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河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）海民初字第1238號

原告韓某某

委托代理人賈春林，河北海濱律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303********4774。

被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人劉某甲，董事長。

委托代理人劉某某，單位職工。

委托代理人李玉琴，河北渤海明達律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303********0903。

原告韓某某訴被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告韓某某委托代理人賈春林、被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉某某、李玉琴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告韓某某訴稱，2005年3月7日，原告通過被告的商品房包銷商秦皇島市某甲房地產(chǎn)經(jīng)營連鎖有限公司以總價93863元購買了被告開發(fā)的一套商品房（第413號，建筑面積42.29平方米），根據(jù)被告在2004年10月18日出具的《證明》，辦理產(chǎn)權(quán)證所需的手續(xù)應(yīng)該由被告提供，但被告卻一直以正在與某甲公司打官司為由，拒絕為原告開具購房發(fā)票，使原告購買的商品房至今不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。被告與某甲公司的官司到2012年8月才結(jié)案，秦皇島中級法院在（2012）秦民一終字第25號判決書中認定原告通過某甲公司所購買的被告商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的問題應(yīng)由某某公司為相關(guān)權(quán)利人辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

被告拖延了3214天為原告開發(fā)票和提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需手續(xù)，使原告不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致原告不能用所購房屋進行抵押貸款，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。根據(jù)最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條中的規(guī)定，請求法院判令：1、被告應(yīng)當立即為原告提供辦理某某大廈413號產(chǎn)權(quán)登記所需的發(fā)票等手續(xù)，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、向原告支付違約金56202.59元（從2005年6月7日起按年息6.8%計算到2014年3月26日，以后每天增加10.05元）；3、被告承擔本案訴訟費用。

被告某某房地產(chǎn)辯稱，1、原告與被告之間沒有簽訂《房屋買賣合同》，雙方?jīng)]有合同關(guān)系，被告沒有義務(wù)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。原告訴稱2005年3月7日通過某甲地產(chǎn)購買了被告商品房與事實不符。是某甲公司從被告處購買過房屋，某甲公司是否將房屋出售給原告，沒有向被告確認過，被告從不知曉。被告和某甲公司是合同的相對方，原告從某甲公司購房屋，應(yīng)當起訴某甲公司，而不是本案被告。事實上是2004年被告將房屋出售給某甲公司，雙方簽訂了《商品房買賣總合同》，合同約定某甲公司購買某某大廈四、五層部分房產(chǎn)。（2008）海民重字第10號判決書第二項確認了某甲公司與被告之間的《房屋買賣總合同》有效。2、被告沒有義務(wù)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，更不應(yīng)當支付延期辦證違約金。被告可以根據(jù)某甲公司的確認信息協(xié)助某甲公司辦理出售房屋產(chǎn)權(quán)登記。但是某甲公司至今沒有向被告確認407號、409號、410號、411號出售給誰，所以被告無法為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。因為原告是與某甲公司簽訂的房屋買賣合同。原告應(yīng)當向某甲公司主張違約責(zé)任。被告不是售房主體，不承擔違約責(zé)任。故請法庭駁回原告的無理之訴。

經(jīng)審理查明，2004年10月13日秦皇島市某甲房地產(chǎn)經(jīng)營連鎖有限公司與被告某某房地產(chǎn)簽訂名為《商品房買賣總合同》的商品房包銷合同。合同第七條約定“手續(xù)辦理，本合同甲方（被告）按照乙方（某甲）代表書面指定單個買方訂立分戶商品房買賣合同，為單個買方用戶開具售房發(fā)票和房屋兌現(xiàn)單等一切購房手續(xù)，為單個買方承擔賣方全部義務(wù)。”本案訴爭的房屋某某大廈413號在《商品房買賣總合同》范圍之內(nèi)。2006年初某甲房地產(chǎn)經(jīng)營公司與被告因為履行商品房包銷合同發(fā)生糾紛，某甲起訴被告某某地產(chǎn)，要求確認包銷合同有效；被告為某某大廈407、409、410、411、413室的購房人履行開發(fā)商應(yīng)履行的過戶義務(wù)，并退還已付報銷款余額；被告賠償惡意違約造成的經(jīng)濟損失。上述案件最終經(jīng)秦皇島市中級人民法院2012年7月29日制作的（2012）秦民一終字第25號民事判決書結(jié)案，生效時間在2012年12月份。與本案有關(guān)的事實判決書認定為，“雙方的履行情況是，某甲公司向某某公司只付了100萬元購房款，同時實際占有了5套房并出售了兩套房……因五套房屋的權(quán)屬問題，原審判決的分析認定是適當?shù)?，可等待雙方糾紛結(jié)束后，由某某公司為相關(guān)權(quán)利人辦理權(quán)屬登記手續(xù)。”原審判決關(guān)于房屋權(quán)屬問題認為“訴訟主體應(yīng)當為購房者，而不是原告，原告訴訟屬于主體不適格，對該部分訴訟請求不予支持。”

原告提供2005年3月7日某甲公司（甲方）與韓某某（乙方）簽的《房屋買賣合同》。合同約定原告從某甲公司購買了位于秦皇島市海港區(qū)和平大街與友誼路叉口的某某大廈413房屋，建筑面積42.29平方米，房款為93863元；第三條約定雙方同意于2005年4月1日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，房屋移交給乙方時，房產(chǎn)證、土地證，該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。第四條約定甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。某甲公司證明上述房屋的買賣行為真實合法有效，并已經(jīng)收清了房款，將房屋已經(jīng)交付給了原告韓某甲。被告對原告提供上述證明有異議，認為本案訴爭的房屋在2005年8月份前沒有出售，還由某甲地產(chǎn)占有，因為2005年8月被告給某甲地產(chǎn)已經(jīng)出售的兩套房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，當時如果該房屋已經(jīng)出售，根據(jù)約定應(yīng)當一起辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直到本次訴訟時止，某甲地產(chǎn)從未通知被告該房屋的出售情況。原告還提供了2004年10月18日被告法定代表人劉某甲簽字的《證明》。“我公司開發(fā)的某某大廈四層、五層部分房產(chǎn)，建筑面積2556.01平方米，樓號見附件一，某甲地產(chǎn)全部購買。上述房產(chǎn)辦理確權(quán)手續(xù)（購房發(fā)票、兌現(xiàn)單、正式購房合同、商品房使用說明書、商品房保修書）由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開具。特此證明。”被告對原告提供的該份證據(jù)無異議。

以上事實，有原告提供的《房屋買賣合同》、劉某甲的《證明》、秦皇島市海港區(qū)法院（2012）海民重初字第10號民事判決書、秦皇島市中級人民法院（2012）秦民一終字第25號民事判決書、原告的《房屋買賣合同》及某甲地產(chǎn)的證明和雙方當事人當庭陳述為證。

本院認為，原告韓某甲雖然沒有與被告某某地產(chǎn)直接簽訂商品房買賣合同，但是根據(jù)被告某某地產(chǎn)與某甲地產(chǎn)的約定和被告法定代表人劉某甲的《證明》，被告某某地產(chǎn)有義務(wù)為某甲地產(chǎn)出售的某某大廈413號房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。秦皇島市海港區(qū)法院（2012）海民重初字第10號民事判決書和秦皇島市中級人民法院（2012）秦民一終字第25號民事判決書對此問題也作出明確的認定，故確認被告有義務(wù)為訴爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記提供手續(xù)、并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。

在秦皇島市中級人民法院（2012）秦民一終字第25號民事判決書中已查明本案訴爭房屋當時尚未出售。在本案的審理過程中被告對原告提供的《房屋買賣合同》的質(zhì)證意見認為該房屋當時也尚未出售，如果當時已經(jīng)出售應(yīng)當在8月份一同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，質(zhì)證意見合符情理，并能和（2012）秦民一終字第25號民事判決書查明的實屬相符，本院予以支持。故認定《房屋買賣合同》的簽訂時間與原告所述事實不符，不是在2005年3月7日所簽。對于原告依據(jù)該合同向被告主張的延期辦證違約金不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)為原告韓某某購買的某某大廈413號房屋開具發(fā)票、房屋兌現(xiàn)通知單和其他辦理產(chǎn)權(quán)登記所需手續(xù)，協(xié)助原告韓某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

二、對原告韓某某的其他訴訟請求不予支持。

案件受理費3301元，由被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔100元，其余部分由原告自行負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長　　劉長利

審判員　　黨常生

審判員　　張　然

二〇一四年八月十三日

書記員　　周　悅

合同糾紛