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浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）浙1004民初4800號(hào)

原告：臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠，住所地臺(tái)州市路橋區(qū)路橋某某村村部。

主要負(fù)責(zé)人：周某某，廠長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：葉可森，浙江利群律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：徐漢鋼，浙江利群律師事務(wù)所律師。

被告：臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠，住所地臺(tái)州市路橋區(qū)路橋某某村。

法定代表人：洪某某，廠長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：陳伯康，浙江康大律師事務(wù)所律師。

原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠為與被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠排除妨害糾紛一案，于2016年6月23日向本院起訴，本院于同日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠的委托訴訟代理人徐漢鋼、被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠的法定代表人洪某某、委托訴訟代理人陳伯康到庭參加訴訟。本案已審理終結(jié)。

原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠立即將放置在原告雙洋路門口的設(shè)備搬離，并將堆放于其與玉仙宮交界弄堂里的雜物清理，恢復(fù)原告南北進(jìn)出通道通暢；2.判令被告賠償原告租金損失暫計(jì)至2016年6月15日為119340元。審理中，原告撤回要求被告將其玉仙宮交界弄堂里的雜物清理的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2002年12月29日，原、被告簽訂平屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定被告將其所有的1049.72平方米土地使用權(quán)和6.5間平房以228.88萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓原告，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的四至為南至洋洪路現(xiàn)改名為雙洋路界、北至玉仙宮界。2003年2月24日，原告取得土地使用證，2014年12月，被告故意堆放設(shè)備在原告南通道門口處，致使原告無法對(duì)外招租。綜上，要求法院支持原告訴訟請(qǐng)求。

被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠辯稱：原、被告于2012年12月29日簽訂平房及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬實(shí)，該協(xié)議約定的土地面積為1049.72平方米。被告的機(jī)器設(shè)備放置位于被告房屋旁邊、雙洋路沿街的地面，該沿街地塊使用權(quán)歸被告享有；原告建造的二層樓房已出租給臺(tái)州某軒汽車修理有限公司，該公司人員從南門進(jìn)出，故不存在南側(cè)通道不暢的事實(shí)；原告訴稱的北側(cè)與玉仙宮交界處的弄堂堆放的雜物系因臺(tái)州某軒汽車修理有限公司的廢品堆放導(dǎo)致，與被告無關(guān)；原告請(qǐng)求的租金損失缺乏依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2002年12月29日，原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠與被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠就被告所有的坐落于臺(tái)州市路橋區(qū)路橋街道某某村的6.5間平房及1049.72平方米土地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，該地塊東至臺(tái)州市飛某電器有限公司，南至洋洪路（現(xiàn)更名為雙洋路），西至被告四層樓房東墻皮界，北至玉仙宮界。2003年2月，原告取得訟爭(zhēng)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證。爾后，原告將原6.5間平房拆除，并在訟爭(zhēng)地塊上新建二層鋼架結(jié)構(gòu)房屋，該房屋一層靠近東側(cè)已出租給臺(tái)州市某軒汽車修理有限公司使用，該房屋一層西南側(cè)與被告交接處建有樓梯通向二樓，目前尚未投入使用。被告所有的機(jī)器設(shè)備放置于原告西南側(cè)門口正前方約一米處。

上述事實(shí)，有原告提交的全國(guó)企業(yè)信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、平屋、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、國(guó)有土地使用證、照片、被告提交的宗地草圖、照片、本院依法對(duì)訟爭(zhēng)房屋勘驗(yàn)后制作的筆錄及原、被告的陳述等所證實(shí)。

本院認(rèn)為，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)益，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；妨礙物權(quán)或者可能妨礙物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨礙。被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠抗辯稱堆放物品的土地使用權(quán)由其享有依據(jù)不足，其在原告西南側(cè)門口處堆放物品的行為有礙原告對(duì)該土地使用權(quán)正常行使，應(yīng)當(dāng)予以排除，現(xiàn)原告要求被告將其堆放在原告門口位于雙洋路旁的設(shè)備搬離，合理合法，本院依法予以支持。原告另主張因被告妨礙其行使物權(quán)造成的租金損失并要求賠償上述損失的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十條、第一百三十四條第一款第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、第一百三十五條之規(guī)定,判決如下：

一、被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將堆放在原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠西南側(cè)門口靠近雙洋路旁的物品搬離。

二、駁回原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)人民幣2690元，依法減半收取1345元，由原告臺(tái)州市路橋盛某電器機(jī)車部件廠負(fù)擔(dān)1305元，由被告臺(tái)州市某某標(biāo)牌廠負(fù)擔(dān)40元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省臺(tái)州市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　周　晨

二〇一六年八月二十九日

代　書記員　　林佩莉

排除妨害糾紛