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湖南省湘潭市岳塘區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）岳民初字第945號

原告譚某高，男，19**年**月**日出生，漢族，湘潭縣人。

委托代理人尹智高，湖南潭州律師事務(wù)所律師。

委托代理人楊希，湖南潭州律師事務(wù)所律師。

被告石某林，男，19**年**月**日出生，漢族，湘潭縣人。

原告譚某高與被告石某林租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由代理審判員劉帥適用簡易程序進行審理，代理書記員林婷婷擔(dān)任法庭記錄。原告譚高明及其委托代理人尹智高到庭參加了訴訟，被告石某林經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告譚某高訴稱，2011年8月21日，原、被告雙方簽訂《房屋出租協(xié)議》，協(xié)議約定原告將位于某某市某某區(qū)某某街道某某路某棟某號一、二、三層房屋出租給被告使用，第一年租金為每月3800元，第二年至第四年每月租金為4000元，房屋租賃至2015年4月15日止，合同期滿后，原告有權(quán)收回房屋。原告交付房屋給被告使用，但經(jīng)原告多次催要被告未按合同約定支付租金，至租賃期滿之日，被告共拖欠租金80400元。為維護合法權(quán)益，故原告起訴至法院，請求判令：1、解除原、被告簽訂的《房屋出租協(xié)議》，并返還房屋給原告；2、被告立即支付租金80400元給原告，并按每月4000元支付房屋租賃期滿后至被告返還房屋期間的占用費；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費。

原告譚某高為支持其訴訟請求，向本院提供如下證據(jù)：

1、原告身份證復(fù)印件、被告企業(yè)注冊登記資料，擬證明原、被告訴訟主體適格；

2、房屋出租協(xié)議，擬證明原告于2011年8月21日將某某路某棟某號房屋租給被告；

3、房產(chǎn)證、結(jié)婚照，擬證明房屋系原告所有，有權(quán)出租。

4、房屋租金收取明細(xì)，擬證明原告欠租金80400元，構(gòu)成違約。

被告石某林經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未向本院提交相關(guān)答辯意見及證據(jù)。

本院認(rèn)證如下：原告提交的證據(jù)1、2、3、4均客觀、真實，與本案有關(guān)聯(lián)，能證明原告的待證事實，本院予以認(rèn)定。

本院根據(jù)以上采信的證據(jù)和庭審過程中當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，查明如下事實：

2011年8月21日，原、被告雙方簽訂《房屋出租協(xié)議》，協(xié)議約定原告將位于某某市某某區(qū)某某街道某某路某棟某號房屋出租給被告使用，第一年租金為每月3800元，第二年至第四年每月租金為4000元，房屋租賃至2015年4月15日止，合同期滿后，原告有權(quán)收回房屋。原告交付房屋給被告使用，被告未按約定支付租金給原告，截止至租賃期限屆滿，被告共拖欠租金80400元，為維護合法權(quán)益，原告遂起訴至法院，提出如訴稱所述之請求。

另查明，原告譚某高與出租房屋登記的所有權(quán)人尹某娟系夫妻關(guān)系，尹某娟授權(quán)原告譚某高對外出租該房屋。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋出租協(xié)議》是雙方的真實意思表示，且未違反相關(guān)法律的規(guī)定，原、被告均應(yīng)按合同約定履行。原告依約交付了房屋給被告租用，被告亦應(yīng)當(dāng)依約支付相應(yīng)租金，現(xiàn)被告違約未付租金，應(yīng)承擔(dān)本案全部責(zé)任。合同約定的租賃房屋期限至2015年4月15日止，故原告要求判令解除原、被告之間的《房屋出租協(xié)議》已無實際意思。對該訴訟請求不予支持。同時，根據(jù)合同約定租賃期間屆滿原告有權(quán)收回房屋，現(xiàn)被告在租賃合同到期后拒不騰出租賃房屋交付原告，應(yīng)視為繼續(xù)使用租賃物，應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。綜上，本院對原告的訴訟請求予以部分支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某林在本判決生效之日起十日內(nèi)騰出位于某某市某某區(qū)某某街道某某路某棟某號房屋并交付給原告譚某高；

二、被告在本判決生效之日起五日內(nèi)立即支付租金80400元給原告譚某高，并按每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付從2015年4月16日至房屋實際返還之日的占有使用費；

三、駁回原告譚某高的其他訴訟請求。

如被告未在本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費1810元，減半收取905元，由被告石某林負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省湘潭市中級人民法院。

代理審判員　劉　帥

二〇一五年六月十五日

代理書記員　林婷婷

租賃合同糾紛