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貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）云民一初字第318號(hào)

原告何祖某（曾用名：何主某），男。

原告陳某某（陳某甲），女。

二原告委托代理人王惠奇、鄭勇萍，貴州拓瑞律師事務(wù)所律師。

被告黃某某，女。

被告任某某，男。

二被告委托代理人張麗，貴州科達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告何祖某、陳某某訴被告黃某某、任某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何祖某、陳某某及其委托代理人王惠奇、鄭勇萍，被告黃某某、任某某及其委托代理人張麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告何祖某訴稱(chēng)，2008年元月14日，原告和被告經(jīng)過(guò)朋友接受認(rèn)識(shí)，被告在2007年城市道路改造過(guò)程中和貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有限公司簽訂了房屋拆遷安置合同，被告在貴陽(yáng)市云巖區(qū)黃山?jīng)_新路段有三套經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)過(guò)協(xié)商，被告同意把其中的一套面積為81.85平方米的住房（*棟*單元*樓*號(hào)）出售給原告，雙方在2008年1月14日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同第一條約定：被告自愿將貴陽(yáng)市云巖區(qū)長(zhǎng)沖路（黃山?jīng)_路）*棟*單元*樓*號(hào)的住房一套（81.85平方米）拆遷安置房賣(mài)給原告。第二條約定：本房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，五年后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，被告保證配合辦理符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋手續(xù)。今后該房屋應(yīng)交付國(guó)家的原告房屋買(mǎi)賣(mài)的稅務(wù)費(fèi)用（例如買(mǎi)和賣(mài)及過(guò)戶費(fèi)公證費(fèi)等）概由原告承擔(dān)。在概合同簽訂后，原告按照約定支付了相關(guān)買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。同時(shí)，在2008年，原告出資人民幣8萬(wàn)余元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并居住至今。2014年2月份，原告找到被告，要求其到產(chǎn)權(quán)部門(mén)按照2008年1月14日所簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但是被告要求原告再按照每平方米425元的價(jià)格支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)給其后才同意辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)榘凑辗课葙I(mǎi)賣(mài)合同的約定，原告沒(méi)有義務(wù)再支付任何款項(xiàng)給被告，被告一直沒(méi)有履行辦理過(guò)戶的手續(xù)侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院請(qǐng)求：一、被告把位于貴陽(yáng)市云巖區(qū)黃山?jīng)_路*棟*單元*樓*號(hào)一套（面積為81.85平方米，價(jià)格約為人民幣22萬(wàn)元）住房的產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到原告的名下；二、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告黃某某、任某某辯稱(chēng)，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不是被告真實(shí)意思表示，其依法屬于無(wú)效民事行為，2008年因被告欠原告的現(xiàn)金14萬(wàn)元，原告常到被告家里索要催還，被告當(dāng)時(shí)沒(méi)有償還能力的情況下，原告提出將原告所有的一套拆遷安置房出賣(mài)與他，被告不同意，因被告的房屋系拆遷安置房，即經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不符合上市交易的條件，且根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》之規(guī)定，雙方所簽訂的所謂“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”應(yīng)屬無(wú)效合同；被告與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方并未對(duì)該房屋的價(jià)值進(jìn)行價(jià)格約定，原告企圖將該套房屋抵債14萬(wàn)元欠款，這對(duì)被告是不公平的；2009年被告才取得房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，依法可以買(mǎi)賣(mài)后，被告多次找原告，要求其補(bǔ)足房屋價(jià)值與所欠金額的差價(jià)，但原告一直不同意，所以被告才未同意辦理過(guò)戶手續(xù)；根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房自住滿5年應(yīng)當(dāng)從獲得房屋產(chǎn)權(quán)證之日算起，被告的產(chǎn)權(quán)證于2009年7月10日獲得，要到2014年7月9日才滿5年，方能辦理交易手續(xù)，因此原告的請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)。

經(jīng)審理查明，2007年12月26日，貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部向黃某某出具入戶通知單一份，載明：“黃某某住戶：您購(gòu)買(mǎi)的的我公司大沖－黃山?jīng)_地段*棟*單元*－*號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房一套，現(xiàn)已竣工交付使用，你戶憑此通知單于2007年12月26日到大沖－黃山?jīng)_物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取鑰匙，并辦理移交入住手續(xù)”。

2008年1月14日，原告黃某某、任某某為出賣(mài)人（甲方），被告何主某、陳某甲為買(mǎi)受人（乙方），雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同第一條約定：“甲方自愿將貴陽(yáng)市云巖區(qū)長(zhǎng)沖路五棟壹單元陸樓一套捌拾壹點(diǎn)捌伍平方米（81.85平方米）拆遷安置房賣(mài)給乙方”，合同第二條約定：“本房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，五年以后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方保證配合乙方辦理符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋手續(xù)。今后該房屋應(yīng)交付國(guó)家的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的稅務(wù)費(fèi)用（例如買(mǎi)和賣(mài)以及過(guò)戶費(fèi)公證費(fèi)等）概由乙方承擔(dān)”，合同第三條約定：“付款方式是因甲方欠乙方人民幣壹拾肆萬(wàn)元整，現(xiàn)無(wú)力償還。雙方一直同意，甲方自愿將長(zhǎng)沖路五棟壹單元陸樓壹號(hào)該房以人民幣壹拾肆萬(wàn)元整轉(zhuǎn)讓給乙方作為欠款償還”。

原、被告雙方簽訂合同后，原告何祖某、陳某某即入住位于長(zhǎng)沖－黃山?jīng)_**號(hào)*棟*單元*層*號(hào)房屋至今并對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。

2009年4月22日，被告黃某某取得長(zhǎng)沖－黃山?jīng)_**號(hào)*棟*單元*層*號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：筑房權(quán)證云巖字第****，建筑面積81.85平方米）的房屋所有權(quán)證，2009年7月10日被告黃某某取得該房屋的國(guó)有土地使用證。

上述事實(shí)，有原、被告陳述，相關(guān)書(shū)證及本院庭審筆錄在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方作為具有完全民事行為能力的成年人于2008年元月14日所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且原、被告雙方已實(shí)際履行該協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)為有效協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”之規(guī)定，原、被告雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第二條約定：“本房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，五年以后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方保證配合乙方辦理符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋手續(xù)。今后該房屋應(yīng)交付國(guó)家的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的稅務(wù)費(fèi)用（例如買(mǎi)和賣(mài)以及過(guò)戶費(fèi)公證費(fèi)等）概由乙方承擔(dān)”，對(duì)于原告訴請(qǐng)被告將長(zhǎng)沖－黃山?jīng)_**號(hào)*棟*單元*層*號(hào)房屋過(guò)戶到原告的名下的訴請(qǐng)于法有據(jù)，與當(dāng)事人約定相符，本院予以支持。

對(duì)于被告辯稱(chēng)該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，簽訂合同時(shí)并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不符合上市交易的條件，本院認(rèn)為，在2008年，原被告雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)證及國(guó)有土地使用證，房屋具備過(guò)戶的條件，且被告在出賣(mài)本案爭(zhēng)議房屋時(shí)是明知該房屋是經(jīng)濟(jì)適用房而出賣(mài)的，故對(duì)于被告的該辯稱(chēng)，本院不予采納。對(duì)于被告辯稱(chēng)原被告雙方未對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行價(jià)格約定，是以房屋抵債，是不公平的，本院認(rèn)為，以房屋抵債與否，選擇權(quán)在被告的手中，被告可以選擇是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或是歸還借款，但被告選擇了簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且將房屋實(shí)際交付原告使用至今，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》除了未過(guò)戶以外，其他已履行完畢，故對(duì)于被告的該辯稱(chēng)本院亦不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款，判決如下：

被告黃某某、任某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于貴陽(yáng)市長(zhǎng)沖－黃山?jīng)_**號(hào)*棟*單元*層*號(hào)住宅房屋過(guò)戶至原告何祖某、陳某某名下。

案件受理費(fèi)4600元，減半收取2300元由被告黃某某、任某某負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)交，被告在履行本判決時(shí)一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王瓊瓊

二〇一四年六月九日

書(shū)　記　員　　顧正武

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛