房買賣合同》。約定：沈某威購(gòu)買黃山市某某有限公司開發(fā)的位于屯溪區(qū)**路*號(hào)”黃山**國(guó)際公寓”小區(qū)*幢*號(hào)房屋一套，該商品房建筑面積136.78平方米，套內(nèi)建筑面積101.80平方米。雙方約定按套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米9823.17元，總金額999999元；付款方式為2012年12月15日前付清全款999999元；黃山市某某有限公司應(yīng)于2013年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付沈某威使用，如逾期超過90日，沈某威要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行并自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，黃山市某某有限公司按日向沈某威支付已付房款萬分之五的違約金。

2012年12月23日，黃山市某某有限公司向沈某威發(fā)出《告知函》，內(nèi)容為”沈某威先生：您于2012年12月16日與本公司簽訂的**國(guó)際公寓1號(hào)樓1601、1602號(hào)房《商品房買賣合同》，現(xiàn)因本公司原因不能按期交房。為保障您的利益不受損失，請(qǐng)您于2014年5月31日前將您的購(gòu)房款匯入本公司賬戶；本公司鄭重承諾交房時(shí)間延期至2014年6月30日，如逾期交房將按《商品房買賣合同》的約定向您賠付違約金直至實(shí)際交房日為止”。

合同簽訂后，沈某威于2014年5月4日一次性支付購(gòu)房款999999元。

另查明：至本案庭審結(jié)束，雙方均未能證明本案涉案房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格并符合交付條件。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。鑒于原告所購(gòu)房屋至庭審結(jié)束前尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，無法取得辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，故原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，但作為違約方的被告仍應(yīng)按照合同約定盡快完成竣工驗(yàn)收，并及時(shí)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對(duì)原告要求繼續(xù)履行合同及按合同約定要求被告自2014年7月1日起至實(shí)際交付房屋之日止，按已付房款日萬分之五支付其逾期交房違約金，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄庭審抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依據(jù)原告提供的證據(jù)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法作出缺席判決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃山市某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沈某威支付逾期交房違約金287999.71元（違約金計(jì)算：以999999元為基數(shù)按日萬分之五自2014年7月1日起計(jì)算至2016年1月27日止）；

二、被告黃山市某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沈某威支付逾期交房違約金（違約金計(jì)算：以999999元為基數(shù)按日萬分之五自2016年1月28日起計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止）；

三、駁回原告沈某威的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2810元（原告已預(yù)交），由被告黃山市某某有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級(jí)人民法院。

審判員　汪衛(wèi)東

二〇一六年二月二十九日

書記員　江　嬋

房屋買賣合同